一、養(yǎng)殖租賃地拆遷補(bǔ)償,租賃養(yǎng)殖期未滿(mǎn)被拆遷如何處理

租賃養(yǎng)殖期未滿(mǎn)被拆遷應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平對(duì)養(yǎng)殖廠房的租金差價(jià)、養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動(dòng)物的臨時(shí)安置、造成的停產(chǎn)停業(yè)損失以及各類(lèi)搬遷費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷時(shí)家禽怎么辦

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷時(shí)內(nèi)部的家禽應(yīng)當(dāng)由被拆遷人即飼養(yǎng)人自行進(jìn)行轉(zhuǎn)移，不能轉(zhuǎn)移的，由征收部門(mén)作出相應(yīng)的補(bǔ)償。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)用。

二、拆遷宅基地的補(bǔ)償

宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償住宅費(fèi)用，具體的補(bǔ)償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。但是不同的地方要求不同，還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

三、國(guó)家對(duì)養(yǎng)殖業(yè)有什么補(bǔ)助政策嗎

養(yǎng)殖業(yè)用地按種植業(yè)用地對(duì)待。養(yǎng)殖業(yè)用水用電按種植業(yè)計(jì)算征收費(fèi)用。金融部門(mén)對(duì)養(yǎng)殖業(yè)小額貸款要放開(kāi)，加大信貸力度，可以實(shí)行聯(lián)戶(hù)擔(dān)保。對(duì)各級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、種畜禽生產(chǎn)企業(yè)、優(yōu)勢(shì)畜產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)、奶牛養(yǎng)殖小區(qū)和各類(lèi)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)，有不同的項(xiàng)目支持，但需要申報(bào)。補(bǔ)貼款由中央和各級(jí)政府承擔(dān)。因發(fā)生重大疫病而捕殺的按有關(guān)規(guī)定將給予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、租賃養(yǎng)殖期未滿(mǎn)被拆遷怎么辦

法律分析：租賃養(yǎng)殖期未滿(mǎn)被拆遷應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目包括養(yǎng)殖廠房的租金差價(jià)補(bǔ)償，養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動(dòng)物的臨時(shí)安置補(bǔ)償，造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及各類(lèi)搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷怎么辦

法律分析：1. 若養(yǎng)殖場(chǎng)系因農(nóng)村集體土地征收項(xiàng)目而需要被拆除，則其所有權(quán)人有權(quán)獲取公平、合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需嚴(yán)格依據(jù)《土地管理法》即當(dāng)?shù)氐胤叫砸?guī)定，以及涉案項(xiàng)目的征收補(bǔ)償安置方案；

2. 若涉案項(xiàng)目系以騰退、整村改造等名義實(shí)施的拆遷，則養(yǎng)殖場(chǎng)同樣應(yīng)當(dāng)獲取補(bǔ)償，不能“只拆不補(bǔ)”，更不能在非政府主導(dǎo)的項(xiàng)目上隨意實(shí)施強(qiáng)拆；

3. 若養(yǎng)殖場(chǎng)因無(wú)證、未經(jīng)審批而面臨違建查處，則需嚴(yán)格依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》的規(guī)定明確違法性質(zhì)，區(qū)分程度給予責(zé)令改正、罰款并補(bǔ)辦證件、限期拆除等處置措施，并依據(jù)《行政強(qiáng)制法》所確立的程序?qū)嵤┎鸪?/p>

法律依據(jù)：《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》 第二十五條 因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

四、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償，包括對(duì)房屋的拆遷補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償，按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定處理，一般包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)土地的補(bǔ)償，主要是支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，具體的由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、租賃養(yǎng)殖期已滿(mǎn)還被拆遷怎么辦

法律分析：租賃養(yǎng)殖期未滿(mǎn)被拆遷應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目包括養(yǎng)殖廠房的租金差價(jià)補(bǔ)償，養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動(dòng)物的臨時(shí)安置補(bǔ)償，造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及各類(lèi)搬遷費(fèi)用。

一、租賃廠房企業(yè)拆遷怎么賠償

一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補(bǔ)償，通常包括：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；2、臨時(shí)安置補(bǔ)償；3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算，雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。

二、關(guān)于禁養(yǎng)區(qū)調(diào)整政策

在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)被拆遷后是有補(bǔ)償?shù)模谖覈?guó)的《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》中第二十五條就明確規(guī)定：因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，對(duì)污染嚴(yán)重的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行清理整治的，導(dǎo)致養(yǎng)殖戶(hù)遭受到了經(jīng)濟(jì)損失，將由縣級(jí)以上人民政府依法予以補(bǔ)償。所以在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)有養(yǎng)殖場(chǎng)的朋友有無(wú)需擔(dān)心，具體補(bǔ)償多少，由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。農(nóng)村的禁養(yǎng)區(qū)有以下地方：1、農(nóng)村居民水源地飲水問(wèn)題一直以來(lái)都是國(guó)家非常重視的問(wèn)題，有些農(nóng)村本身就是水源重地，如果有養(yǎng)殖場(chǎng)修建在附近，極易造成水源污染，所以禁止在農(nóng)村飲水資源附近建造養(yǎng)殖場(chǎng)。我國(guó)的飲水水源包括一級(jí)保護(hù)區(qū)和二級(jí)保護(hù)區(qū)，其中以及保護(hù)區(qū)是明令禁止建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)地，而二級(jí)飲水水源保護(hù)區(qū)明確規(guī)定禁止排放污物的養(yǎng)殖場(chǎng)。2、農(nóng)村居民集中區(qū)現(xiàn)在的農(nóng)村發(fā)展史極為快速的，很多地區(qū)已經(jīng)實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，而這導(dǎo)致農(nóng)村居民集中起來(lái)，在農(nóng)村居民集中區(qū)也是禁止養(yǎng)殖場(chǎng)存在的因?yàn)闃O易導(dǎo)致疾病傳播。3、教育研區(qū)一般教育區(qū)域也是禁止養(yǎng)殖的，比如說(shuō)學(xué)校附近，學(xué)生較多，有養(yǎng)殖場(chǎng)存在會(huì)嚴(yán)重影響到學(xué)生的身心健康，所以也是不允許養(yǎng)殖的。4、農(nóng)村風(fēng)景區(qū)農(nóng)村的風(fēng)景旅游業(yè)正是國(guó)家大力發(fā)展的對(duì)象，所以這些地區(qū)也是不能隨意養(yǎng)殖的，會(huì)被劃分為禁養(yǎng)區(qū)，違反者將面臨罰款。5、政府規(guī)定禁養(yǎng)區(qū)農(nóng)村有些區(qū)域被縣政府規(guī)劃建設(shè)，這些區(qū)域在未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)被建設(shè)，所以也會(huì)被劃分為禁養(yǎng)區(qū)。6、自然保護(hù)區(qū)自然保護(hù)區(qū)也是禁止養(yǎng)殖場(chǎng)建造的，其中自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)和緩沖區(qū)范圍內(nèi)，也是明確規(guī)定是禁止建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)。7、重點(diǎn)保護(hù)的文物文化區(qū)在農(nóng)村重點(diǎn)保護(hù)的文物文化區(qū)很少，但是并不是沒(méi)有，這些地區(qū)也是不能用于養(yǎng)殖的，是禁養(yǎng)區(qū)。

三、廠房租賃合同遇到政府征收，會(huì)收到賠償嗎？

會(huì)，據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向自行過(guò)渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：余樂(lè)

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