一、江門市拆遷征地補(bǔ)償,國家征收江門土地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》第二十二條：國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算；2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；4．征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；5．征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)1．青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購；2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；3．農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

三、安置補(bǔ)助費(fèi)1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；2．征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算；3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、國家建設(shè)征用土地支付的各項補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

二、江門市城鎮(zhèn)土地使用稅稅率

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉決定》的規(guī)定，考慮到城鎮(zhèn)土地使用稅的稅負(fù)水平應(yīng)與各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地市場發(fā)展程度相適應(yīng)，條例授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況在規(guī)定稅額幅度內(nèi)確定本地區(qū)的適用稅額幅度，江門市城鎮(zhèn)土地使用稅等級及征稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

單位：元/平方米/年

地區(qū)土地用途等級稅額適用范圍

蓬江區(qū)非工業(yè)用地一12環(huán)市、倉后、堤東、北街、白沙街道辦事處行政區(qū)域范圍內(nèi)

二9潮連街道辦事處行政區(qū)域范圍內(nèi)、杜阮、荷塘、棠下鎮(zhèn)墟鎮(zhèn)范圍內(nèi)

三6杜阮鎮(zhèn)、荷塘鎮(zhèn)、棠下鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍內(nèi)除二級非工業(yè)用地以外的非工業(yè)用地

工業(yè)用地4全區(qū)

江海區(qū)非工業(yè)用地一9中華大道、五邑路、金鷗路、江海一路、江海二路、江海三路、解放路、長興街、新街、中沙路、江南大道、新中大道、江翠路、活力路、東海路(1號至國稅局路口)

二6除一級非工業(yè)用地以外的其他非工業(yè)用地

工業(yè)用地4全區(qū)

新會區(qū)非工業(yè)用地一12會城地區(qū)(包括新會經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及圭峰山風(fēng)景名勝區(qū))

二9各建制鎮(zhèn)墟鎮(zhèn)范圍內(nèi)

三6除

一、二級非工業(yè)用地以外的其他非工業(yè)用地

工業(yè)用地4全區(qū)

開平市非工業(yè)用地一8三埠地區(qū)(含長沙、原沙岡)

二6水口、赤坎、蒼城、月山地區(qū)

三5沙塘、龍勝、馬岡、塘口、百合、蜆岡、金雞、赤水、大沙地區(qū)

工業(yè)用地一6三埠地區(qū)(含長沙、原沙岡)

二5水口、赤坎、蒼城、月山地區(qū)

三3沙塘、龍勝、馬岡、塘口、百合、蜆岡、金雞、赤水、大沙地區(qū)

恩平非工業(yè)用地一7恩城辦事處東門等區(qū)域(見注釋)

二5恩城、平石街道辦事處的行政區(qū)域內(nèi)不屬于第一級范圍的土地

三3大槐、圣堂、君堂、沙湖、牛江、東成、良西、大田、那吉、橫陂鎮(zhèn)的行政區(qū)域

工業(yè)用地一4恩城(包括原東安圩鎮(zhèn)居委會轄區(qū))、平石街道辦事處的行政區(qū)域

二3大槐、圣堂、君堂、沙湖鎮(zhèn)的行政區(qū)域

三2.5牛江、東成、良西、大田、那吉、橫陂鎮(zhèn)的行政區(qū)域

鶴山市市區(qū)非工業(yè)用地一8沙坪街道辦事處一類社區(qū)

二6沙坪街道辦事處二類社區(qū)

市區(qū)工業(yè)用地一5沙坪街道辦事處一類社區(qū)

二4沙坪街道辦事處二類社區(qū)

一類鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)非工業(yè)用地4雅瑤鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn)、龍口鎮(zhèn)、古勞鎮(zhèn)、鶴城鎮(zhèn)、共和鎮(zhèn)、址山鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)(包括開發(fā)區(qū))。

三、土地使用稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費(fèi)，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。

其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。

第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

第五條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

四、土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、土地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】，江門市拆遷征地補(bǔ)償政策

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