一、租戶拆遷補償契稅計算,房屋拆遷減免契稅對象補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

（一）各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

（二）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

（三）按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照房屋拆遷減免契稅對象補償標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

一、房屋拆遷被拆遷人怎么認(rèn)定

房屋拆遷被拆遷人一般是房屋的所有權(quán)人。我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆遷管理部門的主要職責(zé)是什么？

（1）審查核發(fā)房屋拆遷許可證；（2）延長房屋拆遷期限審批；（3）暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放和延長暫停期限的審批；（4）拆遷單位資格認(rèn)定；（5）審核拆遷補償安置方案；（6）委托拆遷合同備案管理；（7）房屋拆遷行政裁決；（8）拆遷項目轉(zhuǎn)讓的管理；（9）查處城市房屋拆遷中的違法行為等。

拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證要提交哪些資料？

根據(jù)《條例》第七條規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（1）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（4）拆遷計劃和拆遷方案；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

二、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋或貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅；其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下：（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；（4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目；經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

三、拆遷安置房契稅新政策

法律分析：照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

法律依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》 第一條 出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)的價格。土地基準(zhǔn)地價：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。

四、拆遷契稅減免子女能不能享受

法律分析：房屋是父母的拆遷了,子女買房不能夠享受減免稅費的政策。因為買房繳納稅費以房子的面積作為繳納稅費的依據(jù),90%以上繳納3%,90㎡以下的繳納1%。但，具體情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H政策而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

五、拆遷免契稅政策

法律分析：1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租戶拆遷補償契稅計算公式

●租戶拆遷補償契稅計算方法

●租戶拆遷補償款

●租戶拆遷補償契稅計算規(guī)則

●房屋拆遷租戶補償

●拆遷補償租戶有補償嗎

●租戶要拆遷費

●拆遷 租客 補償

●拆遷租房費

●租客拆遷補償款

●房屋拆遷減免契稅對象補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

●房屋拆遷減免契稅對象補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

●拆遷減免契稅政策依據(jù)

●拆遷補償房產(chǎn)契稅減免

●拆遷補償減免契稅政策

●拆遷戶減免契稅需要什么

●拆遷契稅減免應(yīng)符合條件

●拆遷購房契稅減免

●拆遷戶減免購房契稅流程

●拆遷安置減免契稅

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●租房戶拆遷有多少補償，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●租賃的廠房拆遷租戶有補償嗎，租的廠房搬遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

●征收國有土地店面房拆遷租戶有補償嗎，征收國有土地店鋪拆遷賠償房東還是租戶:今日征拆法律知識更新

●門面房拆遷怎么賠償，租戶門面拆遷補償:今日征拆法律知識更新

●店面拆遷租戶有補償嗎，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日征拆法律知識更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) -征地，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日征拆法律知識更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面拆遷怎么補償，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日征拆法律知識更新

●門面拆遷租戶補償標(biāo)準(zhǔn)，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日征拆法律知識更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面拆遷怎么賠償，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日征拆法律知識更新

●廠房拆遷房東補償多少，出租屋拆遷租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●租房拆遷有什么補償嗎，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷商戶補償政策規(guī)定，商鋪拆遷時租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●租戶 拆遷補償款，動遷租客能否得到補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●經(jīng)營拆遷補償款歸誰，店面房拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●買平房拆遷補償房東，出租屋拆遷租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●東莞拆遷租戶補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷補償租客騰退，廠房搬遷費歸房東還是租戶所有:今日拆遷補償法律在線咨詢

●出租房屋因拆遷如何分配房屋？，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日征拆法律知識更新

●廠房拆遷租戶有賠償嗎，工廠拆遷員工怎么補償:今日征拆法律知識更新

●廠房拆了租戶怎么賠償，廠房拆遷租戶有賠償嗎:今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，租戶拆遷補償契稅計算方法

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：郝博明

內(nèi)容審核：張小華律師