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拆遷補償房可以分割嗎，拆遷補償款的分割是什么案由:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-25 21:23:05
作者：
圣運律師
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拆遷補償房可以分割嗎,判決份額后遇拆遷可以進行分割嗎,判決份額后遇拆遷可以進行分割。具體來說，如果之前法院判決只確定了各方在房產(chǎn)中的份額，而沒有進行實際的分割，那么在拆遷時，可以根據(jù)各自的份額來分配拆遷補償款或者安置房。這里涉及幾個關(guān)鍵的法

拆遷補償房可以分割嗎，拆遷補償款的分割是什么案由:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償房可以分割嗎,判決份額后遇拆遷可以進行分割嗎

判決份額后遇拆遷可以進行分割。具體來說，如果之前法院判決只確定了各方在房產(chǎn)中的份額，而沒有進行實際的分割，那么在拆遷時，可以根據(jù)各自的份額來分配拆遷補償款或者安置房。
這里涉及幾個關(guān)鍵的法律規(guī)定和原則：
按份共有：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。在拆遷時，各方有權(quán)根據(jù)其份額獲得相應(yīng)的補償。
拆遷補償分配：拆遷補償通常包括貨幣補償和房屋安置兩種方式。在按份共有的情況下，貨幣補償應(yīng)根據(jù)各方的份額進行分配。如果是房屋安置，也可以按照份額來分配安置房或者通過協(xié)商、評估等方式確定各自應(yīng)得的補償。
協(xié)商與訴訟：如果各方在拆遷補償分配上存在爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商來解決。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)各方提供的證據(jù)和法律規(guī)定來判決。
綜上所述，判決份額后遇拆遷是可以進行分割的，分割方式應(yīng)根據(jù)各方的份額和拆遷補償?shù)木唧w情況來確定。如果遇到爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟來解決。

二、拆遷補償款的分割是什么案由

1、家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。

若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：

（1）是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；

（2）是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當照顧其利益。

（3）是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務(wù)的人，也可以適當多分拆遷補償款。

城市舊房拆遷中，補償標準每個地區(qū)都是不一樣的，一般情況下補償都是合理的。補償安置也是分家庭內(nèi)部有無約定情況的，有約定情況的，合理情況下都會遵循。無約定情況的就要按照三項原則進行分配了。現(xiàn)在舊房拆遷的補償和安置，對被拆遷人都是公平的，都會按照要求來進行的。

一、拆遷補償分割糾紛案由怎么確定？

（一）土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，在其項下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)確認糾紛和承包地征收補償費用分配糾紛四級案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

1、土地承包經(jīng)營權(quán)確認糾紛是指就土地承包經(jīng)營權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛；

2、承包地征收補償費用分配糾紛是指承包經(jīng)營的土地被國家依法定程序征收后，國家按照法律規(guī)定給予失地者的補償費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費并由此而發(fā)生的糾紛。

（二）農(nóng)村土地承包合同糾紛，在其項下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同糾紛等5種四級案由。前述8種類型的矛盾糾紛的第8種即確定為此類案由。農(nóng)村土地承包合同是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等農(nóng)村土地以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地等以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地的合同。

1、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同是指承包人將通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給其他人承包而簽訂的合同。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指農(nóng)村土地承包人依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營而簽訂的合同。

3、土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同是指農(nóng)村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與他人互換而簽訂的合同。

二、拆遷補償款發(fā)放流程是怎么樣的？

被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

三、拆遷分配糾紛法院怎么起訴

1、書寫起訴狀，寫明姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式等信息；

2、準備原、被告雙方當事人身份證復(fù)印件；

3、準備證明存在有糾紛的相關(guān)證據(jù)材料；

4、向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

一、房屋拆遷補償項目有哪些？

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、拆遷款分配糾紛可以委托哪些人做訴訟代理人？

(一)律師、基層法律服務(wù)工作者；

(二)當事人的近親屬或者工作人員；

(三)當事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民。

三、拆遷款分配糾紛起訴后法庭調(diào)查流程有哪些？

(一)當事人陳述；

(二)告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；

(三)出示書證、物證、視聽資料和電子數(shù)據(jù)；

(四)宣讀鑒定意見；

(五)宣讀勘驗筆錄。

四、拆遷款分配糾紛起訴后法庭辯論流程有哪些？

(一)原告及其訴訟代理人發(fā)言；

(二)被告及其訴訟代理人答辯；

(三)第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；

(四)互相辯論。

五、拆遷款分配糾紛開通后訴訟中止的情形有哪些？

(一)一方當事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的；

(二)一方當事人喪失訴訟行為能力，尚未確定法定代理人的；

(三)作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的；

(四)一方當事人因不可抗拒的事由，不能參加訴訟的；

(五)本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未審結(jié)的；

(六)其他應(yīng)當中止訴訟的情形。

四、按份分割后的房產(chǎn)如何進行拆遷分配

按份共有的房屋征收拆遷的，由征收部門與共有有協(xié)商房屋拆遷補償問題，協(xié)商一致的簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議分配拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、房屋拆遷補償包括哪些

房屋拆遷補償包括：房屋補償費；周轉(zhuǎn)補償費；獎勵性補償費。各種補償金由拆建單位依照規(guī)定標準向拆遷戶支付。

1、房屋補償費。房屋補償費即房屋重置補償，用于補償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟損失，補償?shù)牧Χ雀鶕?jù)拆遷房的結(jié)構(gòu)和新舊程度進行檔次劃分，不同的檔次賠償額度不同，價格按平方米來計算單價。

2、周轉(zhuǎn)補償費。周轉(zhuǎn)補償費補償?shù)氖窃诜课莶疬w后，拆遷戶自己尋找臨時居所的不便，周轉(zhuǎn)補償按月發(fā)放，檔次根據(jù)拆遷戶自行尋找或者統(tǒng)一安置的臨時居所來劃分。

3、獎勵性補償。獎勵性補償是指如果拆遷戶是自己主動積極協(xié)助拆遷或者放棄了留居城區(qū)自愿搬至城郊居住的，或者是放棄了安置房的使用權(quán)的，房屋拆遷補償?shù)莫剟钚匝a償標準按照不同地區(qū)政府根據(jù)實際情況和法律法規(guī)來確定，拆建單位需嚴格按照標準來執(zhí)行。

房屋的拆遷補償只要在房屋拆遷之后按照流程辦理，一般不會出什么問題，如果發(fā)生糾紛的話，一定要尋找相關(guān)部門反饋或者使用法律武器保護自己的權(quán)益。

五、拆遷房屋分割糾紛怎么解決

可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的再到法院起訴。有安置房分割協(xié)議的，法院會以協(xié)議為基礎(chǔ)，綜合考慮相關(guān)因素做出判決。對安置房的分割比例事先沒有做約定的，法院會依據(jù)拆遷時的補償人數(shù)和補償方式，結(jié)合被安置人的現(xiàn)實居住情況等對安置房進行分割。

房屋拆遷糾紛當事人(拆遷人、被拆遷人、房屋承租人)就拆遷補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項達不成協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門(房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，為同級人民政府，以下統(tǒng)稱“裁決機關(guān)”)提出裁決申請，由裁決機關(guān)依法對上述事項做出裁決。

需要注意的是，婚前一方的個人財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋沒有過任何添附行為，拆遷時也沒有補償過任何差價，且登記在一方名下，此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，該拆遷安置房應(yīng)該是個人財產(chǎn)，不應(yīng)被分割。

一、房屋拆遷按什么價格評估補償

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。