土地征收的典型案例分析,土地以租代征后無法恢復原狀，征地補償應按什么標準支付,近年來，很多地方都提高了征地補償標準，并逐步按照區(qū)片綜合地價來賠償。客觀上來說，農(nóng)民可以從土地征收當中獲得更好的賠付標準。一些地方為了規(guī)避征地成本，采取和農(nóng)民簽訂
近年來，很多地方都提高了征地補償標準，并逐步按照區(qū)片綜合地價來賠償。客觀上來說，農(nóng)民可以從土地征收當中獲得更好的賠付標準。一些地方為了規(guī)避征地成本，采取和農(nóng)民簽訂租地協(xié)議的方式來獲取土地用于建設。一畝地一年只給幾
百、上千元的租金，大大減少了征地支出。
那么這種以租代征的征地方式是否合法，農(nóng)民還能不能拿回自己的土地，爭取回合理的補償呢？今天即明拆遷律師就這幾個問題，為大家進行分析解答。
占地修路，一畝地一年給1200元青苗費就行了？
即明拆遷律師接到了這樣一個征地的法律咨詢。張先生所在村，兩年前因為修省道要征地，但征收方?jīng)]有發(fā)布任何征收文件。當時由村委出面動員村民簽字，村委的說法是“租地比征地好，將來大家還可以收回去種地。征了地可就沒有地種糧食了。”
村委還答應每年給村民發(fā)放青苗費，一畝地一年是1200元。村民們覺得不征地不種地也能領錢“挺劃算的”，紛紛和村委簽了租地協(xié)議。30余戶村民總共出租了40余畝土地給村里。
剛開始兩年，村里都能按時給村民發(fā)放青苗費。但今年村里卻不發(fā)了。村民想要回土地，打聽后才得知土地已經(jīng)建了省道，沒法還地耕種了。
村民還查詢到，他們當?shù)氐恼鞯匮a償實際上是一畝4萬余元。村民們覺得上了當，兩年2400元就把自己家土地給賣了，太不劃算。
律師觀點：以租代征是違法的征地行為，嚴重的可追究法律責任
村民們還能不能拿回土地，或者爭取回合理的補償呢？即明拆遷律師下面就這個案例展開分析。
首先，建省道占用農(nóng)用地，應當辦理審批手續(xù)，依法征收補償。
根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
而且像這種省道修建占用農(nóng)用地的大型項目，用地時不僅需要省級人民政府批準，通常還需要國務院批準。
由于這些農(nóng)用地一旦被占用，修建為省道，客觀上，也就無法再退還農(nóng)民進行耕作了。因此應當依法對土地實行征收并給予補償。
當然，當?shù)匚唇?jīng)法定程序進行征收及補償，也未發(fā)布任何征收文件，而是由村委出面組織租地，支付少量租金，將農(nóng)民土地用于修路，這種行為是不合理的。
其次，以租代征，是違法行為。
《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
從上訴案例來看，當事人的土地被租用后直接用作了省道建設，很明顯是屬于非農(nóng)業(yè)建設，同時屬于典型的以租代征，違反了《土地管理法》的相關規(guī)定。
再次，以租代征構成犯罪的，可追究相關人員的法律責任。
《土地管理法》第七十六條對于以租代征的處理方法有具體的規(guī)定：
一是對于無批文占地，可以責令退還非法占用的土地；
二是對于違反土地利用總體規(guī)劃的，改為建設用地的，可以限期拆除其地上建筑物，并處罰款；
三是對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；
四是構成犯罪的，依法追究刑事責任。
以租代征后，無法恢復原狀的土地，應按最高標準支付征地補償
從上述案例來看，該項目的土地已經(jīng)無法恢復原狀，并且退還土地也會給公共利益(省道)造成重大損失，因此更現(xiàn)實的解決方法是爭取按照征地來獲取合法合理的補償。
而這個補償，可以按照較高標準來爭取。
《國土資源部關于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》規(guī)定，依法對“以租代征”違法違規(guī)用地行為處理后，確需補辦用地手續(xù)的建設項目，必須附具對違法違規(guī)案件和有關責任人的處理意見及落實情況，征地補償費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標準支付和繳納。
近年來，很多地方都提高了征地補償標準，并逐步按照區(qū)片綜合地價來賠償。客觀上來說，農(nóng)民可以從土地征收當中獲得更好的賠付標準。一些地方為了規(guī)避征地成本，采取和農(nóng)民簽訂租地協(xié)議的方式來獲取土地用于建設。一畝地一年只給幾
百、上千元的租金，大大減少了征地支出。
那么這種以租代征的征地方式是否合法，農(nóng)民還能不能拿回自己的土地，爭取回合理的補償呢？今天即明拆遷律師就這幾個問題，為大家進行分析解答。
占地修路，一畝地一年給1200元青苗費就行了？
即明拆遷律師接到了這樣一個征地的法律咨詢。張先生所在村，兩年前因為修省道要征地，但征收方?jīng)]有發(fā)布任何征收文件。當時由村委出面動員村民簽字，村委的說法是“租地比征地好，將來大家還可以收回去種地。征了地可就沒有地種糧食了。”
村委還答應每年給村民發(fā)放青苗費，一畝地一年是1200元。村民們覺得不征地不種地也能領錢“挺劃算的”，紛紛和村委簽了租地協(xié)議。30余戶村民總共出租了40余畝土地給村里。
剛開始兩年，村里都能按時給村民發(fā)放青苗費。但今年村里卻不發(fā)了。村民想要回土地，打聽后才得知土地已經(jīng)建了省道，沒法還地耕種了。
村民還查詢到，他們當?shù)氐恼鞯匮a償實際上是一畝4萬余元。村民們覺得上了當，兩年2400元就把自己家土地給賣了，太不劃算。
律師觀點：以租代征是違法的征地行為，嚴重的可追究法律責任
村民們還能不能拿回土地，或者爭取回合理的補償呢？即明拆遷律師下面就這個案例展開分析。
首先，建省道占用農(nóng)用地，應當辦理審批手續(xù)，依法征收補償。
根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
而且像這種省道修建占用農(nóng)用地的大型項目，用地時不僅需要省級人民政府批準，通常還需要國務院批準。
由于這些農(nóng)用地一旦被占用，修建為省道，客觀上，也就無法再退還農(nóng)民進行耕作了。因此應當依法對土地實行征收并給予補償。
當然，當?shù)匚唇?jīng)法定程序進行征收及補償，也未發(fā)布任何征收文件，而是由村委出面組織租地，支付少量租金，將農(nóng)民土地用于修路，這種行為是不合理的。
其次，以租代征，是違法行為。
《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
從上訴案例來看，當事人的土地被租用后直接用作了省道建設，很明顯是屬于非農(nóng)業(yè)建設，同時屬于典型的以租代征，違反了《土地管理法》的相關規(guī)定。
再次，以租代征構成犯罪的，可追究相關人員的法律責任。
《土地管理法》第七十六條對于以租代征的處理方法有具體的規(guī)定：
一是對于無批文占地，可以責令退還非法占用的土地；
二是對于違反土地利用總體規(guī)劃的，改為建設用地的，可以限期拆除其地上建筑物，并處罰款；
三是對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；
四是構成犯罪的，依法追究刑事責任。
以租代征后，無法恢復原狀的土地，應按最高標準支付征地補償
從上述案例來看，該項目的土地已經(jīng)無法恢復原狀，并且退還土地也會給公共利益(省道)造成重大損失，因此更現(xiàn)實的解決方法是爭取按照征地來獲取合法合理的補償。
而這個補償，可以按照較高標準來爭取。
《國土資源部關于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》規(guī)定，依法對“以租代征”違法違規(guī)用地行為處理后，確需補辦用地手續(xù)的建設項目，必須附具對違法違規(guī)案件和有關責任人的處理意見及落實情況，征地補償費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標準支付和繳納。
近年來，很多地方都提高了征地補償標準，并逐步按照區(qū)片綜合地價來賠償。客觀上來說，農(nóng)民可以從土地征收當中獲得更好的賠付標準。一些地方為了規(guī)避征地成本，采取和農(nóng)民簽訂租地協(xié)議的方式來獲取土地用于建設。一畝地一年只給幾
百、上千元的租金，大大減少了征地支出。
那么這種以租代征的征地方式是否合法，農(nóng)民還能不能拿回自己的土地，爭取回合理的補償呢？今天即明拆遷律師就這幾個問題，為大家進行分析解答。
占地修路，一畝地一年給1200元青苗費就行了？
即明拆遷律師接到了這樣一個征地的法律咨詢。張先生所在村，兩年前因為修省道要征地，但征收方?jīng)]有發(fā)布任何征收文件。當時由村委出面動員村民簽字，村委的說法是“租地比征地好，將來大家還可以收回去種地。征了地可就沒有地種糧食了。”
村委還答應每年給村民發(fā)放青苗費，一畝地一年是1200元。村民們覺得不征地不種地也能領錢“挺劃算的”，紛紛和村委簽了租地協(xié)議。30余戶村民總共出租了40余畝土地給村里。
剛開始兩年，村里都能按時給村民發(fā)放青苗費。但今年村里卻不發(fā)了。村民想要回土地，打聽后才得知土地已經(jīng)建了省道，沒法還地耕種了。
村民還查詢到，他們當?shù)氐恼鞯匮a償實際上是一畝4萬余元。村民們覺得上了當，兩年2400元就把自己家土地給賣了，太不劃算。
律師觀點：以租代征是違法的征地行為，嚴重的可追究法律責任
村民們還能不能拿回土地，或者爭取回合理的補償呢？即明拆遷律師下面就這個案例展開分析。
首先，建省道占用農(nóng)用地，應當辦理審批手續(xù)，依法征收補償。
根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
而且像這種省道修建占用農(nóng)用地的大型項目，用地時不僅需要省級人民政府批準，通常還需要國務院批準。
由于這些農(nóng)用地一旦被占用，修建為省道，客觀上，也就無法再退還農(nóng)民進行耕作了。因此應當依法對土地實行征收并給予補償。
當然，當?shù)匚唇?jīng)法定程序進行征收及補償，也未發(fā)布任何征收文件，而是由村委出面組織租地，支付少量租金，將農(nóng)民土地用于修路，這種行為是不合理的。
其次，以租代征，是違法行為。
《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
從上訴案例來看，當事人的土地被租用后直接用作了省道建設，很明顯是屬于非農(nóng)業(yè)建設，同時屬于典型的以租代征，違反了《土地管理法》的相關規(guī)定。
再次，以租代征構成犯罪的，可追究相關人員的法律責任。
《土地管理法》第七十六條對于以租代征的處理方法有具體的規(guī)定：
一是對于無批文占地，可以責令退還非法占用的土地；
二是對于違反土地利用總體規(guī)劃的，改為建設用地的，可以限期拆除其地上建筑物，并處罰款；
三是對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；
四是構成犯罪的，依法追究刑事責任。
以租代征后，無法恢復原狀的土地，應按最高標準支付征地補償
從上述案例來看，該項目的土地已經(jīng)無法恢復原狀，并且退還土地也會給公共利益(省道)造成重大損失，因此更現(xiàn)實的解決方法是爭取按照征地來獲取合法合理的補償。
而這個補償，可以按照較高標準來爭取。
《國土資源部關于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》規(guī)定，依法對“以租代征”違法違規(guī)用地行為處理后，確需補辦用地手續(xù)的建設項目，必須附具對違法違規(guī)案件和有關責任人的處理意見及落實情況，征地補償費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標準支付和繳納。
法律分析：農(nóng)村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會責令征用者恢復土地原狀，并且對當事人進行處罰。違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權之后，能夠將自家的土地轉讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補償金，應該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補償金，應該給承租人。因為按照土地法的規(guī)定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應該屬于承租人所有。3、如果雙方協(xié)調不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當中也會對補償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：1、建設項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預計實行貨幣補償和產(chǎn)權調換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉用房的數(shù)量、標準和地點；6、拆遷范圍內按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：沈霖成
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