一、拆遷補償標準津市市,建筑物拆遷賠償標準是什么

1、以上各類房屋的補償標準系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建筑面積結合成新進行計算。

2、上述標準為建（構）筑物建成五年內(nèi)的補償標準，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2％、磚木類每年遞減2．5％，木結構和土木結構類每年遞減3％，其它類每年遞減4％，遞減的總額不得超過50％。

3、上述房屋主要特征中的子項目，如有增減，按有關規(guī)定增減補償；層高在上述標準規(guī)定的層高增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其單價工業(yè)用房增減5％，其他用房增減3％。

4、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行，德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準90％執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準85％執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標準80％執(zhí)行。

5、房屋建筑面積的測量計算按GBIT50353－2015《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定的標準執(zhí)行。

一、征地房屋拆遷的誤工補助標準

1、拆遷非住宅房屋的誤工補助費，參照上述標準執(zhí)行。一戶或一個單位（或集體經(jīng)濟組織）被拆遷的建筑面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補30元。

2、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準的90％執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準的85％執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標準的80％執(zhí)行。

二、征地房屋拆遷的經(jīng)營損失補償標準

1、平均年繳稅額＝征地公告前三個月的實際所繳營業(yè)稅的平均值×12個月。營業(yè)稅系指自營門面及家庭作坊所繳納的營業(yè)稅，或出租房屋應繳納的營業(yè)稅。

2、營業(yè)面積系指門面直接用于經(jīng)營的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。

3、作坊生產(chǎn)面積系指直接用于生產(chǎn)的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。

4、出租面積系指直接的出租面積，即協(xié)議（合同）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過道等）。

5、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準的90％執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準的85％執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述其他補償各表內(nèi)標準的80％執(zhí)行。

二、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、拆遷房屋的賠償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準是：財產(chǎn)損失+補償權+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移的損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、建筑拆遷補償標準是什么

樓房拆遷補償標準是：樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；樓房拆遷周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；樓房拆遷獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況確定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、建筑物拆遷補償標準是什么？

對建筑物拆遷的補償標準如下：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、房屋征收給予的補償包括哪些

房屋征收給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、房屋征收引起的搬遷，臨時安置補償；

3、補償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、50年產(chǎn)權到期拆遷是否會有補償

50年產(chǎn)權到期拆遷會補償。征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

三、沒有廠房的企業(yè)拆遷賠償嗎

沒有廠房的企業(yè)拆遷，也是可以獲得補償?shù)摹１徽魇杖丝梢赃x擇貨幣的補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權的交換。被征收的人選擇房屋產(chǎn)權的交換的，由當?shù)氐氖幸约翱h級人民政府提供產(chǎn)權的交換房屋，并與被征收人的計算的結算的被征收房屋的價值與產(chǎn)權交換的房屋價值的差額給被征收人。因舊城區(qū)改造，被征收個人的住宅的，被征收人選擇在改造區(qū)域內(nèi)，交換房屋產(chǎn)權的，作出房屋征收決定的市以及縣級人民政府應當提供給被征收人的重建區(qū)或者附近的房屋。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：賀妍

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