一、哥哥房子拆遷補(bǔ)償,老房子拆遷土地證是哥哥名字,妹妹有權(quán)益嗎

老房子拆遷時(shí)，若土地證上是哥哥的名字，妹妹是否有權(quán)益，這主要取決于該房產(chǎn)的權(quán)屬情況以及相關(guān)法律規(guī)定。

一、房產(chǎn)權(quán)屬情況

如果該房產(chǎn)是哥哥的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且妹妹沒(méi)有共有權(quán)或沒(méi)有其他相關(guān)權(quán)益證明，那么從法律上講，妹妹可能不直接享有拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益。

如果妹妹能夠證明自己對(duì)房產(chǎn)有共有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益，例如通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式獲得的部分所有權(quán)，那么她可能有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收補(bǔ)償是針對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人的。因此，如果土地證上是哥哥的名字，通常情況下，哥哥將是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕芤嫒恕Ｈ欢绻妹媚軌蜃C明自己對(duì)房產(chǎn)有合法權(quán)益，她可能有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

此外，如果涉及到遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，妹妹可能作為第二順序繼承人在一定條件下繼承哥哥的遺產(chǎn)，包括房產(chǎn)。但這種情況下，繼承權(quán)的行使和拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋵⑹艿礁喾蓷l款的約束和影響。

綜上所述，妹妹是否有權(quán)益取決于她是否能證明自己對(duì)房產(chǎn)有合法權(quán)益或繼承權(quán)。如果妹妹無(wú)法提供相關(guān)證明，那么她可能無(wú)法直接享有拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益。因此，在面臨拆遷情況時(shí)，建議妹妹咨詢專業(yè)律師以了解自己的具體權(quán)益和可能的法律途徑。

二、拆遷下來(lái)一套房子可以寫(xiě)我和妹妹的名字嗎

不可以。如果你想要在安置房子上加入子女的名字，首先要辦理一些相關(guān)手續(xù)才行。因?yàn)檫@種也是屬于一種贈(zèng)與行為，一定要按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定是要進(jìn)行贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記的。

三、農(nóng)村.兩兄弟哥哥是戶主.老房子房產(chǎn)證被哥哥換了新的宅基地.弟弟不知情.怎么辦？

這種情況，您可以通過(guò)協(xié)商的方式和您自己的哥哥進(jìn)行溝通，詢問(wèn)清楚原因，這是最快的、最佳的能夠解決您的問(wèn)題的一個(gè)方式。如果您覺(jué)得這樣子會(huì)傷害一家人之間的感情，您就需要自己接受這件事情，對(duì)這件事情閉口不提。還有一種方式，您還可以找第三人，通過(guò)第三人的出面，調(diào)解你們之間的問(wèn)題，第三人的參與，比起你們之間的溝通，可能會(huì)更有效果。如果還不行，需要訴訟至法院，進(jìn)行分家析產(chǎn)。另外，如果您想自己也擁有宅基地的話，您可以自己將自己的戶口從您家中的戶口本中分出來(lái)，再自己在村里申請(qǐng)一片宅基地，這樣也是可以的。但是，如果不將戶口從您家中的戶口本中分出來(lái)的話，那是不能申請(qǐng)宅基地的，這是因?yàn)椋鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、哥哥的房子妹妹有繼承權(quán)嗎

1、在符合法定條件的情況下，妹妹可以繼承哥哥的遺產(chǎn)。2、妹妹與哥哥為第二順序繼承人。在繼承開(kāi)始后，先由第一順序繼承人（配偶、父母、子女）參與分配。沒(méi)有第一順序繼承人的情況下，第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）參與分配。3、如果父母已經(jīng)去世，哥哥沒(méi)有結(jié)婚，也沒(méi)有孩子的，妹妹有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。4、如果哥哥生前立遺囑，確定將財(cái)產(chǎn)給妹妹的，不論哥哥有沒(méi)有第一順序繼承人，妹妹都可以獲得該財(cái)產(chǎn)。一、直系兄妹房產(chǎn)過(guò)戶流程1、簽署確認(rèn)書(shū)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)合同、贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)。這兩份公證書(shū)需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。2、房產(chǎn)評(píng)估。簽署好相關(guān)的確認(rèn)書(shū)之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。3、辦理贈(zèng)與公證。雖然說(shuō)在贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。4、各項(xiàng)稅費(fèi)。在房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。5、辦理新房產(chǎn)證。贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說(shuō)明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓;二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷(xiāo)，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

五、哥的房子妹妹可繼承嗎

法律分析：哥哥的房子給妹妹可以辦理贈(zèng)與 。繼承是指在其死亡之后發(fā)生的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的,自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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投稿：滕翔振

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