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拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)?拆遷補(bǔ)償都有什么補(bǔ)償?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-25 13:05:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償都有什么補(bǔ)償?,一、拆遷補(bǔ)償都有什么補(bǔ)償?1、拆遷補(bǔ)償一般包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)取!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)

拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)?拆遷補(bǔ)償都有什么補(bǔ)償?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償都有什么補(bǔ)償?

1、拆遷補(bǔ)償一般包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)取?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、被拆遷房屋的補(bǔ)償金額,最低是多少?

1、被拆遷房屋的補(bǔ)償金額,最低為房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2、房屋價(jià)值的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

一般來說,拆遷方在具體實(shí)施拆遷行為之前,就需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金。具體需要支付的補(bǔ)償費(fèi)用包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)龋羰潜徊疬w方選擇的補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)置換,那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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