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購買村民房屋拆遷補償，非本村村民房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-29 19:13:08
作者：
圣運律師
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購買村民房屋拆遷補償,非本村人購買本村房屋,遇到拆遷怎么補償,非本村人購買本村房屋后，遇到拆遷時，可以獲得房屋拆遷補償款。但需要注意的是，由于非本村人并不能擁有該村的宅基地使用權，因此無法獲得土地補償款。補償款主要包括房屋補償、搬遷費、臨時

購買村民房屋拆遷補償，非本村村民房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、購買村民房屋拆遷補償,非本村人購買本村房屋,遇到拆遷怎么補償

非本村人購買本村房屋后，遇到拆遷時，可以獲得房屋拆遷補償款。但需要注意的是，由于非本村人并不能擁有該村的宅基地使用權，因此無法獲得土地補償款。補償款主要包括房屋補償、搬遷費、臨時安置費等，確保被拆遷人的居住權利和住房財產權益得到保障。具體的補償方式和標準，如重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)龋瑫勒债數(shù)叵嚓P政策規(guī)定執(zhí)行。

一、補償權益

非本村人員通過合法途徑購買的房屋，在拆遷時應當?shù)玫较鄳难a償。這種補償主要基于房屋的評估價值，包括房屋結構、面積、裝修等因素。

二、補償范圍

拆遷補償通常涵蓋房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用等。房屋補償是根據(jù)房屋的評估價值來確定。搬遷費用和臨時安置費用則是為了保障被拆遷人在拆遷過程中的生活需要。

三、補償方式

具體的補償方式可能因地區(qū)而異，但通常包括貨幣補償、提供安置房或者重新安排宅基地建房等。這些方式旨在確保被拆遷人的居住條件得到改善，居住權利和住房財產權益得到切實保障。

總的來說，非本村人購買本村房屋后遇到拆遷，雖然無法獲得土地補償款，但仍有權獲得房屋拆遷補償款，包括房屋補償、搬遷費和臨時安置費等。具體的補償方式和標準應依照當?shù)叵嚓P政策規(guī)定執(zhí)行。

二、非本村村民房屋拆遷怎么賠償？

法律分析：農村村民出賣、出租、贈與住宅后不能再申請宅基地。所以法律并沒有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆遷時，可以獲得房屋拆遷補償款。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、非本村村民購買村里房屋，拆遷有補償嗎

在90年代末、21世紀初，許多外出打工的農民都將閑置的無人居住的宅基地賣給村外人，這樣既滿足了城鎮(zhèn)人重返鄉(xiāng)村享受良好環(huán)境的愿望，也額外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，這種做法很快就被叫停，但已經購買了房屋的人在拆遷中能否得到補償呢？北京晏清律師事務所律師來為您分析一下：

只有村民才能擁有宅基地

在2004年國土資源部發(fā)布的《關于加強農村宅基地管理的意見》中，也曾明確規(guī)定過：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。但此意見在2020年被宣布廢止，而在自然資發(fā)[2020]84號《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中規(guī)定：對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

宅基地屬于農村村民集體所有，因此只能在村集體經濟組織成員間流轉，也不能轉讓給村集體以外的第三人。

由此可見，從政策上看城鎮(zhèn)居民不能購買獲得宅基地及房屋的使用權，就連其他村的村民也無權取得本村的宅基地及房屋使用權，除非可以成為本村的村集體成員。如此一來，自愿有償購買的房屋是否就化為飛灰，煙消云散了呢？結果也不盡然。

可以得到合理補償

法律規(guī)定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此，我們可以通過訴訟的方式要求分割拆遷補償款。在農村房屋買賣后因被拆遷而產生的補償款分割處理問題上，既要保護交易的穩(wěn)定及維護誠實信用原則，又要合理照顧買房人合理支出等因素及房屋、土地使用權人的利益，需要結合案件的實際情況，合法、合情、合理地平衡雙方的利益。但具體的比例，還是需要法院根據(jù)實際情況進行合理分配。

綜上所述，非本村村民購買農村房屋違反法律法規(guī)的規(guī)定，不受法律保護。但是為了保持交易的穩(wěn)定，并且維護誠實信用、公平合理的原則，可分割補償款給買房人。

四、不是本村戶口拆房子不賠償嗎

不是本村戶口拆房子賠償規(guī)定如下：1、戶口沒在農村拆遷，一般可以獲得房屋補償；2、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定；3、農村房屋征收賠償是以戶為單位，結合戶內符合安置人員的總數(shù)，來綜合賠償；4、農村的征收補償每人能有多少并沒有統(tǒng)一的標準，具體以當?shù)卣l(fā)布的標準來計算。拆遷賠償賠償是按以下內容而定：1、房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的；2、依據(jù)該法房屋征收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對于實際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請廉租房，或申請購買經濟適用房解決征收安置。3、對于集體土地上房屋征地拆遷，適用土地管理法和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經評估對房屋所有權人進行補償。依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。4、對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

五、非農戶口農村房子拆遷有補償嗎

在農村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。

1、有農業(yè)戶口的能得到安置補助，沒有農業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農村，也仍然是非農業(yè)戶口，也不會得到安置補助。

2、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應當對農業(yè)戶口人員給予安置補助，非農業(yè)戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業(yè)人口的安置補助。

3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。

法律依據(jù)：《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。