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農村占用耕地蓋房子會被強拆嗎？，可耕地里的房子已經蓋好了能強拆嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 14:13:25
作者：
圣運律師
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農村占用耕地蓋房子會被強拆嗎？,農村占用耕地蓋房子會被強拆嗎,法律分析：農村非法占用耕地建房會被強制拆除。但如果符合下列條件的不會被強拆:在本村沒有宅基地,此宅基地為第一處宅基地;按照國家相關的法律規定及時補辦用地手續,并且在得到批準后進行

農村占用耕地蓋房子會被強拆嗎？，可耕地里的房子已經蓋好了能強拆嗎:今日征拆法律知識更新

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一、農村占用耕地蓋房子會被強拆嗎？,農村占用耕地蓋房子會被強拆嗎

法律分析：

農村非法占用耕地建房會被強制拆除。但如果符合下列條件的不會被強拆:在本村沒有宅基地,此宅基地為第一處宅基地;按照國家相關的法律規定及時補辦用地手續,并且在得到批準后進行了土地確權。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、可耕地里的房子已經蓋好了能強拆嗎

法律分析：可耕地建房子是違法的,按照規定應該對所建的違章建筑強行拆除。因為農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、農村建房超出面積將會被強拆?該怎么辦?

法律分析：農村建房超出審批面積是否會被強拆這一問題，還需要根據實際情況來分別進行分析，雖然，近幾年政府對農村建房在管理上嚴格加強了，但并不是所有建房超出審批面積的都會強制拆除，會根據當地農村的具體情況進行處理的，而且只要是通過合法手續辦理的宅基地使用權證書和規劃許可證，一般是不會有拆除風險的，最多是補交有償使用的費用。農村建房超出審批面積，要么是審批的時候直接不給通過，需要重新調整面積，要么就是按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、農村建房超出面積將會被強拆？怎么辦

農村建房超出審批面積是否會被強拆這一問題，還需要根據實際情況來分別進行分析，雖然，近幾年政府對農村建房在管理上嚴格加強了，但并不是所有建房超出審批面積的都會強制拆除，會根據當地農村的具體情況進行處理的，而且只要是通過合法手續辦理的宅基地使用權證書和規劃許可證，一般是不會有拆除風險的，最多是補交有償使用的費用。農村建房超出審批面積，要么是審批的時候直接不給通過，需要重新調整面積，要么就是按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積。