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鄉鎮供銷社拆遷補償，供銷社動遷如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-25 04:31:35
作者：
圣運律師
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鄉鎮供銷社拆遷補償,供銷社的房子拆遷補償,供銷社的房子拆遷補償問題，主要涉及到拆遷補償的標準、流程以及可能涉及的社保補償等方面。以下是根據相關法律法規和專業知識進行的詳細解答：一、拆遷補償標準供銷社的房子拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：房

鄉鎮供銷社拆遷補償，供銷社動遷如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、鄉鎮供銷社拆遷補償,供銷社的房子拆遷補償

供銷社的房子拆遷補償問題，主要涉及到拆遷補償的標準、流程以及可能涉及的社保補償等方面。以下是根據相關法律法規和專業知識進行的詳細解答：
一、拆遷補償標準
供銷社的房子拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
房屋補償費：即房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這部分費用會根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按平方米單價計算。
周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便。這部分費用會根據臨時居住條件來劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。
獎勵性補償費：為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷或主動放棄某些權利（如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房），會給予一定的獎勵性補償。
二、拆遷補償流程
供銷社的房子拆遷補償流程一般包括以下步驟：
調查核實：拆遷人需核實征地范圍內的常住人口和房產情況。
編制拆遷計劃和方案：根據調查情況，拆遷人會編制拆遷計劃和方案，確定拆遷時間、步驟和形式。
申請拆遷許可證：拆遷人向當地拆遷主管部門提出申請，經審查批準后領取拆遷許可證。
發出拆遷公告：拆遷主管機關會公布拆遷人、范圍、期限等信息。
簽訂拆遷協議：拆遷人與被拆遷人在自愿、有償的基礎上簽訂協議，明確補償方式、數額、安置地點等。
實施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人在批準的范圍內實施拆遷。
三、社保補償
對于供銷社房子拆遷中可能涉及的社保補償問題，主要依據《中華人民共和國社會保險法》的相關規定。如果拆遷戶因土地被征用而需要辦理社保，會有一定的優惠政策。具體而言，被征地的村、組集體組織會召開社員大會確定征地農轉非人數，并經相關部門確認后，拆遷戶可憑相關證件申報參加新征地人員基本養老保險。
綜上所述，供銷社的房子拆遷補償涉及到房屋補償、周轉補償、獎勵性補償等多個方面，具體標準和流程需根據當地實際情況和相關法律法規確定。同時，在拆遷過程中，也應關注可能涉及的社保補償問題，確保自身權益得到全面保障。

二、供銷社動遷如何賠償

法律分析：1.普遍按當地政府補償令執行,每年每個項目都不一樣有具體改動。2.必須在雙方平等為基礎,取得雙方同意簽訂補償協議。3.農村居民住宅樓拆遷補償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4.如您想要貨幣安置的話,可按當地現房價每平米價格參考價值。5.看面積多少一般少于當地住房面積標準的政府有一定的補貼。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、供銷社的房子是否會被收回

不會。供銷社早就轉為民企了，因此，這種房子不屬于國有財產，是可以買賣的。

一、二手房不辦房產證怎么交易

1、這個法律規定的意思是，如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話，相當于此時是沒有產權證的，買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已，并沒有完全地辦理過戶登記手續。

2、在這種情況之下，沒有產權證的房產交易是不受法律保護的。因為在房子這種不動產的交易過程當中，過戶是一個最重要的手續。而沒有產權證，就是不能夠過戶，那么此時房屋是沒有辦法進行買賣的。

二、沒有房產證的拆遷戶可以獲得拆遷補償嗎

沒有房產證的房子，具體要根據不同情況來進行分析：1、沒有房產證的老房子如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。2、違章建筑違章建筑因為不符合城市規劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。

三、南京法拍房限購嗎

限購，但南京是為數不多的法拍房也限購的城市之一，一般情況下，法院拍賣的房子不限購，司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移，不動產登記變更不影響不動產的執行。因此，限購政策的影響不受限制，但也有一些城市要求限制購買司法拍賣行。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

法律分析：不會。供銷社早就轉為民企了，因此，這種房子不屬于國有財產，是可以買賣的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

五、供銷社動遷如何賠付

律師分析：

1.普遍按當地政府補償令執行,每年每個項目都不一樣有具體改動。2.必須在雙方平等為基礎,取得雙方同意簽訂補償協議。3.農村居民住宅樓拆遷補償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4.如您想要貨幣安置的話,可按當地現房價每平米價格參考價值。5.看面積多少一般少于當地住房面積標準的政府有一定的補貼。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。