大模村拆遷補償,仲宮村莊拆遷怎樣補償,S103濟棗線旅游公路是山東省第一條省級旅游公路,是“公路+生態旅游”建設模式的新嘗試。旅游公路的建設對提高南部山區路網結構、提高公路服務水平、有效緩解節假日交通擁堵起到重要作用。為貫徹落實上級黨委政府
S103濟棗線旅游公路是山東省第一條省級旅游公路,是“公路+生態旅游”建設模式的新嘗試。旅游公路的建設對提高南部山區路網結構、提高公路服務水平、有效緩解節假日交通擁堵起到重要作用。為貫徹落實上級黨委政府重要決策,南部山區仲宮街道現啟動S103濟棗線旅游公路項目(仲宮街道段)征地范圍線內集體土地征收、房屋拆遷及補償安置工作,具體政策如下:
一、土地補償
農用地補償標準為9萬元/畝、集體建設用地補償標準為9萬元/畝、未利用地補償標準為7.2萬元/畝。
二、地上物補償
(一)農用地地上物采用包干方式補償,包干價格為5萬元/畝,補償范圍包括地上及地下附著物(橋、管、涵等)和青苗等地上物,不含墳墓、電力通訊線路及看護用房。
(二)院落以外的建設用地地上物采用包干方式補償,包干價格為5萬元/畝,補償范圍包括地上物及地下附屬物(樹木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等)。
(三)墳墓遷移補償。墳墓每座1800元,費用包括遷葬、工料等所有費用。拾骨可視情況適當提高標準。雙棺可視情況增加補償標準,原則上最高不超過900元。少數民族按其殯葬習慣和特點補償標準可以在上浮100%的范圍內協商確定。
三、住宅房屋補償
認定標準和面積以入戶摸底調查清點確認數據為依據。違法違章建筑和凍結后加蓋加建的一律不予賠償。
(一)有證房產住宅房屋有證部分按照房產證面積和383號文規定標準進行補償;實測面積超出證載面積且小于260平方米的部分按照383號文規定標準進行補償,超出260平方米的剩余部分根據不同結構形式按簽訂協議時間給予助拆費。自7月28日前簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予30%的助拆費,自7月31日后簽訂協議的無助拆費。
(二)無房產證的住宅房屋按照實測面積和383號文規定標準進行補償,補償面積不超過260平方米,超出260平方米的部分,按簽訂協議時間根據不同結構形式給予助拆費。自7月28日前簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予30%的助拆費,自7月31日后簽訂協議的無助拆費。
四、非住宅房屋補償
(一)有合法手續的非住宅房屋按照入戶摸底調查清點確認數據和383號文規定標準進行補償。
(二)無手續的非住宅房屋經街辦審核確認公示后,按照入戶摸底調查清點確認數據和383號文規定標準的80%進行補償。
(三)列入非法用地名單的一律不予補償。
五、安置方式
(一)宅基地補償安置類型。具有有效合法證件并符合“一戶一宅”的合法宅基地,準予補償安置;一戶多宅的合法宅基地,準予一處安置,其余宅基地只予補償不予安置;1982年前因歷史原因未登記發證且符合“一戶一宅”參照的合法宅基地,準予補償安置,一戶多宅的準予一處安置,其余宅基地只予補償不予安置;1982年至今無批準手續且符合“一戶一宅”的合法宅基地準予補償安置,一戶多宅的準予一處安置,其余宅基地只予補償不予安置;對認定為違法建筑的,不予補償安置。
(二)宅基地選擇方式及認定。統一安置方式為宅基地安置,原則上在本村規劃安排,使用面積每戶200平方米。安置宅基地位置選擇以房屋拆除完畢先后順序依次優先選擇。
(三)原宅基地使用面積大于安置宅基地使用面積的,按照區片地價,對產權人進行成本核算。
(四)涉及非政府投資的集體辦公用房、公共服務設施用房等非住宅用房及附屬物,按照383號文件標準予以補償,不再進行安置。
六、搬家費及過渡費
(一)搬家費按被征收房屋合法建筑面積計算,有房產證的按照證載面積計算,無房產證的最大不超過260平方米。住宅房屋每平方米30元,總額不足2000元的,按2000元發放。一次性支付兩次搬家費。
(二)過渡期限內,每月臨時過渡費按被征收住宅房屋合法建筑面積每平方米30元每戶每月計算,每月總額不足1500元的,按1500元每戶每月計發。
拆遷過渡期為36個月,過渡費自簽訂拆遷安置補償協議之日起按月計算,待拆除原住房驗收合格后支付。
涉及公共設施或公益事業用房、企業用房及其它用房的,按照383號文件的補償標準予以補償,無過渡安置費。
七、拆遷獎勵費
(一)住宅拆遷獎勵費。
1.協議簽訂獎勵:自7月28日前簽訂協議的給予300元/平方米的獎勵;自7月29日前簽訂協議的給予200元/平方米的獎勵;自7月31日前簽訂協議的給予100元/平方米的獎勵。獎勵面積有證房屋(房產證)按照證載面積計算核發;無證房屋按實測面積計算核發,最大不超過260m2執行。逾期未簽訂協議的,不予獎勵。
2.交驗空房獎勵:自8月25日前拆除完畢的每處院落給予空房獎勵3萬元;自8月28日前拆除完畢的每處院落給予空房獎勵2萬元;自 8月31日前拆除完畢的每處院落給予空房獎勵1萬元;逾期未拆除完畢的,不予獎勵。
(二)非住宅搬遷及獎勵費。
1. 搬遷拆除獎勵:自8月31日前搬遷并拆除完畢,按照該建(構)筑物補償費總額的20%給予搬遷拆除補償獎勵;逾期未搬遷拆除的,不予獎勵。
2.協議簽訂獎勵:自7月28日前簽訂補償協議的給予200元/平方米的獎勵;自7月29日前簽訂補償協議的給予100元/平方米的獎勵;自7月31日前簽訂補償協議的給予50元/平方米的獎勵;逾期未簽訂協議的,不予獎勵。
八、資料提交
被安置人簽訂拆遷安置補償協議時應如實提交以下有效證明材料并對其所提交材料之真實性、合法性負責:
1.集體建設用地使用證原件(原件收回)及房產證原件(原件收回)等其他證件
2.戶口簿原件及復印件(戶主頁[帶省公安廳公章]復印件、常住人口登記卡索引表復印件、常住登記人口卡復印件);
3.結婚證(離婚證)原件及復印件;
4.身份證原件及復印件。
九、其他事項
(一)被拆遷房屋涉及產權和債務糾紛的,由當事人在搬遷期內自行協商解決;在搬遷期內未解決的,由其所在村委會提交處理意見,補償款暫由辦事處和村居聯合代管。
(二)冷庫、中央空調由評估單位評估遷移費用。對屋面光伏發電項目,凍結公告前已經建成運營的,由評估單位采用重置成新法評估補償。
(三)村民院落內存在化糞池等難以挖掘確定測量面積的,在房屋拆遷設備進場拆遷時,由辦事處組織相關村居、測繪、產權人現場測量確認,并根據政策給予補償。
(四)各類違法違規加蓋加建、搶栽搶種的一律不予補償。
房屋拆遷不足45平方米的按照45平方米賠償。用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達成協議，或者被拆遷人對承租人進行了安置的，只對被拆遷房屋所有人進行補償安置；達不成協議的，實行房屋產權調換。拆遷實施階段分以下幾種情況：1、拆遷人與被拆遷人達成補償協議時，雙方可按協議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。2、拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，有一方不履行協議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執行。3、因不能達成拆遷補償協議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規定內容自動履行相關的義務。4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。5、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二十四條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。拆遷非公益事業用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
一、宮家莊拆遷政策是：農村房屋拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農村房屋拆遷周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋拆遷獎勵性補償費由當地政府根據實際情況確定，不得任意更改。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。三、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷不足45平方米的按照45平方米賠償。用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。
拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達成協議，或者被拆遷人對承租人進行了安置的，只對被拆遷房屋所有人進行補償安置；達不成協議的，實行房屋產權調換。拆遷補償方案
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二十四條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。
拆遷非公益事業用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十五條 用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。
對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。
拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。
第二十六條 拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達成協議，或者被拆遷人對承租人進行了安置的，只對被拆遷房屋所有人進行補償安置；達不成協議的，實行房屋產權調換。
第二十七條 拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費、搬遷補助費。
在規定的過渡期限內由拆遷人提供周轉房的，不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費由拆遷人一次性支付；需要過渡的，支付兩次搬遷補助費。
第二十八條 臨時安置補助費標準參照被拆除房屋及其附屬物使用面積的同區位、同類型住房的市場租金額確定。
實行產權調換的，自合同約定的被拆遷房屋交房之日起，過渡期限不得超過18個月。實行貨幣補償的，應給予45日的臨時安置補助費。
第二十九條 因拆遷人的責任使被拆遷人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人，自簽訂協議并搬遷交房之日起，逾期不足6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費；逾期半年以上不足1年的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。對由拆遷人提供周轉用房過渡的被拆遷人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加1倍臨時安置補助費。
非住宅房屋超過過渡期限的，應加發停產、停業補償費用。
第三十條 拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
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投稿：楊冬冬
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