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安置房所有人死亡后拆遷如何處理，買拆遷安置房房主去世如何處理:今日拆遷補償在線咨詢

一、安置房所有人死亡后拆遷如何處理

拆遷安置房時，房屋所有人已死亡的處理如下： 1、繼承人應先到公證處辦理繼承權公證； 2、到國土資源局補交出讓金； 3、然后繼承人應攜帶房屋所有權登記申請書和繼承權公證書、房產證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權證圖由合格的房地產測繪機構提供，登記機構認為需要的相關證明材料到房地產登記機構辦理房地產繼承轉讓登記手續。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

二、買拆遷安置房房主去世如何處理

雙方有買賣合同可以要求其繼承人履行協助過戶的義務。

《中華人民共和國民法典》第五百五十四條債務人轉移債務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。第五百五十五條當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。第五百五十六條合同的權利和義務一并轉讓的，適用債權轉讓、債務轉移的有關規定。第一千一百六十二條執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

三、未繼承房產拆遷安置后如何處理

財產所有權人死亡時，房屋產權登記按以下方式進行：1、根據財產所有權人遺囑確認財產所有權；2、無遺囑時，按照遺囑執行，配偶50%，第一順序繼承人均分剩余50%；3、財產所有權人配偶也死亡時，第一順序繼承人均同意委托一人簽訂拆遷補償協議；4、不同意拆遷時，最好由法院裁決。

根據新的《城市房屋拆遷管理條例》規定：房屋拆遷補償時，原產權人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不同。原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。按繼承法規定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產繼承手續，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議，再憑該協議辦理權屬登記手續。如果原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協議，協議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體。

四、拆遷安置房物業費應如何處理

拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料： (一)行政強制拆遷申請書; (二)裁決調解記錄和裁決書; (三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據保全公證書; (五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明; (六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明; (七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。