一、機投拆遷補償,機場搬遷補償標準是什么

機場搬遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、土地補償

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋及附屬設(shè)施補償

房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額。如果被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋，則還需計算房屋拆遷補償差價，即合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

房屋內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)施補償：根據(jù)設(shè)施的類型、價值和使用年限等因素進行評估，然后給予相應(yīng)的補償。

三、搬遷及臨時安置補償

搬遷補助費：根據(jù)搬遷距離、物品數(shù)量和種類等因素確定。

臨時安置補助費：如果被拆遷人需要在拆遷后暫時居住在其他地方，拆遷方需要支付一定的臨時安置補助費。補助費的具體標準會根據(jù)當?shù)氐恼吆捅徊疬w人的實際情況而定。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標準。具體辦法也會由省、自治區(qū)、直轄市制定。

總的來說，機場搬遷補償標準是一個復雜而細致的問題，需要考慮多個方面的因素。在具體實施過程中，還需根據(jù)當?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)進行具體操作。如果有任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲取更詳細和準確的信息。

二、機場拆遷補償標準

法律分析：機場征地補償標準是農(nóng)用地每畝地44000元。地上附著物補償費按實結(jié)算。土地補償費、安置補助費的分配，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，分配由村民會議討論決定。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補償，其中，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房;在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、機場拆遷補償標準是怎樣的

法律分析：(一)、貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)、產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(三)、結(jié)合型補償，顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、飛機場征地補償政策

飛機場征地補償政策如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、機場拆遷最新補償標準

國家對于拆遷的賠償標準如下：

拆遷應(yīng)當按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

以上規(guī)定雖然是對于拆遷房屋的補償，但其計算方法同樣適用于機場的拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第九條本項目補償安置方式為貨幣補償結(jié)合房屋安置。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十條房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價+裝修及附屬物補償，其中：宅基地區(qū)位補償價為3055元/平方米。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十一條被拆遷房屋宅基地面積，以宅基地使用證、房屋準建證、房屋所有權(quán)證及其它具有法律效力的證明文件標明的面積為準。對于不能提供上述證件的，由村委會、屬地鎮(zhèn)政府結(jié)合實際清登測量結(jié)果認定。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十二條被拆遷人宅基地面積小于等于0.4畝的，按宅基地區(qū)位補償價100%進行補償。被拆遷人宅基地面積大于0.4畝的：0.4畝以內(nèi)部分按宅基地區(qū)位補償價100%進行補償；0.4至0.6畝的部分（含0.6畝）按宅基地區(qū)位補償價的50%進行補償；0.6畝以上的部分不予補償。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十三條被拆遷房屋面積的認定以宅基地使用證、房屋準建證、房屋所有權(quán)證及其它具有法律效力的證明文件標明的面積為準。對于不能提供上述證明文件的，由村委會、屬地鎮(zhèn)政府結(jié)合實際清登測量結(jié)果認定。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十四條屬于下列情形的房屋，不予認定為被拆遷房屋：1.超過批準期限的臨時建筑和違法建筑；2.未經(jīng)審批的二層（含二層）以上建筑；3.拆遷暫停公告發(fā)布后，新建、改建、擴建的房屋。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十五條被拆遷人宅基地內(nèi)的房屋及其它地上物按下列標準予以補償：宅基地面積在0.4畝以內(nèi)且建筑面積在75%以內(nèi)的所有房屋，給予房屋重置成新價補償和房屋裝修及其它所有附屬物定額補償（含地上、地下所有設(shè)施，下同），房屋裝修及其它所有附屬物定額補償標準為950元/平方米。宅基地面積在0.4畝以內(nèi)且建筑面積在75%以外的所有房屋，只給予房屋綜合定額補償，標準為1000元/平方米。宅基地面積在0.4畝以上且建筑面積在0.4畝以上的部分，只給予房屋綜合定額補償，標準分別為0.4至0.6畝部分900元/平方米，0.6畝以上部分500元/平方米。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十六條在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，被拆遷人可以任選下列一種方式計算定向安置房選房指標，逾期未簽訂拆遷補償協(xié)議的，按照保護被拆遷人利益最大化原則確定選房指標。1、按人均50平方米選房定向安置房選房指標的確定以被拆遷院落

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投稿：章亮

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