拆遷補償協議存檔有效嗎,拆遷協議可以替代房產證嗎,拆遷協議不可以替代房產證。拆遷協議一般指拆遷補償安置協議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可
拆遷協議不可以替代房產證。拆遷協議一般指拆遷補償安置協議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。由此可見，拆遷協議并不可以替代房產證，它們的差別是很大的。
拆遷協議上的房產可以立遺囑嗎
如果拆遷安置房是被繼承人合法房產的，被繼承人是可以通過訂立遺囑的方式處理拆遷安置房的。根據法律規定，自然人可以依照法律規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。
拆遷協議有糾紛能辦房產證嗎
（一）拆遷賠償房能辦房產證。拆遷賠償的房地產，原則上按被拆房地產的性質進行登記發證，辦理時應提交下列資料：(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)身份證明;(3)經規劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協議書;(4)補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及發展商出具的付清差價款證明。（二）申請人符合上述規定，應該提交的資料齊全的，準予辦理;資料不全的，在資料齊全后予以辦理。（三）拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記;補交差價的，差價計入登記價。（四）拆遷賠償房屬于商品房地產的，發紅皮《房地產證》，可以轉讓;不屬于商品房的，發綠皮《房地產證》，不能轉讓。
拆遷協議原件丟失能辦房產證嗎?
拆遷協議原件丟失，是可以補辦房產證的。補辦后再去辦房產證即可。拆遷補償協議書一般都有兩份，拆遷部門那里有存檔，可以復印一份，請拆遷部門加蓋其公章同樣具有合法效力。根據《房屋登記辦法》第二十二條規定，有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：（一）未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
無拆遷協議可以拆遷嗎
無拆遷協議不可以拆遷。根據法律規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。沒有拆遷補償協議說明對補償事宜還未協商一致，所以，無拆遷協議是不可以拆遷的。
拆遷沒有房產證可以獲賠嗎
1、如果房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則征收土地的費用給集體，房屋的補償才會給個人。2、如果是國有土地，則土地使用權補償會折合在房屋的補償中。但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產證(登記簿)確認所有權的，所以，首先需要辦理產權登記，否則，該房屋可能被認定為違章建筑而不予補償。根據政府的批準文件和建筑完工的資料等進行產權登記。
拆遷協議不可以替代房產證。拆遷協議一般指拆遷補償安置協議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。由此可見，拆遷協議并不可以替代房產證，它們的差別是很大的。
拆遷協議上的房產可以立遺囑嗎
如果拆遷安置房是被繼承人合法房產的，被繼承人是可以通過訂立遺囑的方式處理拆遷安置房的。根據法律規定，自然人可以依照法律規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。
拆遷協議有糾紛能辦房產證嗎
（一）拆遷賠償房能辦房產證。拆遷賠償的房地產，原則上按被拆房地產的性質進行登記發證，辦理時應提交下列資料：(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)身份證明;(3)經規劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協議書;(4)補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及發展商出具的付清差價款證明。（二）申請人符合上述規定，應該提交的資料齊全的，準予辦理;資料不全的，在資料齊全后予以辦理。（三）拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記;補交差價的，差價計入登記價。（四）拆遷賠償房屬于商品房地產的，發紅皮《房地產證》，可以轉讓;不屬于商品房的，發綠皮《房地產證》，不能轉讓。
拆遷協議原件丟失能辦房產證嗎?
拆遷協議原件丟失，是可以補辦房產證的。補辦后再去辦房產證即可。拆遷補償協議書一般都有兩份，拆遷部門那里有存檔，可以復印一份，請拆遷部門加蓋其公章同樣具有合法效力。根據《房屋登記辦法》第二十二條規定，有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：（一）未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
無拆遷協議可以拆遷嗎
無拆遷協議不可以拆遷。根據法律規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。沒有拆遷補償協議說明對補償事宜還未協商一致，所以，無拆遷協議是不可以拆遷的。
拆遷沒有房產證可以獲賠嗎
1、如果房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則征收土地的費用給集體，房屋的補償才會給個人。2、如果是國有土地，則土地使用權補償會折合在房屋的補償中。但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產證(登記簿)確認所有權的，所以，首先需要辦理產權登記，否則，該房屋可能被認定為違章建筑而不予補償。根據政府的批準文件和建筑完工的資料等進行產權登記。
因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。
拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。
一、拆遷協議改名手續費是多少
拆遷協議改名手續費的收取還是要按照當地的有關規定。
二、拆遷安置房過戶申辦手續材料
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
三、安置房轉移過戶程序
1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的。
法律分析：按現行的拆遷執行情況來看，拆遷協議上誰簽字房產證就是誰的名字。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律分析：
1.動遷協議書上的名字和房產證上的名字要一樣的。
2.動遷協議書上有名字的，代表是被安置對象；安置房產證上也有名字，代表享受了安置利益。
3.房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
4.通常原房產證是誰的名字，拆遷協議是誰的名字，房產證也是誰的名字。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：秦同南
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