泰州 廠房 拆遷補償,2021年泰興拆哪里,涉及泰興市濟川街道、延令街道、姚王街道、濱江鎮、虹橋鎮、黃橋鎮，共包括20個片區 ，片區范圍總面積1776.0260公頃，擬征收集體土地面積951.7104公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。擴展
涉及泰興市濟川街道、延令街道、姚王街道、濱江鎮、虹橋鎮、黃橋鎮，共包括20個片區 ，片區范圍總面積1776.0260公頃，擬征收集體土地面積951.7104公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
擴展資料：
二、規劃符合情況
1、本方案符合泰興市國民經濟和社會發展規劃的發展定位、要求，已納入國民經濟和社會發展年度計劃。
2、本方案符合泰興市城市總體規劃及各控制性詳細規劃。
3、承諾將土地征收成片開發范圍全部納入國土空間規劃城鎮開發邊界內的集中建設區。
4、成片開發范圍不涉及永久基本農田和生態保護紅線。
三、擬建設項目、開發時序和實施計劃
成片開發范圍內擬建設項目以商業、居住以及工業項目為主，配套建設基礎設施、公共服務類項目， 計劃在2021至2023年分批次啟動土地征收工作。
四、土地征收補償安置措施
1、征地補償標準：參照《關于公布泰州市所轄各市（區）征地區片綜合地價執行標準的通知》（泰政發〔2020〕88號）的標準執行。
2、征地安置：泰興市計劃通過落實被征地農民社會保障，妥善解決被征地農民的生產和生活。
3、征地程序：泰興市自然資源和規劃局在征地報批前，督促所在鄉鎮、街道嚴格按規定履行征地報批前告知、現狀調查及確認、聽證、公告等程序。
補償
1、被征收房屋價值的補償
按照泰興市人民政府辦公室《關于公布泰興市國有土地上房屋征收重置價格和裝飾裝潢及附屬物補償標準的通知》（泰政辦發[2018]76號）規定的標準，由經選定的評估機構以確認的建筑面積按重置價結合成新評估補償。
2、土地使用權的補償
征收范圍內的土地，按土地所有權性質、取得方式以及經確認的土地使用權面積等，按照下列標準進行補償。
（1）國有出讓土地使用權：按照國有土地使用權證書載明的土地用途，委托有資質的評估機構進行評估，確定其土地補償價格。
（2）國有劃撥土地使用權：按照同區位同用途的國有出讓土地使用權進行評估，扣除土地基準價的40%后補償。
（3）租賃國有土地使用權：根據證載租賃使用權面積，按照同區位同用途的國有出讓土地使用權進行評估，扣除土地基準價的40%后補償。
（4）改制企業的國有土地使用權，由項目實施單位根據改制文件、改制時土地取得成本以及土地使用權處置等實際情況，依據確定的土地用途、性質以及土地使用權補償對象，形成書面材料，經委托的有資質的評估機構，結合土地使用期限進行評估后補償。
3、裝飾裝潢及附屬物的補償
按照泰興市人民政府辦公室《關于公布泰興市國有土地上房屋征收重置價格和裝飾裝潢及附屬物補償標準的通知》（泰政辦發[2018]76號）規定的標準執行，突擊裝潢不予補償。
法律分析：規劃引領方面，將開展如泰運河、羌溪河橋梁等3個專項規劃，實施農房建筑風貌控制研究和住宅戶型設計，開展江平路西側有機更新專題研究。基礎設施方面，將實施鼓樓北路等8條道路部分路段改造、建設，泰黃一期供水主管改造等5個供水項目，公園橋等2座橋梁建設，枕淮路西側停車場等1個公共停車場，江平路城北公交樞紐站等3個公交設施，友誼中溝南閘站等1個河道調度控制工程。生態環境方面，將實施雙水潤城K區等6個濱河生態綠化，泰興公園、園林綠化提升等1個景觀提升，根思路等5條道路綠化。人居環境方面，將實施張陳新村等16處老小區、背后街巷整治改造。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。
前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
律師解答：
泰興市位于江蘇省南部，是中國著名的長江三角洲城市之一。近年來，隨著城市發展和基礎設施建設的加強，市區內的老舊住宅和廠區逐漸成為了阻礙泰興市發展的“頑疾”之一。因此，自2021年起，泰興市展開了大規模的拆遷行動，計劃拆除面積約60平方公里的區域內的老舊廠房和住宅，為城市發展騰出更多空間。政府已經出臺了相關政策，明確了補償標準和程序，以保證居民的利益得到最大程度的保障。拆遷補償標準包括房屋補償、過渡性安置補助、搬遷費、生活困難補助等。政府表示將盡量做到公平合理，但一些居民仍然對政府的做法不滿，認為補償不足、流程不透明等問題依然存在。就此，相關部門也已經加強了與居民的溝通和協商，保證補償計算公正、程序合法，盡可能做到公開透明。同時，加快推進新居區建設，確保拆遷居民能夠盡快安置，生活得到穩定保障。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條 城市建設、修建、改建、擴建，需要拆除居民房屋或者企事業單位房屋的，應當征求有關居民和企事業單位的意見，并按照有關法律、行政法規和規劃的規定，公開決定，并依法履行征收手續，給予被征收人應有的補償。征拆過程中不得侵犯公民的合法權益。
泰興市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
規劃引領方面，將開展如泰運河、羌溪河橋梁等3個專項規劃，實施農房建筑風貌控制研究和住宅戶型設計，開展江平路西側有機更新專題研究。基礎設施方面，將實施鼓樓北路等8條道路部分路段改造、建設，泰黃一期供水主管改造等5個供水項目，公園橋等2座橋梁建設，枕淮路西側停車場等1個公共停車場，江平路城北公交樞紐站等3個公交設施，友誼中溝南閘站等1個河道調度控制工程。生態環境方面，將實施雙水潤城K區等6個濱河生態綠化，泰興公園、園林綠化提升等1個景觀提升，根思路等5條道路綠化。人居環境方面，將實施張陳新村等16處老小區、背后街巷整治改造。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。
前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
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投稿：紀語
內容審核：張小華律師
