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青島臺西拆遷補償，危房改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-01 23:49:37
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圣運律師
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青島臺西拆遷補償,臺西四路危房改造項目拆遷補償方案,為了實施臺西四路舊城改造，根據臺西四路危房改造工程的實際情況，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的規定，特制訂本方案。一、拆遷人青島市市南區開發建設局二、拆遷實施單位青島城市建設集團股份有

青島臺西拆遷補償，危房改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、青島臺西拆遷補償,臺西四路危房改造項目拆遷補償方案

為了實施臺西四路舊城改造，根據臺西四路危房改造工程的實際情況，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的規定，特制訂本方案。一、拆遷人青島市市南區開發建設局二、拆遷實施單位青島城市建設集團股份有限公司房產動遷經營中心三、拆遷范圍(詳見附圖)臺西四路5號乙13號甲(單號)，臺西緯三路4號，臺西緯四路1號-3號。四、拆遷補償對象拆遷范圍內被拆遷房屋的所有人和公房承租人，包括居民和單位。拆遷所有權共有房屋，被拆遷房屋共有人作為被拆遷所有人共同享有權利并承擔義務。五、被拆遷房屋和補償房屋建筑面積的確認1、被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。2、被拆遷房屋建筑面積的認定：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權證載明的建筑面積為準，公有房屋以房屋所有權證或者計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權證或者計租表但建設合法的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以房地產測繪機構實測的建筑面積為準。3、拆遷補償面積的認定：①、原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計算;②、增加10平方米的住房改善面積;③、被拆遷房屋建筑面積與改善面積之和不足45平方米的部分，按50%計算。但被拆遷人/公房承租人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋建筑面積和此次被拆遷房屋的建筑面積合并計算。六、關于被拆遷人/公房承租人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度政策購買公有住宅房屋問題的界定1、被拆遷人/公房承租人及其配偶在本市其他區域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋視為被拆遷人/公房承租人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。2、本市其他區域指在市南、市北、四方、李滄市內四區行政區域范圍。3、被拆遷人/公房承租人及其配偶在拆遷范圍內有兩處或多處承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋的，視為被拆遷人/公房承租人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。4、拆遷通知下達后，被拆遷人/公房承租人及其配偶將在本市其他區域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋進行處分的，其處分房屋仍視為其在本市其他區域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋。5、被拆遷人/公房承租人及其配偶在本市其他區域購買他人已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋的，不作為其在本市其他區域按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋;被拆遷人/公房承租人及其配偶購買他人在本市其他區域承租的公有住宅房屋的，或購買后又按住房制度改革政策購買的，不作為其在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。七、拆遷補償方式拆遷補償采用貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，除《青島市城市房屋拆遷管理條例》第30條規定的情形以外，具體拆遷補償方式由被拆遷人/公房承租人選擇。住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋進行拆遷補償。八、拆遷補償標準以房地產評估機構在評估基準日所評估的本拆遷區域新建商品住房平均銷售價格、本拆遷區域新建同類非住宅商品房銷售價格和異地補償房屋價款為準。本拆遷區域指拆遷許可證確定的本拆遷建設項目拆遷范圍區域。九、房地產拆遷評估機構的選擇由拆遷人與被拆遷人/公房承租人在市建委公布的房地產評估機構中共同選定評估機構。具體選擇辦法為：拆遷人從上述房地產評估機構中選取5家作為拆遷評估候選機構，在拆遷范圍內予以公示;并向被拆遷人/公房承租人發放評估機構確定選擇表;被拆遷人/公房承租人在規定的時間和地點投送選擇表，在當地房屋拆遷行政管理部門和社區管理機構監督下，根據拆遷當事人的選擇意見選定房地產評估機構。拆遷人和被拆遷人/公房承租人不能共同選定房地產評估機構的，由當地房屋拆遷管理部門組織從公布的房地產評估機構名錄中抽簽確定評估機構，在抽簽現場由公證部門進行公證。房地產評估機構選定后，由拆遷人與其簽訂委托評估協議，并報送當地房屋拆遷管理部門備案。十、評估對象本拆遷區域新建商品住房銷售價格、拆遷區域新建同類非住宅商品房銷售價格。對本拆遷區域新建商品住房銷售價格、拆遷區域新建同類非住宅商品房銷售價格的評估，按照本拆遷區域新建商品住房、本拆遷區域擬新建同類非住宅商品房進行市場評估。房屋拆遷評估一般應當采用市場比較法，參照臨近、類似房地產的市場交易價格，結合被評估房屋的現狀進行。十一、住宅房屋的拆遷補償及臨時過渡1、貨幣補償：以該項目確定的房地產評估機構公布的本拆遷區域新建商品房平均銷售價格作為貨幣補償單價，按照條例規定確認的被拆遷房屋建筑面積進行結算。2、異地房屋補償：房源為：①、南島組團改造工程新建高層商品住宅，建筑面積為65 ㎡左右、80 ㎡左右、90㎡以上。補償原則為按應補償面積就近上靠戶型，實際補償房屋建筑面積超出或少于拆遷應安置面積的，應當結算差價款。②、海岸路(原國棉一廠)新建高層商品住宅、洛陽路12號新建高層商品住宅、浮山新區北村新建高層商品住宅。安置房源建筑面積為65㎡左右、75㎡左右和其它。3、臨時過渡方式：被拆遷人/公房承租人自找周轉房屋臨時過渡。4、臨時過渡時間：以拆遷補償協議約定的時間為準。十二、非住宅房屋的拆遷補償非住宅房屋的補償采取貨幣補償方式：根據被拆遷房屋的建筑面積，按照房地產評估機構公布的拆遷區域新建同類非住宅商品房銷售價格予以補償。十三、臨時建筑及其它的補償違法建筑和逾期臨時建筑自行拆除，不予補償，逾期不拆的，由拆遷人報請有關管理部門批準拆除;拆除在批準期限的臨時建筑，給予適當補償。但批準臨時建筑時規定不予補償的除外。原住宅房屋帶有閣樓或地下室，且房屋所有權證或承租表上載明的，按照房地產評估機構評估的價款給予貨幣補償。十四、拆遷補助費用標準和支付方法1、搬遷補助費：①、住宅：每戶600元。②、非住宅：按建筑面積每平方米40元。由拆遷人在被拆遷人/公房承租人和房屋承租人搬遷騰房時一次性支付。屬于私有房屋的，搬遷補助費支付給被拆遷人。屬于公有房屋的，搬遷補助費支付給房屋承租人。2、臨時過渡補助費：拆遷住宅房屋，實行房屋補償的，被拆遷人/公房承租人按照拆遷補償協議約定自行找房在外臨時過渡的，由拆遷人對被拆遷人/公房承租人根據拆遷補償協議約定的臨時過渡期限，在被拆遷人/公房承租人搬遷騰房時，按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計發臨時過渡補助費。拆遷人不能按照拆遷補償協議約定的期限交付補償房屋而延長過渡期限的，對被拆遷人/公房承租人應按照拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計發臨時過渡補助費。拆遷住宅房屋，實行貨幣補償的，由拆遷人對被拆遷人/公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計發10個月臨時過渡補助費。屬于私有房屋的，臨時過渡補助費、過渡補助費補貼支付給被拆遷人;屬于公有房屋的，臨時過渡補助費、過渡補助費補貼支付給房屋承租人。3、經營性補助費：拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失的，由拆遷人對被拆遷人/公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米60元一次性計發10個月經營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用房屋造成停產、停業損失的，由拆遷人對被拆遷人/公房承租人按拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計發10個月經營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用房屋的臨時過渡補助費根據被拆遷房屋的建筑面積，按照拆遷住宅房屋規定的有關費用標準辦理。十五、補償房屋安置定位辦法1、南島組團：在上靠戶型的范圍內，按搬家騰房的先后順序確定新安置房的選房先后順序(具體時間另行通知)。2、海岸路、洛陽路12號、浮山新區北村：采取抓鬮定位辦法，以居民搬家騰房的先后順序作為抓鬮順序，根據被拆遷人/公房承租人拆遷補償協議簽訂的戶型，在公證處的現場公證下分別進行抓鬮，確定補償房屋(具體時間另行通知)。十六、其它規定1、簽協議期限和搬家騰房期限以拆遷行政管理部門發布的拆遷公告為準。2、被拆遷人/公房承租人應在結清補償房屋差價款后，辦理新房入住手續。本方案未盡事宜，按國家《城市房屋拆遷管理條例》和《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關規定執行。

二、危房改造補償標準

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、危房改造補償標準

一、危房改造補償標準是什么1、危房改造補償標準如下：（1）房屋價值補償標準，被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用；（3）停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、危房合法強拆的程序是怎樣的1、受理申請；2、初始調查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；4、檢測驗算，整理技術資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發鑒定文書。