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贛縣拆遷方案補償，宅基地面積與房基占地面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-26 16:15:54
作者：
圣運律師
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贛縣拆遷方案補償,宅基地面積與房基占地面積 ,法律分析:宅基地面積和建筑占地面積的區別，規劃用地面積是指經土地和規劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。占地面積是指經規劃許可和施工許可的建筑物實

贛縣拆遷方案補償，宅基地面積與房基占地面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、贛縣拆遷方案補償,宅基地面積與房基占地面積

法律分析:

宅基地面積和建筑占地面積的區別，規劃用地面積是指經土地和規劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。占地面積是指經規劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(每棟樓一層面積總數)用地面積就是這個項目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關系。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百八十五條物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

二、宅基地面積與房基占地面積

法律分析：宅基地面積和建筑占地面積的區別，規劃用地面積是指經土地和規劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。占地面積是指經規劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(每棟樓一層面積總數)用地面積就是這個項目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關系。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

三、宅基地面積和房基占地面積

一、拆除空心房有沒有法律依據？

拆除農村空心房是沒有直接法律依據的，但與農村空心房拆除的法律規定的有很多，如國有土地上房屋征收與補償條例、城鄉規劃法和其他地方法規等的規定。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

比如江西省政策

進一步保障整治工作的經費。

空心房整治補助按照《贛縣農村空心房整治試點工作方案》(贛縣辦字〔2016〕40號)文件執行，即拆除主房建筑物按占地面積每平方米補助40元標準，雜房建筑物按占地面積每平方米補助20元標準。2017年開始，鄉鎮工作經費按拆除面積每平方米補助5元標準，整村推進且整治率達100%的按拆除面積每平方米獎勵5元。各鄉鎮結合本鄉鎮實際，合理制定空心房整治的資金管理辦法，充分調動村、組、理事會的工作積極性。區財政將視工作進度，每季度根據整治完成情況調撥空心房整治補助經費和工作經費，確保工作任務順利完成。

二、集體土地轉為國有土地繳納土地出讓金的標準是什么

土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。

按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。

者往往以樓面價來計算效益，因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算成本，進行估算效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此，因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

四、農村宅基地面積標準

一、農村宅基地面積標準是多少1、農村宅基地面積標準具體如下：（1）使用耕地最高不得超過125平方米；（2）使用其他土地最高不得超過140平方米；（3）山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、農村宅基地糾紛處理辦法有哪些1、當事人進行協商解決；2、進行行政解決，尋求當地縣級以上人民政府的幫助；3、當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。