一、私人空地拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?被拆遷的地方只是空地怎么補(bǔ)償

被拆遷的地方如果只是空地，其補(bǔ)償方式主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及可能涉及的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體而言：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)被征收土地本身的價(jià)值所給予的補(bǔ)償。這一費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)通常由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定。因此，具體的補(bǔ)償金額可能會(huì)因地區(qū)和土地類型的不同而有所差異。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)是為了解決因土地被征收而產(chǎn)生的富余勞動(dòng)力的安置問題所給予的補(bǔ)償。這一費(fèi)用的計(jì)算通常與需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)以及被征用前三年平均年產(chǎn)值相關(guān)。具體的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策的不同而有所變化。

三、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

如果被拆遷的空地上存在附著物（如房屋、設(shè)施等）或青苗，那么征收方還需要針對(duì)這些附著物和青苗給予相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)附著物和青苗的實(shí)際價(jià)值來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，被拆遷的空地的補(bǔ)償方式主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及可能涉及的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來(lái)確定。如果您對(duì)此有疑問或需要更詳細(xì)的信息，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熁蛳嚓P(guān)部門以獲取準(zhǔn)確的法律意見和幫助。

二、拆遷空地怎么賠償

法律分析：一、農(nóng)村集體土地上院落空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。所以集體土地上院落空地是需要補(bǔ)償?shù)摹＜w土地上院落空地主要涉及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)務(wù)院下發(fā)的相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每2至3年調(diào)整一次。如山東省濟(jì)南市2012年區(qū)片綜合地價(jià)為16萬(wàn)元/畝。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定。

二、城市國(guó)有土地上院落空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)最高院的相關(guān)司法解釋，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)將被征收人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。毋庸置疑，城市國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，院落必須納入補(bǔ)償范圍。根據(jù)前述規(guī)定，當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落空地面積應(yīng)當(dāng)依法評(píng)估，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、空地院落拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析：空地院落拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是通過房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估部門出具的評(píng)估結(jié)果來(lái)進(jìn)行確定的。房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進(jìn)行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達(dá)成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票，從而進(jìn)行確定決定，或者也可以通過采取搖號(hào)、抽簽等等隨機(jī)的方式進(jìn)行確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

四、拆遷空地如何賠償

一、農(nóng)村集體土地上院落空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。所以集體土地上院落空地是需要補(bǔ)償?shù)摹＜w土地上院落空地主要涉及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)務(wù)院下發(fā)的相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每2至3年調(diào)整一次。如山東省濟(jì)南市2012年區(qū)片綜合地價(jià)為16萬(wàn)元/畝。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定。

二、城市國(guó)有土地上院落空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)最高院的相關(guān)司法解釋，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)將被征收人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。毋庸置疑，城市國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，院落必須納入補(bǔ)償范圍。根據(jù)前述規(guī)定，當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落空地面積應(yīng)當(dāng)依法評(píng)估，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以補(bǔ)償安置。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房屋外的空地是否補(bǔ)償

征收拆遷房屋時(shí)，對(duì)于房屋外的空地，如果是被征收人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的空地，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》

山東省高級(jí)人民法院：

你院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)恼?qǐng)示》收悉，經(jīng)研究，答復(fù)如下：

對(duì)土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

一、房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)項(xiàng)目

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償；

這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來(lái)會(huì)有所不同。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用以及無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；

目前許多地方都對(duì)此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。

5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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投稿：蘇雨安

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