一、當年造迪士尼拆遷補償,川沙迪士尼拆遷補償政策

川沙迪士尼拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，川沙迪士尼拆遷補償政策也會遵循這一原則，確保被征收人得到公平合理的補償。

二、搬遷費和臨時安置費

在拆遷過程中，被征收人需要搬遷并可能需要臨時安置。因此，拆遷補償政策通常會包括搬遷費和臨時安置費的補償。具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。

三、停產停業損失的補償

如果被征收房屋是用于生產經營的，那么拆遷可能會導致停產停業損失。針對這部分損失，拆遷補償政策也會給予相應的補償。具體補償標準可能因地區和具體情況而有所不同。

總的來說，川沙迪士尼拆遷補償政策會遵循國家相關法律法規，確保被征收人得到公平、合理的補償。具體補償標準和方式可能會因地區和具體情況而有所不同，建議被征收人在簽訂拆遷補償協議前，詳細了解相關政策并咨詢專業人士的意見。

請注意，由于我無法直接獲取川沙迪士尼具體的拆遷補償政策文件，以上內容主要是基于國家相關法律法規和一般拆遷補償政策的解讀。如有需要，請直接咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

二、上海迪斯尼征地的動拆遷補償政策

前天和公司的同事小王交談,得知小王老家農村的房子去年拆遷,好奇心促使我想了解一下現在農村的拆遷政策,記錄的信息不是很完整,大家相互討論一下!

自留地是土改時留下的未定義或者有爭議、群眾爭議較大的部分土地，那時一時解決不了也沒有改造的很少部分的土地。根據老輩人說起這個名字意思是既然不能明晰的，只能先沿用，即成歷史遺留問題，用著的，就先用著吧，國家或者集體不來和你爭。說白了，也是使用權，所有權是集體統一規劃的，不存在遺漏和真空的權屬。所以，也有自留地不是自由地的說法。

了解了由來，就能分析現在農村拆遷中的這塊爭議土地的處理辦法了。在目前新版的農村土地權屬證書中，沒有自留地的屬性和稱呼，我見過好多張老百姓手里的證了，都沒有見到，只在50年代的老證有出現，某家水田多少，旱田多少，宅基地多少，自留地多少等等，土地法也沒有個人自留地的解釋。

由此而來目前的農村房屋拆遷補償，基于上述推斷基礎，操作很簡單，大家看證書!!證上有的，是宅基地，宅基地上有的就有補償。證上沒有的，實際在用的，不是你的，是集體的，對村集體或者土地法來說，稱為未利用地。對他們來說是還未利用，被你利用了而已。權屬屬于集體，那么你就拿不到單獨屬于你的補償，而是集體統一安排補償了!

有人房子很少，好像200左右平方，居然有18個戶口，真不知道拿來這么多人，于是按戶口算，自己出了70多萬去買房子哦，買的價錢貌似是3750，因為基準價格就是3750元，一般的人家都是200多個平方，但是基本都是10個人，你想，父母，2個孩子，各自結婚，各自生孩子，8人，2個小孩都是獨生子女，加2份，所以全家10個戶口，如果都是農村的，沒人32平方，再買8平方。。。哎，都是暴發戶了呀

根據房子的造價，有一個換算公式的，從0.7-0.85不等，根據評估價格，原來的造價高的，比例高，即：你有100平方房子，造價低的，可能只能拿70平方，造價高，可以拿85平方。明白了哇?

不過按面積拿的人家畢竟是少數，基本都是家里200-300平方，但是戶口十幾個，所以都安戶口拿的。像小王這樣，房子大，戶口少的，沒幾家哦

要么按房子面積，要么按戶口

考慮其中之一，不可能2個都考慮

所以算了戶口不要算房子，算了面積不要算戶口

父母生2個孩子的家庭，可以另外優惠買60平方，生一個的，買30平方(據說這個是針對我們這里的特別優惠政策，其他地方不可參考)

這個孩子指的是你我，不是小毛頭。

生的小毛頭，獨生子女算2人

戶口上的人，農民戶口的，一人40平方，其中8平方是要買的，(居民戶口一人28平方)

因為每人的8平方是要買的，所以要貼鈔票，此外樓層費也要貼鈔票

算的時候，面積管面積，另外會給你們現金，現金包括裝修費，過渡費，獎勵費等等

但很多人家需要買的面積很多，所以超過了補貼給你的現金

所以出現了有人要另外再出幾十萬來買面積

過渡費是一律按面積算的，每天多少，面積大的話，2年時間，有好幾萬。。。

獎勵費按天數算，比如幾月幾日前簽約，每人獎勵6000元，幾月幾日前，獎勵4000元，這樣的，不多

出錢買房，看上去是拿了很多，但是這個是拆遷房的價格，比市面上的商品房便宜太多，所以大家恨不能多出錢，像這次，買面積的價格，有3450-5000多一平方不等(政策不同)而川沙同樣的房子，至少要1萬吧，所以，大家還是搶了要的

等2年后，價格更加上漲，出租，或再過2年賣掉，你自己盤算一下吧

很少有人放棄可以讓你買的面積的

一家三口，孩子算獨生子女，每人40平方，就是160平方

貼幾千元，因為本來還要給你裝修費，過渡費，獎勵費等

現在不給你了，算你買那每人8平方的錢了

5樓價格是基準，現房3450，期房3750

每個人32個平方，8個平方是每個平方付3750，共三萬。每個房產證還能買30個平方，價格好像五千多一點。

可以拿到的現金是，裝修費、輔助設施、過渡費等等等～～，但是房子的造價是要被沖掉的，所以房子平方多不多沒啥作用，200跟300這樣的沒區別，當然房子非常多是由區別的，可以按房子的比例折價拿。

像小王一家5口，獨生子女算2，就是六個人口，房子全部拿滿(32+8)×6+30(買)==270，需要貼的錢是3×6+十六萬多點=差不多35W左右.

小王家216個平方，現在評估下來裝修費只有10W多一點，輔助設施只有1W多一點，好像相差35W相差特別大呀?

房子造價其實根本沒啥用，除非你是按面積拿的，否則你的房子只能沖在每個人32個平方里面。

做個計算題：每個人32個平方，每個平方3750，32×3750=12W;像小王家6個人，6×12=72W，然后你計算家里房子的造價，基本也就在500-700之間，加上土地費用，差不多在50-60W之間，<72W，只要72W里面的全部被沖掉的。

村里有9個戶口的人家，分到420平方，再另外付出25萬

大家可以參照一下

9個戶口*40每人=360平方，2個孩子可以另外買60平方，

所以合計420平方，所以在平方上面的確是一點花頭都沒的

一、法律規定拆遷宅基地如何處理？

法律規定拆遷宅基地可以和對方協商補償方面的問題。

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

三、川沙農村拆遷補償標準是什么

1、關于貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

2、具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

3、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。有房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

4、有周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

5、有獎勵性補償費，用于川沙鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

6、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

川沙房屋拆遷補償有哪些規定

1、其房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、其房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。

征地補償已經成為大家飯后的小甜點，可以說是相當的關注，最關注的，當然還是征地補償標準。征地補償標準是國家根據當地的經濟水平進行計算的，不可以低于沒有征地之前的上火水平，低于了當地政府就應該進行調解，每個地區的標準都是不一樣的。

四、浦東川沙動遷拆一賠幾？

五、川沙農村拆遷補償標準是什么

川沙農村拆遷補償標準根據《土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：馮瑤

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