一、廣元工農(nóng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

廣元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、統(tǒng)建還房安置

(1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置，在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后，不再劃撥宅基地，實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價(jià)購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價(jià)格購買，超出10平方米以上的以市場價(jià)格購買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì)，根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

(2）以住房補(bǔ)償被拆遷住房，不再對(duì)被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級(jí)掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級(jí)折算，相互補(bǔ)差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級(jí)折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶無償提供的和按成本價(jià)購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場價(jià)購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施基本工作流程主要如下：

1、征地補(bǔ)償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議。

2、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實(shí)施征地補(bǔ)償、安置工作。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、廣元市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、統(tǒng)建還房安置

( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置，在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后，不再劃撥宅基地，實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價(jià)購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價(jià)格購買，超出10平方米以上的以市場價(jià)格購買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì)，根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

(2）以住房補(bǔ)償被拆遷住房，不再對(duì)被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級(jí)掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級(jí)折算，相互補(bǔ)差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級(jí)折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶無償提供的和按成本價(jià)購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場價(jià)購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、廣元市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

1、統(tǒng)建還房安置

( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置，在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后，不再劃撥宅基地，實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價(jià)購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價(jià)格購買，超出10平方米以上的以市場價(jià)格購買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì)，根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

(2）以住房補(bǔ)償被拆遷住房，不再對(duì)被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級(jí)掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級(jí)折算，相互補(bǔ)差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級(jí)折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶無償提供的和按成本價(jià)購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場價(jià)購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、廣寧縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析:

1、統(tǒng)建還房安置

( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置，在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后，不再劃撥宅基地，實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價(jià)購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價(jià)格購買，超出10平方米以上的以市場價(jià)格購買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì)，根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

(2）以住房補(bǔ)償被拆遷住房，不再對(duì)被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級(jí)掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級(jí)折算，相互補(bǔ)差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級(jí)折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶無償提供的和按成本價(jià)購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場價(jià)購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：鄒雯

內(nèi)容審核：苗佳律師