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九玻廠拆遷補(bǔ)償，政策性搬遷補(bǔ)償有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-24 17:01:06
作者：
圣運(yùn)律師
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九玻廠拆遷補(bǔ)償,政策性搬遷補(bǔ)償收入,政策性搬遷補(bǔ)償收入主要涉及企業(yè)因政府規(guī)劃、政策等原因需要進(jìn)行搬遷而獲得的各類補(bǔ)償。這些補(bǔ)償包括但不限于房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、人員遣散安置費(fèi)用，以及可能的搬遷獎勵(lì)費(fèi)用等。一

九玻廠拆遷補(bǔ)償，政策性搬遷補(bǔ)償有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、九玻廠拆遷補(bǔ)償,政策性搬遷補(bǔ)償收入

政策性搬遷補(bǔ)償收入主要涉及企業(yè)因政府規(guī)劃、政策等原因需要進(jìn)行搬遷而獲得的各類補(bǔ)償。這些補(bǔ)償包括但不限于房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、人員遣散安置費(fèi)用，以及可能的搬遷獎勵(lì)費(fèi)用等。

一、房產(chǎn)、建筑物及土地補(bǔ)償

房產(chǎn)和建筑物的補(bǔ)償主要依據(jù)相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積來計(jì)算。若因歷史原因無法辦理相關(guān)證明，則可通過實(shí)際測量來確定補(bǔ)償面積。補(bǔ)償時(shí)應(yīng)考慮被征收房屋及建筑物的多項(xiàng)因素，如區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等。

土地補(bǔ)償則根據(jù)土地性質(zhì)（國有土地或集體土地）進(jìn)行不同處理。國有土地上的補(bǔ)償往往與房屋、建筑物補(bǔ)償合并計(jì)算，而集體土地上企業(yè)的拆遷通常按照評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

二、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償

不可移動設(shè)備的損失補(bǔ)償，依照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或按重置市場價(jià)格來計(jì)算。

可移動設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)，包括拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額來補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際損失和預(yù)期利潤損失。實(shí)際損失如原材料、半成品損失以及訂單違約損失等，需有相關(guān)法律文書證明。預(yù)期利潤損失則基于企業(yè)過往的平均合理利潤來計(jì)算。

四、人員遣散安置補(bǔ)償

人員遣散安置補(bǔ)償通常依據(jù)《勞動合同法》規(guī)定進(jìn)行，包括支付解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等。具體標(biāo)準(zhǔn)按勞動者在單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資，不滿一年按比例支付。

五、搬遷獎勵(lì)及其他費(fèi)用

搬遷獎勵(lì)是鼓勵(lì)被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的一種激勵(lì)方式，金額由拆遷人根據(jù)實(shí)際情況確定。其他費(fèi)用可能包括特殊廠房驗(yàn)證費(fèi)、廣告投入未回收成本等。

綜上所述，政策性搬遷補(bǔ)償收入是一個(gè)復(fù)合型的概念，它涵蓋了企業(yè)在搬遷過程中可能獲得的多種類型的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定。

二、政策性搬遷補(bǔ)償有哪些

一、什么屬于政策性搬遷補(bǔ)償

提供相關(guān)文件證明資料的，屬于政策性搬遷：

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需要；

3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5、由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、政策性搬遷補(bǔ)償有哪些

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)

不征增值稅。

政策依據(jù)是《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅［2016］36號）附件3：下列項(xiàng)目免征增值稅（三十八）土地所者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。

2、房屋建筑物（含裝修、附屬物）：

如果房屋建筑物為2016年4月30日前取得，則可選擇簡易計(jì)稅法，按照取得的房屋建筑物補(bǔ)償收入扣除取得房屋建筑物時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。也就是說，對超過取得原值部分的補(bǔ)償收益繳納增值稅。

如果房屋建筑物2016年5月1日后取得，則應(yīng)選擇一般計(jì)稅法，按照取得的房屋建筑物補(bǔ)償收入作為銷售額，按照11％的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，尚未抵扣完畢的待抵扣項(xiàng)稅額，允許從當(dāng)期銷售稅額中抵扣。

3、機(jī)器設(shè)置的補(bǔ)償：

若不能搬遷，經(jīng)移動后即滅失，只能拆除處理，則應(yīng)該按照處置使用過的固定資產(chǎn)計(jì)算繳納增值稅。

若搬遷后可以繼續(xù)使用，收到的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該是對其搬運(yùn)、安裝的補(bǔ)償，應(yīng)分別運(yùn)輸服務(wù)、安裝服務(wù)繳納增值稅，搬遷時(shí)實(shí)際發(fā)生的運(yùn)輸服務(wù)、安裝服務(wù)費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。

4、各類補(bǔ)助費(fèi)用補(bǔ)償

對于拆遷企業(yè)收到的停工補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、過渡補(bǔ)助費(fèi)，是作為因?yàn)檎咝园徇w對拆遷企業(yè)的政策性補(bǔ)償，實(shí)際是政府支付的違約金，不屬于增值稅征稅范圍，不征增值稅。

三、政策性搬遷補(bǔ)償收入屬于什么

《企業(yè)所得稅法》第五條規(guī)定：企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定：企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。

包括：銷售貨物收入；提供勞務(wù)收入；轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入；股息、紅利等權(quán)益性投資收益；利息收入；租金收入；特許權(quán)使用費(fèi)收入；接受捐贈收入；其他收入。

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十二條規(guī)定：企業(yè)所得稅法第六條第（九）項(xiàng)所稱其他收入，是指企業(yè)取得的除企業(yè)所得稅法第六條第（一）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)規(guī)定的收入外的其他收入，包括企業(yè)資產(chǎn)溢余收入、逾期未退包裝物押金收入、確實(shí)無法償付的應(yīng)付款項(xiàng)、已作壞賬損失處理后又收回的應(yīng)收款項(xiàng)、債務(wù)重組收入、補(bǔ)貼收入、違約金收入、匯兌收益等。根據(jù)上述規(guī)定，政策性搬遷補(bǔ)償收入應(yīng)屬于其他收入。

三、政策性搬遷補(bǔ)償收入屬于什么

一、未繳稅加盟費(fèi)

加盟費(fèi)不交稅犯法。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)，除外商投資企業(yè)和外國企業(yè)外，應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)，經(jīng)營所得和其他所得，繳納企業(yè)所得稅；納稅人每一納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額為應(yīng)納稅所得額；納稅人的收入總額包括特許權(quán)使用費(fèi)收入；特許權(quán)使用費(fèi)收入是指納稅人提供或者轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)而取得的收入。因此，企業(yè)收到的加盟費(fèi)屬于特許權(quán)使用費(fèi)收入，應(yīng)計(jì)入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額一并征收所得稅。在特許權(quán)使用費(fèi)收入的確認(rèn)時(shí)間上，按照合同約定的特許權(quán)使用人應(yīng)付特許權(quán)使用費(fèi)的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

二、企業(yè)所得稅營業(yè)收入包括哪些

企業(yè)所得稅營業(yè)收入包括：主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、營業(yè)外收入。企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得、股息紅利所得、利息所得、租金所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、接受捐贈所得和其他所得。居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。

四、搬遷國家怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)視具體情況而定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于拆遷的補(bǔ)償，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。