一、通州宋莊鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃

法律分析：依據(jù)通州新城總體規(guī)劃,宋莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域南部有19.86平方公里的土地納入了通州新城。鎮(zhèn)域中部、北部為宋莊鎮(zhèn)今后的發(fā)展空間。宋莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域發(fā)展總體思路是：“一區(qū)、兩帶、八小鎮(zhèn)、一個(gè)公園”。“一區(qū)”——宋莊鎮(zhèn)中心區(qū)；“兩帶”——溫榆河、潮白河生態(tài)居住、旅游休閑度假帶；“八小鎮(zhèn)”——以自然大村為基礎(chǔ)進(jìn)行改造、整合；“一個(gè)公園”——依據(jù)北京城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究在通順賽馬場(chǎng)南部建設(shè)國(guó)家級(jí)大型游憩公園。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

二、通州區(qū)宋莊規(guī)劃

法律分析：用地位置：規(guī)劃地塊位于宋莊鎮(zhèn)西北部，葛渠村以北。用地四至：東至壁富路、西至奧運(yùn)生態(tài)公園、北至創(chuàng)業(yè)園路、南至窯管路。建設(shè)用地面積：約3.8公頃。建筑規(guī)模：地上建筑規(guī)模約6.92萬(wàn)平方米。

法律依據(jù)：《北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ03-0201-6001地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》 一、地位置：規(guī)劃地塊位于宋莊鎮(zhèn)西北部，葛渠村以北。

用地四至：東至壁富路、西至奧運(yùn)生態(tài)公園、北至創(chuàng)業(yè)園路、南至窯管路。

建設(shè)用地面積：約3.8公頃。

建筑規(guī)模：地上建筑規(guī)模約6.92萬(wàn)平方米。

三、通州宋莊2021所有村莊規(guī)劃

法律分析：

北京市《通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》

3.1 指導(dǎo)思想

（1）堅(jiān)持“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，以尊重農(nóng)民發(fā)展意愿為切入點(diǎn)，切實(shí)改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件。

（2）堅(jiān)持因地制宜、分類(lèi)指導(dǎo)的原則，合理安排新農(nóng)村建設(shè)時(shí)序。

（3）堅(jiān)持“四節(jié)”的方針，建設(shè)節(jié)約與集約發(fā)展的村莊。

（4）堅(jiān)持結(jié)合本地實(shí)際，整體保護(hù)村莊周邊的自然景觀環(huán)境、延續(xù)村莊與山水田園相互映襯的格局，傳承歷史文化，突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色。

3.2 村莊分類(lèi)和發(fā)展策略

宋莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍現(xiàn)狀有47個(gè)行政村，其中：位于通州新城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的行政村有13個(gè)，位于溫榆河綠色生態(tài)走廊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的行政村有7個(gè)村，其余27個(gè)村莊分布在上述兩個(gè)規(guī)劃地區(qū)的外圍。

根據(jù)現(xiàn)狀農(nóng)村居民點(diǎn)的分布情況、發(fā)展條件、建設(shè)基礎(chǔ)以及人口規(guī)模等因素，結(jié)合影響村莊發(fā)展的生態(tài)限制條件以及地區(qū)發(fā)展環(huán)境，規(guī)劃堅(jiān)持近、遠(yuǎn)期協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對(duì)宋莊鎮(zhèn)現(xiàn)狀47個(gè)行政村進(jìn)行了分類(lèi)整理，針對(duì)不同情況，進(jìn)行分類(lèi)指導(dǎo)。

3.2.1 位于規(guī)劃城市建設(shè)區(qū)的村莊。

（1）位于規(guī)劃城鎮(zhèn)化地區(qū)的村莊共17個(gè)，其中13個(gè)村莊規(guī)劃納入通州新城，4個(gè)村莊位于溫榆河綠色生態(tài)走廊規(guī)劃城市建設(shè)組團(tuán)內(nèi)。

（2）納入通州新城規(guī)劃范圍和位于溫榆河綠色生態(tài)走廊建設(shè)區(qū)的村莊，應(yīng)與城市發(fā)展同步進(jìn)行城市化改造，堅(jiān)持城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將農(nóng)村社區(qū)管理納入城市管理體制，把村莊改造費(fèi)用計(jì)入城市建設(shè)成本，避免形成新的城中村。制定具體政策和措施，加強(qiáng)進(jìn)城農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)，解決好農(nóng)民的居住、就業(yè)以及社會(huì)保障等問(wèn)題，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.2.2 與生態(tài)限建要素有矛盾、具有安全隱患、近期需要遷建的村莊。

（1）主要涉及位于首都機(jī)場(chǎng)3類(lèi)噪聲功能區(qū)、地震斷裂帶、潮白河規(guī)劃河道內(nèi)、現(xiàn)狀及規(guī)劃高壓走廊等大型市政廊道防護(hù)區(qū)、規(guī)劃區(qū)域性交通干道上的村莊約12個(gè)。

（2）此類(lèi)村莊在近期應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行遷建安置，結(jié)合村莊體系規(guī)劃，根據(jù)村莊具體情況進(jìn)一步深化落實(shí)具體搬遷方案。村莊搬遷應(yīng)以政府投資為主導(dǎo)，有步驟、有計(jì)劃地穩(wěn)步進(jìn)行，充分結(jié)合新城、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)以及規(guī)劃新農(nóng)村居民點(diǎn)的建設(shè)，將改善農(nóng)民生存條件和提供農(nóng)民就業(yè)渠道統(tǒng)籌考慮，并采取措施保障接受搬遷村的農(nóng)民和村集體的利益。村莊搬遷后騰退出來(lái)的土地根據(jù)具體情況用于耕地恢復(fù)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)以及進(jìn)行適當(dāng)?shù)木G色生態(tài)產(chǎn)業(yè)。

3.2.3 規(guī)劃保留并重點(diǎn)發(fā)展成為新農(nóng)村居民點(diǎn)的村莊。

（1）規(guī)劃選擇8個(gè)區(qū)位條件優(yōu)越、現(xiàn)狀發(fā)展基礎(chǔ)較好的村莊作為未來(lái)規(guī)劃人口和公共服務(wù)的集聚中心。

在鎮(zhèn)域中部，將徐尹路兩側(cè)的徐辛莊、草寺、大龐莊、溝渠莊等4個(gè)村作為規(guī)劃城鎮(zhèn)中心組團(tuán)的發(fā)展建設(shè)基礎(chǔ)。在溫榆河綠色生態(tài)走廊地區(qū)以外，規(guī)劃將內(nèi)軍莊、平家疃、翟里、北寺莊作為4個(gè)規(guī)劃新農(nóng)村居民點(diǎn)的發(fā)展建設(shè)基礎(chǔ)。

（2）保留并重點(diǎn)發(fā)展成為規(guī)劃新農(nóng)村居民點(diǎn)的村莊是新農(nóng)村建設(shè)的主體，政府應(yīng)加大投入，充分尊重農(nóng)民意愿，堅(jiān)持集約利用土地的原則，整合現(xiàn)有資源，調(diào)整優(yōu)化布局，大力發(fā)展宜農(nóng)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善公共服務(wù)配套，加強(qiáng)村莊人居環(huán)境治理，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的新型農(nóng)村社區(qū)，鼓勵(lì)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)又有合并意愿的自然村逐步并入，促進(jìn)村莊全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

3.2.4 規(guī)劃引導(dǎo)向新城、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)、新農(nóng)村居民點(diǎn)逐步遷建的村莊。

（1）對(duì)緊鄰規(guī)劃新城、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)、新農(nóng)村居民點(diǎn)以及現(xiàn)狀規(guī)模過(guò)小的10個(gè)村莊，可根據(jù)農(nóng)民意愿，規(guī)劃引導(dǎo)逐步向城市建設(shè)區(qū)、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)或新農(nóng)村居民點(diǎn)集中。

（2）加強(qiáng)政策引導(dǎo)，編制村莊近期整治規(guī)劃和遠(yuǎn)期村莊搬遷規(guī)劃。合理安排建設(shè)時(shí)序，近期主要以控制建設(shè)用地蔓延、改善生產(chǎn)生活條件、加強(qiáng)村莊人居環(huán)境治理為主。在遠(yuǎn)期條件成熟時(shí)，逐步引導(dǎo)村民向城市建設(shè)區(qū)、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)、新農(nóng)村居民點(diǎn)穩(wěn)步集中。村莊搬遷后騰退出來(lái)的土地，應(yīng)進(jìn)行城鎮(zhèn)周邊的綠色空間和生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，因地制宜適當(dāng)發(fā)展綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)。

3.3 村莊整合方向及時(shí)序

3.3.1 近期優(yōu)先遷建的村莊整合方向

（1）管頭、吳各莊兩村全部、葛渠村的局部位于首都機(jī)場(chǎng)3類(lèi)環(huán)境噪聲功能區(qū)，受機(jī)場(chǎng)噪聲影響較大，規(guī)劃建議搬遷至寨里社區(qū)。

（2）白廟、師姑莊的局部位于潮白河河道內(nèi)，有安全隱患，規(guī)劃就近搬遷至通州新城。

（3）小堡村北部位于500KV高壓線(xiàn)走廊內(nèi)，有安全隱患，規(guī)劃就近搬遷至通州新城。

（4）港北、郝各莊村、搖不動(dòng)3個(gè)村的局部位于潮白河綠化隔離帶內(nèi)，王辛莊村位于六環(huán)路和規(guī)劃京平高速公路綠化隔離帶內(nèi)。規(guī)劃建議港北、郝各莊2個(gè)村搬遷至臨近的翟里，搖不動(dòng)村就近搬遷至通州新城，王辛莊村搬遷至城鎮(zhèn)中心組團(tuán)。

（5）崗子、小營(yíng)兩個(gè)村位于規(guī)劃京平高速公路的線(xiàn)由上，小楊各莊村位于規(guī)劃東部發(fā)展帶聯(lián)絡(luò)線(xiàn)的線(xiàn)由上，規(guī)劃建議將崗子村搬遷至城鎮(zhèn)中心組團(tuán)，小營(yíng)村搬遷至內(nèi)軍莊社區(qū)，小楊各莊村搬遷至北寺莊社區(qū)。

3.3.2 逐步遷建村莊的整合方向

（1）西趙村、關(guān)辛莊、高各莊、南馬莊4個(gè)規(guī)模較小的村，規(guī)劃建議逐步向鄰近的翟里集中。

（2）任莊、北劉各莊兩個(gè)村鄰近通州新城，規(guī)劃建議逐步向通州新城集中。

（3）喇嘛莊、辛店兩個(gè)村規(guī)劃建議逐步向鄰近的北寺莊集中。

（4）雙埠頭、北窯上兩個(gè)村臨近城鎮(zhèn)中心組團(tuán)，規(guī)劃建議逐步向城鎮(zhèn)中心組團(tuán)集中。

法律依據(jù)：

北京市《通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》

3.1 指導(dǎo)思想

（1）堅(jiān)持“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，以尊重農(nóng)民發(fā)展意愿為切入點(diǎn)，切實(shí)改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件。

（2）堅(jiān)持因地制宜、分類(lèi)指導(dǎo)的原則，合理安排新農(nóng)村建設(shè)時(shí)序。

（3）堅(jiān)持“四節(jié)”的方針，建設(shè)節(jié)約與集約發(fā)展的村莊。

（4）堅(jiān)持結(jié)合本地實(shí)際，整體保護(hù)村莊周邊的自然景觀環(huán)境、延續(xù)村莊與山水田園相互映襯的格局，傳承歷史文化，突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色。

3.2 村莊分類(lèi)和發(fā)展策略

宋莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍現(xiàn)狀有47個(gè)行政村，其中：位于通州新城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的行政村有13個(gè)，位于溫榆河綠色生態(tài)走廊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的行政村有7個(gè)村，其余27個(gè)村莊分布在上述兩個(gè)規(guī)劃地區(qū)的外圍。

根據(jù)現(xiàn)狀農(nóng)村居民點(diǎn)的分布情況、發(fā)展條件、建設(shè)基礎(chǔ)以及人口規(guī)模等因素，結(jié)合影響村莊發(fā)展的生態(tài)限制條件以及地區(qū)發(fā)展環(huán)境，規(guī)劃堅(jiān)持近、遠(yuǎn)期協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對(duì)宋莊鎮(zhèn)現(xiàn)狀47個(gè)行政村進(jìn)行了分類(lèi)整理，針對(duì)不同情況，進(jìn)行分類(lèi)指導(dǎo)。

3.2.1 位于規(guī)劃城市建設(shè)區(qū)的村莊。

（1）位于規(guī)劃城鎮(zhèn)化地區(qū)的村莊共17個(gè)，其中13個(gè)村莊規(guī)劃納入通州新城，4個(gè)村莊位于溫榆河綠色生態(tài)走廊規(guī)劃城市建設(shè)組團(tuán)內(nèi)。

（2）納入通州新城規(guī)劃范圍和位于溫榆河綠色生態(tài)走廊建設(shè)區(qū)的村莊，應(yīng)與城市發(fā)展同步進(jìn)行城市化改造，堅(jiān)持城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將農(nóng)村社區(qū)管理納入城市管理體制，把村莊改造費(fèi)用計(jì)入城市建設(shè)成本，避免形成新的城中村。制定具體政策和措施，加強(qiáng)進(jìn)城農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)，解決好農(nóng)民的居住、就業(yè)以及社會(huì)保障等問(wèn)題，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.2.2 與生態(tài)限建要素有矛盾、具有安全隱患、近期需要遷建的村莊。

（1）主要涉及位于首都機(jī)場(chǎng)3類(lèi)噪聲功能區(qū)、地震斷裂帶、潮白河規(guī)劃河道內(nèi)、現(xiàn)狀及規(guī)劃高壓走廊等大型市政廊道防護(hù)區(qū)、規(guī)劃區(qū)域性交通干道上的村莊約12個(gè)。

（2）此類(lèi)村莊在近期應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行遷建安置，結(jié)合村莊體系規(guī)劃，根據(jù)村莊具體情況進(jìn)一步深化落實(shí)具體搬遷方案。村莊搬遷應(yīng)以政府投資為主導(dǎo)，有步驟、有計(jì)劃地穩(wěn)步進(jìn)行，充分結(jié)合新城、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)以及規(guī)劃新農(nóng)村居民點(diǎn)的建設(shè)，將改善農(nóng)民生存條件和提供農(nóng)民就業(yè)渠道統(tǒng)籌考慮，并采取措施保障接受搬遷村的農(nóng)民和村集體的利益。村莊搬遷后騰退出來(lái)的土地根據(jù)具體情況用于耕地恢復(fù)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)以及進(jìn)行適當(dāng)?shù)木G色生態(tài)產(chǎn)業(yè)。

3.2.3 規(guī)劃保留并重點(diǎn)發(fā)展成為新農(nóng)村居民點(diǎn)的村莊。

（1）規(guī)劃選擇8個(gè)區(qū)位條件優(yōu)越、現(xiàn)狀發(fā)展基礎(chǔ)較好的村莊作為未來(lái)規(guī)劃人口和公共服務(wù)的集聚中心。

在鎮(zhèn)域中部，將徐尹路兩側(cè)的徐辛莊、草寺、大龐莊、溝渠莊等4個(gè)村作為規(guī)劃城鎮(zhèn)中心組團(tuán)的發(fā)展建設(shè)基礎(chǔ)。在溫榆河綠色生態(tài)走廊地區(qū)以外，規(guī)劃將內(nèi)軍莊、平家疃、翟里、北寺莊作為4個(gè)規(guī)劃新農(nóng)村居民點(diǎn)的發(fā)展建設(shè)基礎(chǔ)。

（2）保留并重點(diǎn)發(fā)展成為規(guī)劃新農(nóng)村居民點(diǎn)的村莊是新農(nóng)村建設(shè)的主體，政府應(yīng)加大投入，充分尊重農(nóng)民意愿，堅(jiān)持集約利用土地的原則，整合現(xiàn)有資源，調(diào)整優(yōu)化布局，大力發(fā)展宜農(nóng)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善公共服務(wù)配套，加強(qiáng)村莊人居環(huán)境治理，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的新型農(nóng)村社區(qū)，鼓勵(lì)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)又有合并意愿的自然村逐步并入，促進(jìn)村莊全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

3.2.4 規(guī)劃引導(dǎo)向新城、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)、新農(nóng)村居民點(diǎn)逐步遷建的村莊。

（1）對(duì)緊鄰規(guī)劃新城、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)、新農(nóng)村居民點(diǎn)以及現(xiàn)狀規(guī)模過(guò)小的10個(gè)村莊，可根據(jù)農(nóng)民意愿，規(guī)劃引導(dǎo)逐步向城市建設(shè)區(qū)、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)或新農(nóng)村居民點(diǎn)集中。

（2）加強(qiáng)政策引導(dǎo)，編制村莊近期整治規(guī)劃和遠(yuǎn)期村莊搬遷規(guī)劃。合理安排建設(shè)時(shí)序，近期主要以控制建設(shè)用地蔓延、改善生產(chǎn)生活條件、加強(qiáng)村莊人居環(huán)境治理為主。在遠(yuǎn)期條件成熟時(shí)，逐步引導(dǎo)村民向城市建設(shè)區(qū)、城鎮(zhèn)中心組團(tuán)、新農(nóng)村居民點(diǎn)穩(wěn)步集中。村莊搬遷后騰退出來(lái)的土地，應(yīng)進(jìn)行城鎮(zhèn)周邊的綠色空間和生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，因地制宜適當(dāng)發(fā)展綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)。

3.3 村莊整合方向及時(shí)序

3.3.1 近期優(yōu)先遷建的村莊整合方向

（1）管頭、吳各莊兩村全部、葛渠村的局部位于首都機(jī)場(chǎng)3類(lèi)環(huán)境噪聲功能區(qū)，受機(jī)場(chǎng)噪聲影響較大，規(guī)劃建議搬遷至寨里社區(qū)。

（2）白廟、師姑莊的局部位于潮白河河道內(nèi)，有安全隱患，規(guī)劃就近搬遷至通州新城。

（3）小堡村北部位于500KV高壓線(xiàn)走廊內(nèi)，有安全隱患，規(guī)劃就近搬遷至通州新城。

（4）港北、郝各莊村、搖不動(dòng)3個(gè)村的局部位于潮白河綠化隔離帶內(nèi)，王辛莊村位于六環(huán)路和規(guī)劃京平高速公路綠化隔離帶內(nèi)。規(guī)劃建議港北、郝各莊2個(gè)村搬遷至臨近的翟里，搖不動(dòng)村就近搬遷至通州新城，王辛莊村搬遷至城鎮(zhèn)中心組團(tuán)。

（5）崗子、小營(yíng)兩個(gè)村位于規(guī)劃京平高速公路的線(xiàn)由上，小楊各莊村位于規(guī)劃東部發(fā)展帶聯(lián)絡(luò)線(xiàn)的線(xiàn)由上，規(guī)劃建議將崗子村搬遷至城鎮(zhèn)中心組團(tuán)，小營(yíng)村搬遷至內(nèi)軍莊社區(qū)，小楊各莊村搬遷至北寺莊社區(qū)。

3.3.2 逐步遷建村莊的整合方向

（1）西趙村、關(guān)辛莊、高各莊、南馬莊4個(gè)規(guī)模較小的村，規(guī)劃建議逐步向鄰近的翟里集中。

（2）任莊、北劉各莊兩個(gè)村鄰近通州新城，規(guī)劃建議逐步向通州新城集中。

（3）喇嘛莊、辛店兩個(gè)村規(guī)劃建議逐步向鄰近的北寺莊集中。

（4）雙埠頭、北窯上兩個(gè)村臨近城鎮(zhèn)中心組團(tuán)，規(guī)劃建議逐步向城鎮(zhèn)中心組團(tuán)集中。

四、通州宋莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷土地補(bǔ)償是依照土地原用途依法、及時(shí)、足額的支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用。2、拆遷賠償沒(méi)有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，總的補(bǔ)償原則是不降低原來(lái)的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺?/p>

法律分析

1、拆遷土地補(bǔ)償是依照土地原用途依法、及時(shí)、足額的支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用。2、拆遷賠償沒(méi)有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，總的補(bǔ)償原則是不降低原來(lái)的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺Ｒ话愣裕课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。房屋拆遷的流程是：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門(mén)頒證發(fā)布拆遷公告；拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人向房屋拆遷管理部門(mén)了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過(guò)渡方式等事項(xiàng)；簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償實(shí)施拆遷。法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、北京通州拆遷補(bǔ)償

北京通州拆遷補(bǔ)償如下：1、樓房每平方米補(bǔ)償3300元；2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平房每平方米補(bǔ)償1900元；4、倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；5、沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190至300元；6、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150至260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165至280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180至330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元；7、格柵每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元；8、飲用水井每眼補(bǔ)償1000元；9、農(nóng)家排灌水井每眼補(bǔ)償15000元；10、排灌大井每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元；11、排水管每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80至150元；12、電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：戴晨麗

內(nèi)容審核：楊建峰律師