一、兩套房拆遷怎么補(bǔ)償,老小區(qū)拆遷兩套房怎么算

老小區(qū)拆遷兩套房的計(jì)算方式主要取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償機(jī)制。一般來說，拆遷補(bǔ)償可能包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償以及獎勵(lì)性補(bǔ)償?shù)取?

一、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償是針對被拆遷的房屋本身進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這個(gè)價(jià)格通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，如果你的老小區(qū)拆遷，你會得到與被拆遷房屋市場價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是針對被拆遷人臨時(shí)居住的不便進(jìn)行的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常用于支付被拆遷人臨時(shí)居住的費(fèi)用，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。因此，如果你的老小區(qū)拆遷，你還會得到一部分用于臨時(shí)居住的補(bǔ)償。

三、兩套房的計(jì)算

如果你的老小區(qū)有兩套房，那么拆遷補(bǔ)償將會分別計(jì)算。每套房子的補(bǔ)償都將基于其各自的市場價(jià)值、面積、裝修等因素進(jìn)行評估。同時(shí)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償也將根據(jù)每套房子的實(shí)際情況進(jìn)行分別計(jì)算。

總的來說，老小區(qū)拆遷兩套房的計(jì)算方式是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要考慮多個(gè)因素。具體的計(jì)算方式和補(bǔ)償金額將會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆蛯?shí)際情況進(jìn)行確定。如果你對具體的補(bǔ)償金額有疑問，可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w部門或?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。

二、拆遷房算不算二套房

法律分析：逾期罰息無論是申請哪種網(wǎng)絡(luò)貸款，一旦出現(xiàn)還款逾期的情況，放貸機(jī)構(gòu)除了會第一時(shí)間通知借款人及時(shí)還款之外，還會按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收罰息(部分產(chǎn)品還有違約金)。

逾期記錄記入征信雖說很多網(wǎng)貸渠道暫時(shí)還未接入人行征信系統(tǒng)，但沒準(zhǔn)過不了多久，就會接入人行征信了呢。因此為了個(gè)人信用不受損，建議盡量保證按時(shí)還款，出現(xiàn)逾期也應(yīng)第一時(shí)間處理。

被各種催收如果借款人貸款不還，放貸機(jī)構(gòu)為了收回欠款，就會走催收程序，常見的如短信催收、電話催收、上門催收。嚴(yán)重影響個(gè)人生活，為了區(qū)區(qū)幾千塊錢也不太值得。

被起訴別以為催收沒什么大不了的，換個(gè)聯(lián)系方式就行了。其實(shí)如果借款人長期欠款不還，放貸機(jī)構(gòu)就會可能將其告上法庭的。如果欠款金額較大，就有可能會坐牢的。之前就有新聞報(bào)料，有網(wǎng)友使用白條后不還款，被告上法庭了。所以，切不可心存僥幸哦。

日后申請貸款難前面已經(jīng)提過了很多小貸產(chǎn)品都在申請或者籌備接入央行征信。而且逾期不還也會影響第三方征信評分，日后再想在其他貸款平臺上申請貸款就相當(dāng)困難了。而如果該小貸渠道已經(jīng)接入了征信，一旦逾期不還，就有可能影響銀行貸款審批。即使僥幸審批通過了，授信額度上也會大受影響。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十條：一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定為無效。

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十一條：出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）　第六百六十九條??訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十三條：在借貸關(guān)系中，僅起聯(lián)系、介紹作用的人，不承擔(dān)保證責(zé)任。對債務(wù)的履行確有保證意思表示的，應(yīng)認(rèn)定為保證人，承擔(dān)保證責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第六百八十條：自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定 。

最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本款)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，居間人提供貸款合同訂立的媒介服務(wù)，可依法向委托方收取相應(yīng)的報(bào)酬。因此貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的存在和服務(wù)費(fèi)的收取都是符合法律規(guī)定并受法律保護(hù)的。

三、拆遷賠幾套房

法律分析：視情況而定。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村兩層樓房拆遷怎么算面積

法律分析：如果拆遷的房屋是超過2.2米的會按照實(shí)際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會按照實(shí)際面積的一半來計(jì)算。在計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補(bǔ)償費(fèi)用上出現(xiàn)糾紛也是可以通過協(xié)商解決的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、二套拆遷房算不算一套

法律分析：有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認(rèn)定是根據(jù)實(shí)際擁有的住房數(shù)量來確定的。

有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：

個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房的，由于過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；

首先購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款的，首次申請公積金貸款也會被認(rèn)做為二套房。

因此，一套房賣掉了，但如果還有房貸等，再買房的依然會認(rèn)定為二套房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，兩套房拆遷怎么算

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投稿：陶夏

內(nèi)容審核：劉超律師