一、啟東房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則,啟東拆遷賠償多少錢一平米

法律分析：

1.住宅房屋基價(jià)：政府定銷商品住宅房屋基價(jià)由市物價(jià)局核定。就地就近商品住宅房屋基價(jià)按被征收房屋區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)樣本住房市場(chǎng)基價(jià)計(jì)算。2.普通多層住宅房屋價(jià)格確定：普通多層住宅房屋價(jià)格＝住宅房屋基價(jià)×(1+樓層調(diào)整系數(shù))普通多層住宅房屋樓層調(diào)整系數(shù)見(jiàn)附表。3.中高層住宅房屋價(jià)格的確定：中高層住宅房屋價(jià)格以第三層為基價(jià)，每升一層增50元／平方米，每降一層減50元／平方米。4.儲(chǔ)藏室價(jià)格的確定：（1）政府定銷房：多層安置房每套提供一間對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室，其價(jià)格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲(chǔ)藏室1500元/平方米，15平方米以上儲(chǔ)藏室2500元/平方米。（2）就地就近商品房：多層安置房每套提供一間對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室，其價(jià)格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲(chǔ)藏室1800元/平方米，15平方米以上儲(chǔ)藏室2800元/平方米。5.小區(qū)車位：小區(qū)如有地下車位，以優(yōu)惠價(jià)向住戶公開(kāi)發(fā)售，由住戶自愿申購(gòu)，每戶可申購(gòu)一個(gè)車位，以全部可供數(shù)量供完為止。6.公共物業(yè)維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：公共物業(yè)維修基金及其他合法代收費(fèi)用不包括在房屋基價(jià)內(nèi)，由被征收人在購(gòu)房時(shí)另行支付，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理公司按規(guī)定收取。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、啟東拆遷賠償多少錢一平米

法律分析：1.住宅房屋基價(jià)：政府定銷商品住宅房屋基價(jià)由市物價(jià)局核定。就地就近商品住宅房屋基價(jià)按被征收房屋區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)樣本住房市場(chǎng)基價(jià)計(jì)算。2.普通多層住宅房屋價(jià)格確定：普通多層住宅房屋價(jià)格＝住宅房屋基價(jià)×(1+樓層調(diào)整系數(shù))普通多層住宅房屋樓層調(diào)整系數(shù)見(jiàn)附表。3.中高層住宅房屋價(jià)格的確定：中高層住宅房屋價(jià)格以第三層為基價(jià)，每升一層增50元／平方米，每降一層減50元／平方米。4.儲(chǔ)藏室價(jià)格的確定：（1）政府定銷房：多層安置房每套提供一間對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室，其價(jià)格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲(chǔ)藏室1500元/平方米，15平方米以上儲(chǔ)藏室2500元/平方米。（2）就地就近商品房：多層安置房每套提供一間對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室，其價(jià)格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲(chǔ)藏室1800元/平方米，15平方米以上儲(chǔ)藏室2800元/平方米。5.小區(qū)車位：小區(qū)如有地下車位，以優(yōu)惠價(jià)向住戶公開(kāi)發(fā)售，由住戶自愿申購(gòu)，每戶可申購(gòu)一個(gè)車位，以全部可供數(shù)量供完為止。6.公共物業(yè)維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：公共物業(yè)維修基金及其他合法代收費(fèi)用不包括在房屋基價(jià)內(nèi)，由被征收人在購(gòu)房時(shí)另行支付，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理公司按規(guī)定收取。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、啟東征地補(bǔ)償政策最新

法律主觀：

1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的 安置補(bǔ)助費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。 3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農(nóng)業(yè)建設(shè) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó) 耕地占用稅 暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。上文詳細(xì)的介紹了留隍鎮(zhèn)征地補(bǔ)償政策的內(nèi)容，讓當(dāng)?shù)厝嗣衲軌蛴?jì)算自己應(yīng)獲得的補(bǔ)償款，減少當(dāng)?shù)孛癖娨驗(yàn)檠a(bǔ)償款不明確而引發(fā)一些糾紛，造成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)治安的混亂。明確留隍鎮(zhèn)征地補(bǔ)償政策的內(nèi)容能夠行之有效的處理征地問(wèn)題，同時(shí)更能保證社會(huì)秩序的穩(wěn)定。

四、啟東拆遷賠償多少錢一平米？

法律分析：

1.住宅房屋基價(jià)：政府定銷商品住宅房屋基價(jià)由市物價(jià)局核定。就地就近商品住宅房屋基價(jià)按被征收房屋區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)樣本住房市場(chǎng)基價(jià)計(jì)算。2.普通多層住宅房屋價(jià)格確定：普通多層住宅房屋價(jià)格＝住宅房屋基價(jià)×(1+樓層調(diào)整系數(shù))普通多層住宅房屋樓層調(diào)整系數(shù)見(jiàn)附表。3.中高層住宅房屋價(jià)格的確定：中高層住宅房屋價(jià)格以第三層為基價(jià)，每升一層增50元／平方米，每降一層減50元／平方米。4.儲(chǔ)藏室價(jià)格的確定：（1）政府定銷房：多層安置房每套提供一間對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室，其價(jià)格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲(chǔ)藏室1500元/平方米，15平方米以上儲(chǔ)藏室2500元/平方米。（2）就地就近商品房：多層安置房每套提供一間對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室，其價(jià)格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲(chǔ)藏室1800元/平方米，15平方米以上儲(chǔ)藏室2800元/平方米。5.小區(qū)車位：小區(qū)如有地下車位，以優(yōu)惠價(jià)向住戶公開(kāi)發(fā)售，由住戶自愿申購(gòu)，每戶可申購(gòu)一個(gè)車位，以全部可供數(shù)量供完為止。6.公共物業(yè)維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：公共物業(yè)維修基金及其他合法代收費(fèi)用不包括在房屋基價(jià)內(nèi)，由被征收人在購(gòu)房時(shí)另行支付，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理公司按規(guī)定收取。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、啟東拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：袁晨

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