云岡區拆遷補償細則,云岡區采煤沉陷區安置政策,云岡區采煤沉陷區的安置政策主要包括以下幾個方面：一、搬遷安置補償居民搬遷安置補償單位面積補償標準由每平方米600元調整為650元，人均補償面積標準通常按28平方米計算。這意味著，如果一個家庭的人
云岡區采煤沉陷區的安置政策主要包括以下幾個方面：
一、搬遷安置補償
居民搬遷安置補償單位面積補償標準由每平方米600元調整為650元，人均補償面積標準通常按28平方米計算。這意味著，如果一個家庭的人均居住面積達到或超過28平方米，他們將按照這個標準進行補償。
搬遷安置補償可采取按人口支付搬遷安置費或據實補償兩種方式。被安置人員應屬于本集體經濟組織成員，且屬當地公安機關在籍常住農業人口。
二、其他補償費用
公益設施費：在搬遷補償費的基礎上，還需要補償給集體公益設施費，其標準是搬遷安置補償家庭部分的17%，這筆費用將用于新村址內的道路、供電、供水、排水和衛生等配套設施的建設。
青苗補償費：如果礦山塌陷導致周圍的耕地沉陷，那么沉陷的耕地上面的農作物會按照每畝900元的標準進行補償。如果是果園，其補償標準會高于此。
三、拆除費用和新村建設
拆除費：原有村莊房屋在新村建設完畢后3個月內需要拆除，房屋拆除后，采礦企業將按照搬遷戶每人200元的標準支付拆除費。
新村建設：采煤沉陷區村莊的搬遷工作由所在縣級人民政府負責。政府需要認真編制新村建設規劃，并與煤礦企業共同選擇新村址，以避免出現二次搬遷。
四、土地復墾與征收
煤礦企業需要對土地沉陷穩沉后的土地進行復墾或征收。如果土地積水不超過1.5米，且位于城市規劃區外，那么煤礦企業需要復墾土地并交還給原集體土地所有者使用。如果土地位于城市規劃區內，應依法辦理農用地轉用和土地征收，將土地轉為建設用地并依法使用。
總的來說，云岡區采煤沉陷區的安置政策是一個綜合的補償方案，它考慮了居民搬遷、公益設施建設、農作物損失、房屋拆除和新村建設等多個方面，以確保受影響的居民能夠得到妥善的安置和補償。
法律分析：
每個地方政策不同例如：1.樓房每平方米不超過一百三十元；2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；5.新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內，集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設施和附著物一律不予補償。
法律依據：
《關于做好全省煤礦礦區農村住房建設和壓煤村莊搬遷工作的意見》 煤礦礦區農村住房建設，經批準實施壓煤村莊搬遷的，涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續，新占用土地補償標準按山東省征地區片綜合地價標準執行；被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補償，按照設區的市有關部門制定并報經省物價局、財政廳、國土資源廳批準的征收城市規劃區外集體土地地面附著物補償標準執行。在壓煤村莊搬遷范圍內，違章搭建、搶建的建筑物不予補償，證照不全但有鄉(鎮)政府和村(居)民委員會出具證明的房屋，其最高補償面積不得超過法律、法規規定的宅基地面積限額。市和縣(市、區)壓煤村莊搬遷管理機構應當協調、指導煤炭企業與被搬遷村莊的村民委員會簽訂書面搬遷補償協議。搬遷補償協議主要包括房屋面積、補償金額、資金撥付時間和方式、搬遷期限、違約責任等內容。煤炭企業要嚴格履行壓煤村莊搬遷補償責任，所需搬遷補償資金按財務有關規定列支，保證補償資金及時到位。搬遷新村的規劃設計、施工、監理等要嚴格按照工程建設的規定執行，確保工程質量。各級政府要加強對補償資金的監管，凡涉及到群眾切身利益的事項，要實行政務公開。審計、監察等部門要依照國家有關規定，對搬遷補償資金的使用情況進行監督和審計。要妥善解決被征地農民社會保障問題。搬遷壓煤村莊征收土地的，縣(市、區)政府應當按照國家和省有關規定，將被征收土地農民納入社會保障體系。
法律分析：
每個地方政策不同例如：1.樓房每平方米不超過一百三十元；2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；5.新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內，集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設施和附著物一律不予補償。
法律依據：
《關于做好全省煤礦礦區農村住房建設和壓煤村莊搬遷工作的意見》 煤礦礦區農村住房建設，經批準實施壓煤村莊搬遷的，涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續，新占用土地補償標準按山東省征地區片綜合地價標準執行；被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補償，按照設區的市有關部門制定并報經省物價局、財政廳、國土資源廳批準的征收城市規劃區外集體土地地面附著物補償標準執行。在壓煤村莊搬遷范圍內，違章搭建、搶建的建筑物不予補償，證照不全但有鄉(鎮)政府和村(居)民委員會出具證明的房屋，其最高補償面積不得超過法律、法規規定的宅基地面積限額。市和縣(市、區)壓煤村莊搬遷管理機構應當協調、指導煤炭企業與被搬遷村莊的村民委員會簽訂書面搬遷補償協議。搬遷補償協議主要包括房屋面積、補償金額、資金撥付時間和方式、搬遷期限、違約責任等內容。煤炭企業要嚴格履行壓煤村莊搬遷補償責任，所需搬遷補償資金按財務有關規定列支，保證補償資金及時到位。搬遷新村的規劃設計、施工、監理等要嚴格按照工程建設的規定執行，確保工程質量。各級政府要加強對補償資金的監管，凡涉及到群眾切身利益的事項，要實行政務公開。審計、監察等部門要依照國家有關規定，對搬遷補償資金的使用情況進行監督和審計。要妥善解決被征地農民社會保障問題。搬遷壓煤村莊征收土地的，縣(市、區)政府應當按照國家和省有關規定，將被征收土地農民納入社會保障體系。
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;
二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
(一)拆遷資產補償
1、土地補償
作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。
其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補償
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。
3、設備重置成新價
《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
律師分析：
每個地方政策不同例如：1.樓房每平方米不超過一百三十元；2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；5.新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內，集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設施和附著物一律不予補償。
【法律依據】：
《關于做好全省煤礦礦區農村住房建設和壓煤村莊搬遷工作的意見》 煤礦礦區農村住房建設，經批準實施壓煤村莊搬遷的，涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續，新占用土地補償標準按山東省征地區片綜合地價標準執行；被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補償，按照設區的市有關部門制定并報經省物價局、財政廳、國土資源廳批準的征收城市規劃區外集體土地地面附著物補償標準執行。在壓煤村莊搬遷范圍內，違章搭建、搶建的建筑物不予補償，證照不全但有鄉(鎮)政府和村(居)民委員會出具證明的房屋，其最高補償面積不得超過法律、法規規定的宅基地面積限額。市和縣(市、區)壓煤村莊搬遷管理機構應當協調、指導煤炭企業與被搬遷村莊的村民委員會簽訂書面搬遷補償協議。搬遷補償協議主要包括房屋面積、補償金額、資金撥付時間和方式、搬遷期限、違約責任等內容。煤炭企業要嚴格履行壓煤村莊搬遷補償責任，所需搬遷補償資金按財務有關規定列支，保證補償資金及時到位。搬遷新村的規劃設計、施工、監理等要嚴格按照工程建設的規定執行，確保工程質量。各級政府要加強對補償資金的監管，凡涉及到群眾切身利益的事項，要實行政務公開。審計、監察等部門要依照國家有關規定，對搬遷補償資金的使用情況進行監督和審計。要妥善解決被征地農民社會保障問題。搬遷壓煤村莊征收土地的，縣(市、區)政府應當按照國家和省有關規定，將被征收土地農民納入社會保障體系。
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