一、東方銀座拆遷補償標房,房屋大面積空鼓屬于質量問題嗎在交房之前驗房發現70以上瓷磚都是空鼓，可不可以拒絕收房

購房者可以拒絕收房并解除購房合同的情況包括：小區道路不暢通、未取得竣工驗收備案表、未提供住宅工程質量分戶驗收記錄、開發商無故延遲交房超過3個月、擅自改變房屋結構和配套環境、未經買家認可改變商品房規劃設計、無資質的測繪部門房屋面積實測數據、房屋實際交付面積誤差超過3%、房屋主體結構質量不合格、嚴重影響居住使用的質量問題。

法律分析

1、不具備小區道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的；

2、未取得《竣工驗收備案表》的；

3、不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的；

4、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過3個月交房的；

5、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；

6、開發商經批準改變商品房規劃設計未經買家認可的；

7、不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數據的；

8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；

9、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；

10、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

拓展延伸

房屋驗房發現大面積空鼓瓷磚，如何處理？

當房屋驗房發現大面積空鼓瓷磚時，處理方式如下：首先，與開發商或房屋銷售方聯系，提出問題并要求解決。如果他們拒絕或無法解決問題，您可以尋求法律援助。請咨詢專業的房地產律師，了解您的權益和法律責任。同時，收集相關證據，包括驗房報告、照片和其他相關文件。如果需要，可以委托專業的建筑師或工程師進行評估。根據法律規定，您可能有權拒絕收房或要求修復或賠償。保持與開發商的溝通，并與相關部門或協會咨詢，以確保您的權益得到保護。記住，在處理此類問題時，及時采取行動是關鍵。

結語

當房屋驗房發現大面積空鼓瓷磚時，您有權采取相應措施保護自己的權益。首先，與開發商或房屋銷售方聯系，提出問題并要求解決。如果他們拒絕或無法解決問題，您可以尋求法律援助。請咨詢專業的房地產律師，了解您的權益和法律責任。同時，收集相關證據，包括驗房報告、照片和其他相關文件。如果需要，可以委托專業的建筑師或工程師進行評估。根據法律規定，您可能有權拒絕收房或要求修復或賠償。保持與開發商的溝通，并與相關部門或協會咨詢，以確保您的權益得到保護。記住，在處理此類問題時，及時采取行動是關鍵。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、房屋空鼓屬于質量問題嗎

法律分析：新房空鼓是質量問題，一旦出現這類問題，業主有權讓開發商進行返工處理解決，如果開發商不返工處理的話，可直接向建委投訴，相關部門將會介入，讓別的施工方來處理，所產生的費用由開發商所承擔。因此，在交房的時候，業主要仔細驗房，一旦出現問題，需要及時找責任方處理。當業主在收房驗房過程中，發現空鼓問題，且一處空鼓面積超出國標的話，有權讓開發商派人上門返工處理。一旦房屋出現空鼓問題，一定要在裝修之前處理好，不然很容易造成項目施工的不合格。我們可攜帶橡皮錘來對新房各個位置進行空鼓檢查，并做好標識，以便后期進行維修整改。新房出現空鼓現象，往往都還在保修期，質量問題都由開發商來負責。如果開發商不作為的話，業主可以讓別的施工方進行維修，在此期間內所產生的支出，都由開發商所承擔。若空鼓面積很大，已對居住產生嚴重影響，業主可申請退房，并且開發商應賠付一定金額。新房之所以會出現空鼓問題，大多是施工不當，也就是在進行施工的時候，墻地面基層沒有徹底清理干凈，就直接進行下道工序。另外各個飾面所使用的材料不同，連接位置沒用鋼絲網。同時粉刷方式不同以及選用質量不好的材料都會造成空鼓問題的出現。遇到這類情況，往往需要鏟除干凈，重新進行施工。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。

三、房屋空鼓屬于質量問題嗎？

法律分析：

新房空鼓是質量問題，一旦出現這類問題，業主有權讓開發商進行返工處理解決，如果開發商不返工處理的話，可直接向建委投訴，相關部門將會介入，讓別的施工方來處理，所產生的費用由開發商所承擔。因此，在交房的時候，業主要仔細驗房，一旦出現問題，需要及時找責任方處理。當業主在收房驗房過程中，發現空鼓問題，且一處空鼓面積超出國標的話，有權讓開發商派人上門返工處理。一旦房屋出現空鼓問題，一定要在裝修之前處理好，不然很容易造成項目施工的不合格。我們可攜帶橡皮錘來對新房各個位置進行空鼓檢查，并做好標識，以便后期進行維修整改。新房出現空鼓現象，往往都還在保修期，質量問題都由開發商來負責。如果開發商不作為的話，業主可以讓別的施工方進行維修，在此期間內所產生的支出，都由開發商所承擔。若空鼓面積很大，已對居住產生嚴重影響，業主可申請退房，并且開發商應賠付一定金額。新房之所以會出現空鼓問題，大多是施工不當，也就是在進行施工的時候，墻地面基層沒有徹底清理干凈，就直接進行下道工序。另外各個飾面所使用的材料不同，連接位置沒用鋼絲網。同時粉刷方式不同以及選用質量不好的材料都會造成空鼓問題的出現。遇到這類情況，往往需要鏟除干凈，重新進行施工。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。

四、房子空鼓多屬于質量問題嗎

法律分析：新房空鼓是質量問題，一旦出現這類問題，業主有權讓開發商進行返工處理解決，如果開發商不返工處理的話，可直接向建委投訴，相關部門將會介入，讓別的施工方來處理，所產生的費用由開發商所承擔。因此，在交房的時候，業主要仔細驗房，一旦出現問題，需要及時找責任方處理。當業主在收房驗房過程中，發現空鼓問題，且一處空鼓面積超出國標的話，有權讓開發商派人上門返工處理。一旦房屋出現空鼓問題，一定要在裝修之前處理好，不然很容易造成項目施工的不合格。我們可攜帶橡皮錘來對新房各個位置進行空鼓檢查，并做好標識，以便后期進行維修整改。在保修期，質量問題都由開發商來負責。如果開發商不作為的話，業主可以讓別的施工方進行維修，在此期間內所產生的支出，都由開發商所承擔。若空鼓面積很大，已對居住產生嚴重影響，業主可申請退房，并且開發商應賠付一定金額。

法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第六十二條 建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

五、房屋空鼓屬于質量問題嗎 -法律知識

法律分析:

新房空鼓是質量問題，一旦出現這類問題，業主有權讓開發商進行返工處理解決，如果開發商不返工處理的話，可直接向建委投訴，相關部門將會介入，讓別的施工方來處理，所產生的費用由開發商所承擔。因此，在交房的時候，業主要仔細驗房，一旦出現問題，需要及時找責任方處理。當業主在收房驗房過程中，發現空鼓問題，且一處空鼓面積超出國標的話，有權讓開發商派人上門返工處理。一旦房屋出現空鼓問題，一定要在裝修之前處理好，不然很容易造成項目施工的不合格。我們可攜帶橡皮錘來對新房各個位置進行空鼓檢查，并做好標識，以便后期進行維修整改。新房出現空鼓現象，往往都還在保修期，質量問題都由開發商來負責。如果開發商不作為的話，業主可以讓別的施工方進行維修，在此期間內所產生的支出，都由開發商所承擔。若空鼓面積很大，已對居住產生嚴重影響，業主可申請退房，并且開發商應賠付一定金額。新房之所以會出現空鼓問題，大多是施工不當，也就是在進行施工的時候，墻地面基層沒有徹底清理干凈，就直接進行下道工序。另外各個飾面所使用的材料不同，連接位置沒用鋼絲網。同時粉刷方式不同以及選用質量不好的材料都會造成空鼓問題的出現。遇到這類情況，往往需要鏟除干凈，重新進行施工。

法律依據:

《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。

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投稿：嚴鈺儀

內容審核：馮興元教授