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青島臺西拆遷補償，危房改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-01 23:49:37
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圣運律師
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青島臺西拆遷補償,臺西四路危房改造項目拆遷補償方案,為了實施臺西四路舊城改造，根據(jù)臺西四路危房改造工程的實際情況，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，特制訂本方案。一、拆遷人青島市市南區(qū)開發(fā)建設(shè)局二、拆遷實施單位青島城市建設(shè)集團股份有

青島臺西拆遷補償，危房改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、青島臺西拆遷補償,臺西四路危房改造項目拆遷補償方案

為了實施臺西四路舊城改造，根據(jù)臺西四路危房改造工程的實際情況，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，特制訂本方案。一、拆遷人青島市市南區(qū)開發(fā)建設(shè)局二、拆遷實施單位青島城市建設(shè)集團股份有限公司房產(chǎn)動遷經(jīng)營中心三、拆遷范圍(詳見附圖)臺西四路5號乙13號甲(單號)，臺西緯三路4號，臺西緯四路1號-3號。四、拆遷補償對象拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人和公房承租人，包括居民和單位。拆遷所有權(quán)共有房屋，被拆遷房屋共有人作為被拆遷所有人共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。五、被拆遷房屋和補償房屋建筑面積的確認1、被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。2、被拆遷房屋建筑面積的認定：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準，公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權(quán)證或者計租表但建設(shè)合法的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測的建筑面積為準。3、拆遷補償面積的認定：①、原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計算;②、增加10平方米的住房改善面積;③、被拆遷房屋建筑面積與改善面積之和不足45平方米的部分，按50%計算。但被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋建筑面積和此次被拆遷房屋的建筑面積合并計算。六、關(guān)于被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度政策購買公有住宅房屋問題的界定1、被拆遷人/公房承租人及其配偶在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋視為被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。2、本市其他區(qū)域指在市南、市北、四方、李滄市內(nèi)四區(qū)行政區(qū)域范圍。3、被拆遷人/公房承租人及其配偶在拆遷范圍內(nèi)有兩處或多處承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋的，視為被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。4、拆遷通知下達后，被拆遷人/公房承租人及其配偶將在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋進行處分的，其處分房屋仍視為其在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋。5、被拆遷人/公房承租人及其配偶在本市其他區(qū)域購買他人已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋的，不作為其在本市其他區(qū)域按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋;被拆遷人/公房承租人及其配偶購買他人在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋的，或購買后又按住房制度改革政策購買的，不作為其在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。七、拆遷補償方式拆遷補償采用貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，除《青島市城市房屋拆遷管理條例》第30條規(guī)定的情形以外，具體拆遷補償方式由被拆遷人/公房承租人選擇。住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋進行拆遷補償。八、拆遷補償標準以房地產(chǎn)評估機構(gòu)在評估基準日所評估的本拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價格、本拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格和異地補償房屋價款為準。本拆遷區(qū)域指拆遷許可證確定的本拆遷建設(shè)項目拆遷范圍區(qū)域。九、房地產(chǎn)拆遷評估機構(gòu)的選擇由拆遷人與被拆遷人/公房承租人在市建委公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中共同選定評估機構(gòu)。具體選擇辦法為：拆遷人從上述房地產(chǎn)評估機構(gòu)中選取5家作為拆遷評估候選機構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示;并向被拆遷人/公房承租人發(fā)放評估機構(gòu)確定選擇表;被拆遷人/公房承租人在規(guī)定的時間和地點投送選擇表，在當?shù)胤课莶疬w行政管理部門和社區(qū)管理機構(gòu)監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當事人的選擇意見選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)。拆遷人和被拆遷人/公房承租人不能共同選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)的，由當?shù)胤课莶疬w管理部門組織從公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名錄中抽簽確定評估機構(gòu)，在抽簽現(xiàn)場由公證部門進行公證。房地產(chǎn)評估機構(gòu)選定后，由拆遷人與其簽訂委托評估協(xié)議，并報送當?shù)胤课莶疬w管理部門備案。十、評估對象本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格。對本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格的評估，按照本拆遷區(qū)域新建商品住房、本拆遷區(qū)域擬新建同類非住宅商品房進行市場評估。房屋拆遷評估一般應(yīng)當采用市場比較法，參照臨近、類似房地產(chǎn)的市場交易價格，結(jié)合被評估房屋的現(xiàn)狀進行。十一、住宅房屋的拆遷補償及臨時過渡1、貨幣補償：以該項目確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)公布的本拆遷區(qū)域新建商品房平均銷售價格作為貨幣補償單價，按照條例規(guī)定確認的被拆遷房屋建筑面積進行結(jié)算。2、異地房屋補償：房源為：①、南島組團改造工程新建高層商品住宅，建筑面積為65 ㎡左右、80 ㎡左右、90㎡以上。補償原則為按應(yīng)補償面積就近上靠戶型，實際補償房屋建筑面積超出或少于拆遷應(yīng)安置面積的，應(yīng)當結(jié)算差價款。②、海岸路(原國棉一廠)新建高層商品住宅、洛陽路12號新建高層商品住宅、浮山新區(qū)北村新建高層商品住宅。安置房源建筑面積為65㎡左右、75㎡左右和其它。3、臨時過渡方式：被拆遷人/公房承租人自找周轉(zhuǎn)房屋臨時過渡。4、臨時過渡時間：以拆遷補償協(xié)議約定的時間為準。十二、非住宅房屋的拆遷補償非住宅房屋的補償采取貨幣補償方式：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)公布的拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格予以補償。十三、臨時建筑及其它的補償違法建筑和逾期臨時建筑自行拆除，不予補償，逾期不拆的，由拆遷人報請有關(guān)管理部門批準拆除;拆除在批準期限的臨時建筑，給予適當補償。但批準臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某狻? 原住宅房屋帶有閣樓或地下室，且房屋所有權(quán)證或承租表上載明的，按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的價款給予貨幣補償。十四、拆遷補助費用標準和支付方法1、搬遷補助費：①、住宅：每戶600元。②、非住宅：按建筑面積每平方米40元。由拆遷人在被拆遷人/公房承租人和房屋承租人搬遷騰房時一次性支付。屬于私有房屋的，搬遷補助費支付給被拆遷人。屬于公有房屋的，搬遷補助費支付給房屋承租人。2、臨時過渡補助費：拆遷住宅房屋，實行房屋補償?shù)模徊疬w人/公房承租人按照拆遷補償協(xié)議約定自行找房在外臨時過渡的，由拆遷人對被拆遷人/公房承租人根據(jù)拆遷補償協(xié)議約定的臨時過渡期限，在被拆遷人/公房承租人搬遷騰房時，按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計發(fā)臨時過渡補助費。拆遷人不能按照拆遷補償協(xié)議約定的期限交付補償房屋而延長過渡期限的，對被拆遷人/公房承租人應(yīng)按照拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計發(fā)臨時過渡補助費。拆遷住宅房屋，實行貨幣補償?shù)模刹疬w人對被拆遷人/公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。屬于私有房屋的，臨時過渡補助費、過渡補助費補貼支付給被拆遷人;屬于公有房屋的，臨時過渡補助費、過渡補助費補貼支付給房屋承租人。3、經(jīng)營性補助費：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人對被拆遷人/公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米60元一次性計發(fā)10個月經(jīng)營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人對被拆遷人/公房承租人按拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計發(fā)10個月經(jīng)營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用房屋的臨時過渡補助費根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，按照拆遷住宅房屋規(guī)定的有關(guān)費用標準辦理。十五、補償房屋安置定位辦法1、南島組團：在上靠戶型的范圍內(nèi)，按搬家騰房的先后順序確定新安置房的選房先后順序(具體時間另行通知)。2、海岸路、洛陽路12號、浮山新區(qū)北村：采取抓鬮定位辦法，以居民搬家騰房的先后順序作為抓鬮順序，根據(jù)被拆遷人/公房承租人拆遷補償協(xié)議簽訂的戶型，在公證處的現(xiàn)場公證下分別進行抓鬮，確定補償房屋(具體時間另行通知)。十六、其它規(guī)定1、簽協(xié)議期限和搬家騰房期限以拆遷行政管理部門發(fā)布的拆遷公告為準。2、被拆遷人/公房承租人應(yīng)在結(jié)清補償房屋差價款后，辦理新房入住手續(xù)。本方案未盡事宜，按國家《城市房屋拆遷管理條例》和《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、危房改造補償標準

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、危房改造補償標準

一、危房改造補償標準是什么1、危房改造補償標準如下：（1）房屋價值補償標準，被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、危房合法強拆的程序是怎樣的1、受理申請；2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；4、檢測驗算，整理技術(shù)資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發(fā)鑒定文書。

四、危房拆遷補償

法律分析：房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、危樓拆除重建有補償嗎

法律分析：危樓拆除重建有補償。危房拆除國家有補助，其標準是，中央財政按戶均7500元補助，國貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣（市、區(qū)），省級按戶均3000元補助，其他一般縣（市、區(qū)），省級按戶均2000元補助，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。除中央和省級補助外，其余政府補助部分由市縣承擔。

法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)各種所有制的房屋。本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。