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危樓怎么申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償，危房可以申請(qǐng)重建嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-24 06:16:17
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圣運(yùn)律師
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危樓怎么申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償,危房怎么申請(qǐng)重建,申請(qǐng)危房拆除重建或維修加固的，按以下規(guī)定的程序辦理：1、申報(bào)。業(yè)主自行向?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）申報(bào)危房維修加固或拆除重建事項(xiàng)時(shí)，需提供相關(guān)材料。2、踏勘。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）受理后，應(yīng)組

危樓怎么申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償，危房可以申請(qǐng)重建嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、危樓怎么申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償,危房怎么申請(qǐng)重建

申請(qǐng)危房拆除重建或維修加固的，按以下規(guī)定的程序辦理：
1、申報(bào)。業(yè)主自行向?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）申報(bào)危房維修加固或拆除重建事項(xiàng)時(shí)，需提供相關(guān)材料。
2、踏勘。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）受理后，應(yīng)組織危房治理相關(guān)成員部門的工作人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，調(diào)查房屋和申請(qǐng)人的有關(guān)情況。
3、公示。擬批準(zhǔn)實(shí)施的危房治理改造項(xiàng)目，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)將房屋鑒定結(jié)果、采取的治理方式、治理改造要求等有關(guān)情況由所在村進(jìn)行公示。
4、核準(zhǔn)。經(jīng)公示七日無(wú)異議的，申請(qǐng)人可持相關(guān)材料向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）申請(qǐng)辦理備案手續(xù)。農(nóng)村零星散戶危房治理改造在業(yè)主提供與有資質(zhì)的承建人簽訂的施工安全管理合同和治理改造承諾書等相關(guān)必要材料后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）即可予以核發(fā)危房治理改造備案表。其中，維修加固或拆除重建的，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）牽頭報(bào)市自然資源和規(guī)劃局審批或備案；在城市規(guī)劃區(qū)外由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)審批或備案。
危房申請(qǐng)人應(yīng)提供下列資料：
1、農(nóng)村危房改造工程改造補(bǔ)助申請(qǐng)表。
2、民政府部門出具的家庭貧困程度相關(guān)證明。
3、戶口簿、居民身份證。
綜上所述，危房需在符合條件后依照相關(guān)程序?qū)徟蟛趴梢灾亟ā?br>【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、危房可以申請(qǐng)重建嗎

法律分析：可以。農(nóng)村危房改造重建符合條件的，可以向政府申請(qǐng)補(bǔ)助資金。

一、申請(qǐng)條件農(nóng)村危房改造工作補(bǔ)助對(duì)象是長(zhǎng)期居住在所屬危房中的農(nóng)村農(nóng)戶。現(xiàn)居住房屋確系危房且符合以上條件，方可向?qū)俚卮逦瘯?huì)、鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)。

二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，住房補(bǔ)助為輔，政府分類住房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：中央補(bǔ)助資金7500元，省級(jí)補(bǔ)助資金1900元，縣級(jí)補(bǔ)助資金4500元，共計(jì)補(bǔ)助資金13900元。

三、申報(bào)程序符合危房改造條件的農(nóng)村戶主向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批后，報(bào)縣住房保障中心備案。

1、戶主申請(qǐng)。符合危房改造條件并自愿在當(dāng)年完成危房改造的家庭，由戶主自愿向所在村委會(huì)提出書面申請(qǐng)，填寫農(nóng)村危房改造農(nóng)戶申請(qǐng)表，并提供戶口復(fù)印件、身份證復(fù)印件、危房照片包括改造前、改造中、改造后的照片，其中要有含有戶主正面肖像等證明材料。

2、村委會(huì)評(píng)議。村委會(huì)接到困難家庭的申請(qǐng)后，召開村民代表會(huì)議進(jìn)行評(píng)議，議定是否符合改造條件，評(píng)議結(jié)果并予以公示公示期7天。經(jīng)評(píng)議認(rèn)為符合改造條件，且公示無(wú)異議的，填寫《農(nóng)村危房改造農(nóng)戶審批表》，上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審核。對(duì)不符合改造條件或公示有異議的，不予申報(bào)。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組接到村委會(huì)的申報(bào)材料后，組織規(guī)劃、國(guó)土等部門工作人員入戶核查。核查符合條件的，核查人員簽字并簽署意見后報(bào)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審批。不符合條件的，將材料退回所在地村委會(huì)，并說明原因。

4、簽訂危房改造協(xié)議書。凡被審核列為當(dāng)年農(nóng)村危房改造的農(nóng)戶，需與當(dāng)?shù)厝嗣裾炗單７扛脑靺f(xié)議，明確質(zhì)量要求、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)限。

5、竣工驗(yàn)收。竣工后，先由各鎮(zhèn)政府進(jìn)行初步驗(yàn)收，再由縣住建局牽頭，監(jiān)察局、審計(jì)局、財(cái)政局、發(fā)展改革局、質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可兌付補(bǔ)助資金。

法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第九條　對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

三、危房重建需要什么手續(xù)

四、危房翻建不給審批怎么辦

法律分析：危房翻建不給審批的處理辦法如下：1、向職能部門咨詢不批準(zhǔn)的原因；2、重新核查所提交的資料；3、若資料存在漏缺的，把缺漏的資料補(bǔ)充完整；4、把完整的資料再次提交給相關(guān)職能部門；5、向職能部門解釋說明增加的資料；6、等待職能部門的再次7審批。危房又稱危樓，是危險(xiǎn)樓房、危險(xiǎn)建筑物的簡(jiǎn)稱。一幢物業(yè)如變成危樓，會(huì)危及使用者及第三者的安全。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

五、危房改造需要辦理什么手續(xù)

個(gè)人申請(qǐng)、村委初審、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核、房屋等級(jí)鑒定、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收、資金補(bǔ)助。危房改造項(xiàng)目屬于一項(xiàng)幫助農(nóng)村居民改善居住條件的利民項(xiàng)目，滿足條件的危房政府會(huì)給予一定的補(bǔ)貼對(duì)房屋進(jìn)行改造。1、個(gè)人申請(qǐng)符合危房改造條件的家庭，由戶主自愿向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，并提交居民身份證（復(fù)印件），戶籍證明(戶口本上全部人員復(fù)印件)，危房證明（包括有明顯破壞特征的危房照片）。 2、村委初審村委會(huì)接到危改戶的申請(qǐng)后，要實(shí)地進(jìn)行勘察，初步進(jìn)行房屋危險(xiǎn)評(píng)定，并召開村民代表會(huì)議，議定是否列為危改對(duì)象。評(píng)議結(jié)果在村務(wù)公示欄予以公示，公示期限不得少于五個(gè)工作日。公示無(wú)異議的農(nóng)戶拍照（改造前房屋）上報(bào)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)審核。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、區(qū)、街道）接到村委會(huì)的申報(bào)材料后，及時(shí)組織相關(guān)人員入戶，依據(jù)《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》評(píng)定危房危險(xiǎn)等級(jí)，少數(shù)確實(shí)難以評(píng)定的通過購(gòu)買服務(wù)方式請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，審核改造對(duì)象是否符合條件。經(jīng)審核符合改造條件的予以公示（公示不少于五個(gè)工作日），并報(bào)區(qū)危改領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行聯(lián)審；不符合條件的，退回材料并說明原因。 4、房屋等級(jí)鑒定由住建部門委托房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)上報(bào)的農(nóng)戶房屋進(jìn)行鑒定，并出具《農(nóng)村住房危險(xiǎn)等級(jí)鑒定報(bào)告》，鑒定報(bào)告為C、D級(jí)的列入改造范圍。 5、組織實(shí)施根據(jù)房屋鑒定結(jié)論報(bào)告，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村兩級(jí)和農(nóng)戶按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格落實(shí)。既不得降低標(biāo)準(zhǔn)，也不能吊高胃口。 6、竣工驗(yàn)收農(nóng)村危房改造竣工后,由區(qū)住建局及時(shí)組織開展竣工驗(yàn)收工作,竣工驗(yàn)收應(yīng)由農(nóng)戶、村級(jí)組織代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員以及區(qū)財(cái)政局、民政局、鄉(xiāng)村振興發(fā)展中心（扶貧開發(fā)中心）、殘聯(lián)、住建局等相關(guān)部門工作人員共同實(shí)施。凡驗(yàn)收不合格的須積極組織整改,確保改造后的房屋符合安全要求。 7、資金補(bǔ)助農(nóng)村貧困戶危房改造竣工驗(yàn)收合格后，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、區(qū)、街道）按對(duì)應(yīng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)將補(bǔ)助資金以“一卡通”統(tǒng)一撥付到農(nóng)戶。農(nóng)村危房改造需滿足哪些條件條件一、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無(wú)法享受。條件二、危房所有人必須是當(dāng)?shù)氐捅簟⑽灞舻睦щy家庭，還要去村委會(huì)進(jìn)行審批，不然蓋出的房屋也是不合法的。條件三、改建房屋已被判定為C級(jí)或D級(jí)危房，所謂C級(jí)危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)完好，地基沒有下陷，承重結(jié)構(gòu)完好，非承重墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂出現(xiàn)塌陷等，不需要進(jìn)行拆除重建，通過維修以后能夠達(dá)到安全住房要求;D級(jí)危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，地基下陷，承重主體出現(xiàn)變形，承重墻出現(xiàn)較大裂縫，無(wú)法通過維修達(dá)到安全住房標(biāo)準(zhǔn)，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當(dāng)?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認(rèn)定人員認(rèn)定。條件四、在國(guó)家2008年危房摸底時(shí)已建檔立卡危房戶，如果沒有也可去請(qǐng)當(dāng)?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認(rèn)定人員來(lái)認(rèn)定，如果認(rèn)定了再去村委會(huì)詢問是否可以改造。條件五、必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地綜合利用規(guī)劃的房屋土地，如果是超過規(guī)劃范圍的申請(qǐng)很難通過。達(dá)到上面幾個(gè)條件后，在改造危房時(shí)，就可獲得一定額度的補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼多少看各地政策，可去當(dāng)?shù)卣儐柗梢罁?jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于2009年擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》一、明確指導(dǎo)思想、目標(biāo)任務(wù)與基本原則（一）指導(dǎo)思想。深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照中央保民生、保增長(zhǎng)、保穩(wěn)定的總體要求，以解決農(nóng)村困難群眾的基本居住安全問題為目標(biāo)，開展農(nóng)村危房改造試點(diǎn)，改善農(nóng)村困難群眾生活條件，推動(dòng)農(nóng)村基本住房安全保障制度建設(shè)。（二）目標(biāo)任務(wù)。2009年擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)的任務(wù)是完成陸地邊境縣、西部地區(qū)民族自治地方的縣、國(guó)家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣、貴州省全部縣和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)邊境一線團(tuán)場(chǎng)約80萬(wàn)農(nóng)村貧困戶的危房改造。其中，東北、西北和華北等三北地區(qū)試點(diǎn)范圍內(nèi)1.5萬(wàn)農(nóng)戶，結(jié)合農(nóng)村危房改造開展建筑節(jié)能示范。在今年擴(kuò)大試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善制度，制定中長(zhǎng)期規(guī)劃，逐步解決農(nóng)村貧困戶的危房問題。（三）基本原則。開展農(nóng)村危房改造，要因地制宜，量力而行，從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平出發(fā)，科學(xué)合理編制農(nóng)村危房改造規(guī)劃和年度計(jì)劃；要突出重點(diǎn)，厲行節(jié)約，幫助貧困危房戶改造建設(shè)最基本的安全、經(jīng)濟(jì)、適用、節(jié)能、節(jié)地、衛(wèi)生的農(nóng)房，防止大拆大建和形象工程；要堅(jiān)持農(nóng)民自主、自愿，政府引導(dǎo)、扶持，落實(shí)地方責(zé)任，中央適當(dāng)補(bǔ)助；要整合資源，規(guī)劃先行，加強(qiáng)相關(guān)惠農(nóng)支農(nóng)政策銜接；要規(guī)范程序，嚴(yán)格管理，堅(jiān)持公開、公平、公正。