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房子拆遷補償以什么為準，拆遷補償面積以什么為準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-21 18:09:46
作者：
圣運律師
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房子拆遷補償以什么為準,拆遷補償房屋面積以什么為準,拆遷補償房屋面積主要以被征收房屋的實際建筑面積和附屬設施面積為準。一、拆遷補償面積的計算拆遷補償面積通常是按照被拆遷房屋的實際占地面積來計算，這包括建筑物的面積以及附屬設施的面積。具體來說

房子拆遷補償以什么為準，拆遷補償面積以什么為準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房子拆遷補償以什么為準,拆遷補償房屋面積以什么為準

拆遷補償房屋面積主要以被征收房屋的實際建筑面積和附屬設施面積為準。

一、拆遷補償面積的計算

拆遷補償面積通常是按照被拆遷房屋的實際占地面積來計算，這包括建筑物的面積以及附屬設施的面積。具體來說，根據現場勘查情況，測定被拆遷房屋的實際建筑面積和附屬設施面積，然后將這兩個面積累加起來，即為拆遷補償面積。

二、補償方式的選擇

在拆遷補償過程中，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，那么補償金額將基于被拆遷房屋的評估價值來確定。如果選擇房屋產權調換，被征收人將獲得與被拆遷房屋價值相當的安置房。

三、其他補償因素

除了考慮實際占地面積之外，拆遷補償還可能包括因征收房屋造成的搬遷費用、臨時安置費用以及停產停業損失的補償。這些補償因素的具體金額或方式將根據當地政策法規和實際情況來確定。

總的來說，拆遷補償房屋面積的計算是一個綜合考慮多個因素的過程，包括被拆遷房屋的實際建筑面積、附屬設施面積以及其他相關補償因素。在具體操作中，應遵循當地政策法規的規定，并確保被征收人的合法權益得到有效保障。

二、拆遷補償面積以什么為準

房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

一、公路拆遷補償不合理怎么辦

(一)拆遷安置補償協議的訂立

拆遷協議應當由拆遷人和被拆遷人協商達成，意見不統一的，拆遷人可以拒簽。并經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(二)不同情況下補償標準不同

補償標準根據要根據具體拆遷項目實施意見和各地不同的經濟發展狀況而定，同時也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業性質用房補償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業性質用房時一定不要忘記要求停產停業損失補償。

因此，補償標準是否過低，被拆遷人應結合當地實際情況來看。

(三)申請信息公開

當補償過低，我們首先應當申請政府信息公開，查看政府設定的各項補償是否公平合理。如發現拆遷方沒有按照補償約定履行義務，可以依法提起行政復議或行政訴訟。

(四)補償過低拒簽協議，遭遇強拆怎么辦

未經相關部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權人的侵權責任，并賠償相應損失。構成犯罪的，還應當追究其刑事責任。

(五)其他

除拆遷補償標準過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現象。

二、海西縣政府占用魚塘補償標準

征收土地補償費需要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，而且每隔三年就會調整一次方案，所以農用地魚塘需要按照綜合地價補償，農用地以外的其他土地由各地區根據自己的實際情況制定具體補償標準。一般來說，非精養魚塘應該按照土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養魚塘按6至10倍計算。而且魚塘征收要獲得合理補償也是合理的，不過國家有規定，使用精養魚塘的，應當繳納菜地、精養魚塘開發基金，精養魚塘驗收合格，可以折抵同等面積的精養魚塘開發基金。精養魚塘每平方米征收費用不低于45元，縣區的精養魚塘征收費用不低于每平方米15至24元。一般來說，都會按照魚塘的水面面積進行計算，而不會按照魚塘的立體結構、水體介質、壩體帶來的容積和水位變化進行計算。在一般情況下，被征收魚塘涉及到塘底筑壩、切割水體、機械振動、環境再造等一系列復雜問題。通過對征地面積的計算、次生破壞的補償等就可以獲得魚塘征收的補償。總的來說，魚塘征地補償每個地區的規定是不一樣的。

三、房屋拆遷補償面積

法律分析：根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，補償市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、商品房拆遷補償標準是什么

一、商品房拆遷補償標準是什么1、商品房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

五、房屋拆遷土地使用面積如何補償

一、房屋拆遷土地使用面積如何補償？1、房屋拆遷土地使用面積補償分別有：（1）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換；（2）因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；（3）對因征收房屋造成停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、國有農場土地被政府收回，該如何補償？眾所周知，絕大多數耕地為集體土地，但由于歷史原因和農墾區等特殊情況，也是存在相當數目的國有農場的。目前，政府收回國有農場土地該如何補償并沒有出臺專項規定，這是立法上的缺陷，正是由于此，導致了在實踐中出現諸多爭議和糾紛。目前國有農場經營方式大致分為三種：（1）農場自己經營，員工為職工，統一由農場發工資；（2）村民個人承包，農場與個人簽訂承包合同；（3）農村集體經濟組織承包經營，由村民與村集體簽訂承包合同。