瀝海街道拆遷補(bǔ)償方案,瀝海阮家村拆遷規(guī)定,法律分析:瀝海街道阮家村已列入2021年拆遷計劃,目前正在前期準(zhǔn)備階段。法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。第四條
法律分析:
瀝海街道阮家村已列入2021年拆遷計劃,目前正在前期準(zhǔn)備階段。
法律依據(jù):
《城市房屋拆遷管理條例》
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。
法律分析:瀝海街道阮家村已列入2021年拆遷計劃,目前正在前期準(zhǔn)備階段。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。
法律分析:范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外的地域空間,是我區(qū)在一定時期內(nèi)統(tǒng)籌對城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外地域空間中的村莊進(jìn)行總體布局,按照“地域相鄰、產(chǎn)業(yè)相近、人文相親”的原則,以村莊分類數(shù)據(jù)為依據(jù)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析:1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的,土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后,余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%:20%:70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的,認(rèn)定建筑面積2.2倍以下 (含2.2倍)部分不計收地價,認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分,按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后,余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%:20%:70%的比例分配。
法律依據(jù):《佛山市南海區(qū)城市更新(“三舊”改造)實施辦法的補(bǔ)充規(guī)定》 1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的,土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后,余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%:20%:70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的,認(rèn)定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價,認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分,按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后,余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%:20%:70%的比例分配。
律師分析:
正在改造中,具體視現(xiàn)實情況而定。舊改動遷的補(bǔ)償是:1、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。
【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
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投稿:明錦婷
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