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海陽(yáng)拆遷補(bǔ)償，海陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-25 18:38:33
作者：
圣運(yùn)律師
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海陽(yáng)拆遷補(bǔ)償,17年海陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,17年海陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地按原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物、青苗補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)為前三年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為四至六倍

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一、海陽(yáng)拆遷補(bǔ)償,17年海陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

17年海陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地按原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物、青苗補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)為前三年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為四至六倍，上限為十五倍。其他土地標(biāo)準(zhǔn)參照耕地規(guī)定，附著物和青苗標(biāo)準(zhǔn)由地方規(guī)定。城市郊區(qū)菜地需繳納開(kāi)發(fā)基金。若無(wú)法維持農(nóng)民生活水平，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但總額不得超過(guò)三十倍產(chǎn)值。國(guó)務(wù)院可根據(jù)發(fā)展水平提高耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律分析

17年海陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第三節(jié)房地產(chǎn)抵押第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、海陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

海陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在征地過(guò)程中，政府部門(mén)向被征收人支付的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以保障被征收人合法權(quán)益、公平、合理為原則，具體涉及到土地市場(chǎng)價(jià)格、農(nóng)村宅基地評(píng)估價(jià)格、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等要素。海陽(yáng)市制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以土地市場(chǎng)價(jià)格、農(nóng)村宅基地評(píng)估價(jià)格等為基礎(chǔ)，再根據(jù)具體情況加上相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)以及進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。其主要原則如下：1. 按照土地市場(chǎng)價(jià)格和農(nóng)村宅基地評(píng)估價(jià)格等進(jìn)行計(jì)算。2. 根據(jù)被征收人的房屋、樹(shù)木、水利設(shè)施等附著物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。3. 給予符合條件的被征收人一定的搬遷補(bǔ)助、安置補(bǔ)助和產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)等。4. 根據(jù)不同類型的土地（耕地、宅基地、林地、草地等）進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，并予以相應(yīng)的補(bǔ)助。需要注意的是，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)屬于政府部門(mén)與被征收人之間的協(xié)商范疇，因此在實(shí)踐中可能會(huì)存在一定差異。建議被征收人在征地補(bǔ)償協(xié)商中保持警惕，并充分了解自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十六條征收補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，并按照保障被征收人合法權(quán)益、公平、合理的原則確定。

三、海南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田，一類補(bǔ)償2600元/畝，二類2210元/畝業(yè)菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝業(yè)魚(yú)池，一類4420元/畝，二類3770元/畝土，一類1820元/畝塘水庫(kù)，一類2600元/畝，二類2210元/畝木花卉、經(jīng)濟(jì)林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市決定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院結(jié)合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、海陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、一類片區(qū)。區(qū)片價(jià)：54000元每畝。基本農(nóng)田：64800元每畝。建設(shè)用地：54000元每畝。未利用地：43200元每畝。

二、二類片區(qū)。區(qū)片價(jià)：50000元每畝。基本農(nóng)田：60000元每畝。建設(shè)用地：50000元每畝。未利用地：40000元每畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

法律依據(jù)：《土地管理法》第46條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

五、海陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。