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拆遷選擇貨幣補(bǔ)償政策,拆遷可以選擇要貨幣補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-25 16:05:08
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷選擇貨幣補(bǔ)償政策,拆遷時選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予安置補(bǔ)償嗎,新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然是可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢τ诓疬w的補(bǔ)償方式有兩種,一種是貨幣補(bǔ)償,而對于另一種就是屬于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償,對于此補(bǔ)償會結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來進(jìn)行合理計算。一、新

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一、拆遷選擇貨幣補(bǔ)償政策,拆遷時選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予安置補(bǔ)償嗎

新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然是可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢τ诓疬w的補(bǔ)償方式有兩種,一種是貨幣補(bǔ)償,而對于另一種就是屬于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償,對于此補(bǔ)償會結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來進(jìn)行合理計算。

一、新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以選擇貨幣補(bǔ)償嗎?
      被拆遷人是可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑话惚徊疬w人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。
      《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
      第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
      因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、對拆遷安置不滿意怎么維權(quán)?
      遇到房屋拆遷,如果補(bǔ)償不合理,我們通常可以用到這樣一些維權(quán)方式。
      1、聽證,在擬訂補(bǔ)償安置方案公開發(fā)布并征求意見時,我們可以申請聽證,提出維權(quán)意見。
      2、評估報告復(fù)核和鑒定,在收到評估報表后,如果當(dāng)事人對評估結(jié)果不滿意的,可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果仍有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。
      3、申請行政復(fù)議,根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定,公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。提起行政訴訟。當(dāng)事人對房屋征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的,可以提起行政訴訟。信.訪,如果通過行政救濟(jì)途徑和法律救濟(jì)途徑都無法解決問題的,那么還可以通過信.訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑,維護(hù)自己的權(quán)益。
      綜合上面所說的,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢杂杀徊疬w者本人親自的挑選,可以選擇貨幣補(bǔ)償,同時也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,只要可以保障到自己的合法權(quán)益,那么就可以要求,不過在選擇之間就應(yīng)該多咨詢一下,看哪一種對自己有利,那么就可以選擇哪一種方式。

二、拆遷可以選擇要貨幣補(bǔ)償嗎

法律分析:如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后,房屋動遷以前就會發(fā)放補(bǔ)償款;如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后,房屋動遷以前會一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,會按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。

法律依據(jù):《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。被拆遷人對補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、貨幣補(bǔ)償可用于拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析:貨幣可以作為拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。被拆遷人對補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、安置房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析:安置房拆遷補(bǔ)償可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷除了安置房還有什么補(bǔ)償

法律分析:通常還有金錢補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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