一、拆遷補(bǔ)償后房產(chǎn)證,拆遷后如何處理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)

法律分析：拆遷后產(chǎn)生的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要通過以下步驟處理：1.拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂；2.提供相關(guān)材料申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.房屋征收決定書復(fù)印件。法律依據(jù)：1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條，規(guī)定房屋征收時(shí)，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至地方政府；2.《物權(quán)法》第一百六十六條規(guī)定，在以各種方式取得不動產(chǎn)權(quán)證書前，不動產(chǎn)權(quán)利不能對抗善意第三人。3.《城市規(guī)劃法》第四十七條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓后，受讓人可以依法申請土地使用權(quán)證。

二、拆遷房產(chǎn)證應(yīng)該如何處理

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦

這里可以分為兩種情況:1、房產(chǎn)證在別人的名下沒有過戶給本人。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的可以向賣房者要求賠償如果雙方協(xié)商不成的話可以向法院提起訴訟。2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)牡秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素用房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定的和相同地段的商品房價(jià)格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。還有一種情況買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案所以是不可能辦出房產(chǎn)證的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理也談不上交稅費(fèi)的問題這種情況遇到拆遷一般來說得不到補(bǔ)償。

拆遷房辦房產(chǎn)證怎么辦

并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、相關(guān)證明材料;4、被拆遷人身份證;5、安置房屋所有權(quán)證原件;6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明(收原件);2、已回遷安置證明原件;3、安置單位法人或其他組織的資格證明這里需要提交原件及復(fù)印件;4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件。另外以下兩點(diǎn)必須要了解：1、如遇被拆遷人去世的情況在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù);2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷一般是不能進(jìn)行賠償?shù)摹７孔硬疬w賠償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人房產(chǎn)證是指購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。所以沒有房產(chǎn)證就說明沒有房屋所有權(quán)人因此該房屋進(jìn)行拆遷時(shí)是沒有賠償?shù)摹枺悍孔颖徊疬w可以獲得的補(bǔ)償有哪些？答：一、住宅房屋被拆除的可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。二、私有住房房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償外還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得區(qū)位補(bǔ)償。三、如果是不成套的住房可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后要求拆遷補(bǔ)償。四、長期居住自建房屋并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。五、非住宅房屋被拆除的被拆除房屋的建筑面積按市場評估價(jià)格計(jì)算。如因重點(diǎn)工程拆除則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。六、出租的非住宅房屋執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎(chǔ)上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。七、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)按一定標(biāo)準(zhǔn)獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償。八、未超過期限的臨時(shí)建筑按照原建筑面積的造價(jià)結(jié)合剩余期限可以要求補(bǔ)償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑就不能獲得拆遷補(bǔ)償。九、因拆遷搬家可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi);如搬遷需占用工作時(shí)間的單位應(yīng)按公假處理工資、獎金照發(fā)。十、拆除公益事業(yè)的房屋管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估價(jià)格給予補(bǔ)償或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷房房產(chǎn)證沒證怎么買賣

拆遷房沒證不能買賣。我國法律明確規(guī)定以下這些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓其中就包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理如果有拆遷協(xié)議書雖然麻煩但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

三、房屋拆遷后如何處理房產(chǎn)證？

房屋拆遷對房產(chǎn)證的處理方式取決于拆遷性質(zhì)。若是翻建性質(zhì)的拆遷，原房產(chǎn)證仍有效；若是拆遷性質(zhì)的，房產(chǎn)證將被注銷。購房者在辦理房產(chǎn)證手續(xù)時(shí)需審查開發(fā)商的資格，然后前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方需提供相關(guān)證件和資料，并支付相關(guān)費(fèi)用。完成過戶手續(xù)后，買方需前往房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經(jīng)審查驗(yàn)證后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。購房者最好能親自辦理或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

法律分析

城市的發(fā)展建設(shè)會對周邊房子進(jìn)行拆遷征收用于開發(fā)，一般房子都是有房產(chǎn)證的，那么房屋拆遷后房產(chǎn)證怎么處理呢?

如果房屋只是用于翻建性質(zhì)的，原房屋結(jié)構(gòu)、用途、門牌等房子拆了重建的，原來的房產(chǎn)證無需處理，仍然屬于有效的，無需做更換處理;若房屋是拆遷性質(zhì)的，一般房產(chǎn)證將由開發(fā)商辦理注銷手續(xù)，若只是暫時(shí)空地或公共用地的，需自己上房管局辦理注銷手續(xù)。原房產(chǎn)證將被收回或公告作廢。

拆遷房房產(chǎn)證辦理手續(xù)1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

結(jié)語

在城市發(fā)展建設(shè)中，周邊房屋往往需要進(jìn)行拆遷征收以便進(jìn)行開發(fā)。對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)證的房屋，拆遷后該如何處理呢？如果房屋只是進(jìn)行翻建，原房產(chǎn)證無需處理，仍然有效；但如果房屋是拆遷性質(zhì)的，一般由開發(fā)商辦理注銷手續(xù)，若只是暫時(shí)空地或公共用地，需自行辦理注銷手續(xù)。拆遷房的購房者需要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否完備，然后在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理完過戶手續(xù)后，買方需在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經(jīng)審查驗(yàn)證后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。購房者最好能親自或委托代理人與開發(fā)商一起辦理手續(xù)，以確保及時(shí)了解相關(guān)情況。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第五章 法律責(zé)任 第三十一條 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)模瑹o論是哪種，只要是通過正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

五、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理

法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證)、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、相關(guān)證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權(quán)證原件、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆除房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當(dāng)共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償后房產(chǎn)證怎么辦理

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投稿：邵一麗

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