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長沙房屋倒塌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),文物古建筑征收補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-27 03:02:23
  • 作者:

    圣運律師
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長沙房屋倒塌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),文物古建筑征收補償 ,法律分析:1、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定,作為普通房屋補償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定,具

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一、長沙房屋倒塌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),文物古建筑征收補償

法律分析:

1、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定,作為普通房屋補償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定,具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則,省一級文物行政管理部門制訂實施細(xì)則。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

二、文物古建筑征收補償

法律分析:1、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定,作為普通房屋補償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定,具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則,省一級文物行政管理部門制訂實施細(xì)則。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

三、歷史古建筑征收補償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析:

房屋拆遷補償?shù)木唧w計算標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三,獎勵性補償費,按本地的實際情況確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、歷史古建筑征收補償標(biāo)準(zhǔn)

城市文明不僅僅體現(xiàn)在璀璨的文物古跡和歷史遺址上,它還體現(xiàn)在城市的每一個角落里,每一座院落里。它記錄著一個家族的滄桑歲月,記錄著一個歷史時期的變換更替。但當(dāng)這些古建筑遭受歲月的侵襲面臨倒塌的危險,危害到人民的安全的時候,就不得不考慮拆遷,那么歷史古建筑拆遷補償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)補償?一、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定,作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機抽取組成。如被拆(征)遷人對評估結(jié)果不服,可提出行政復(fù)議,并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。二、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定,具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則,省一級文物行政管理部門制訂實施細(xì)則。古建筑是我們文化的傳承者和記錄者,能夠原封不動的保護(hù)它們少受歲月的侵蝕固然最好,但面對時光的流逝,誰又能夠抵擋得了歲月無情的變遷呢?有時候我們是心有余而力不足,那么這個時候,拆遷大概就是對這些古建筑最好的保護(hù)了。如何正確估價古建筑?1、成本法中的重建成本法,即使用與該古建筑相同的建筑材料、配件、工藝等重新建造該類古建筑所需要的客觀合理的支出。但這種方法不一定能反應(yīng)古建筑實際的市場價值。2、收益法,如果該古建筑是可以出租或作用景觀收費的,就可以采用收益法,即根據(jù)該類古建筑年平均收入,考慮適當(dāng)?shù)目墒找娴哪晗藓唾Y本化率,求取該古建筑的價值。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定:拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定:對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理;《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認(rèn)定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

五、文物保護(hù)單位拆遷補償

法律分析:一、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定,作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機抽取組成。如被拆(征)遷人對評估結(jié)果不服,可提出行政復(fù)議,并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定,具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則,省一級文物行政管理部門制訂實施細(xì)則。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:湯佳

內(nèi)容審核:李軒教授

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