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拆遷簽了補償協議，拆遷補償簽了字有效嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-20 14:16:01
作者：
圣運律師
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拆遷簽了補償協議,拆遷補償協議簽過字就生效了嗎,簽了字協議就生效了，如果有欺騙誤導，起訴到法院請求法院判令協議無效，認為顯失公平，將該協議撤銷。依法成立的合同，自成立時生復效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。一

拆遷簽了補償協議，拆遷補償簽了字有效嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷簽了補償協議,拆遷補償協議簽過字就生效了嗎

簽了字協議就生效了，如果有欺騙誤導，起訴到法院請求法院判令協議無效，認為顯失公平，將該協議撤銷。

依法成立的合同，自成立時生復效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

一、補償協議無效的情形

（1）協議中的補償標準遠低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第19條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這是一個強制性規定，也就是說，房屋拆遷補償協議中的補償標準不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，如果低于這個市場價格，就是違反了強制性規定，補償協議應當無效。

（2）未經評估簽訂的補償協議。按照《條例》規定，簽訂房屋征收協議應當依照《條例》規定進行。而《條例》規定被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收方未對被征收人的房屋進行評估，未履行房屋征收的評估程序，直接簽訂補償協議的，就違反了協議簽訂前的法定程序，所簽補償協議無效。

（3）他人代簽的補償協議，如果被征收人不承認協議效力的，這樣的補償協議也無效。

（4）與不具備民事行為能力的被征收人簽訂的補償協議，其代理人或監護人不追認的。

二、補償協議可撤銷的情形

違背被征收人真實意思簽訂的協議，是可撤銷的，具體分為兩種情況。

第一，因脅迫簽訂的補償協議。如果征收方采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供電等非法方式迫使被征收人簽訂補償協議的，在這種情況下，所簽訂的補償協議是可以撤銷的。

第二，因欺詐簽訂的補償協議。如果征收方口頭承諾給被征收人合理補償，卻誘騙被征收人在補償不合理的協議上簽字，這樣的協議因違背被征收人的真實意思，協議是可撤銷的。

二、拆遷補償簽了字有效嗎

法律分析：拆遷補償協議簽了有訴訟時效，訴訟時效為六個月。

法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷補償簽了字有效？

法律分析：拆遷補償協議簽了有訴訟時效，訴訟時效為六個月。我國法律規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

法律依據：根據《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

四、拆遷協議誰簽字有效

法律分析：拆遷協議一般由戶主簽字,房屋拆遷協議首先是協議的一種,協議也就是合同,合同必須有當事人,當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一,戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字,否則該協議不成立。房屋拆遷協議其實質就是拆遷補償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達成的約定。之后再根據這份拆遷協議，這時候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據協議約定的數額給予被拆遷人必要的拆遷款和補償。與勞動合同或者買賣合同相比，房屋拆遷協議有一個重要的不同就是，當事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。衍生問題：拆遷協議的分類有幾種？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：1、貨幣安置，即賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領取拆遷賠償款，每個城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應隸屬于政府。2、產權調換，即拆掉房子，另外賠一套新房，這個合同是和開發商簽訂。