農(nóng)村拆遷要怎么賠償對方,一、農(nóng)村拆遷要怎么賠償對方農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房子的計(jì)算方法通常是根據(jù)國家和地方相關(guān)政策進(jìn)行規(guī)定的。房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。具體的計(jì)算方式可能有所不同,但一般都會考慮以下幾個(gè)方面:1
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房子的計(jì)算方法通常是根據(jù)國家和地方相關(guān)政策進(jìn)行規(guī)定的。房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。具體的計(jì)算方式可能有所不同,但一般都會考慮以下幾個(gè)方面:
1.土地補(bǔ)償費(fèi):農(nóng)村拆遷項(xiàng)目通常會涉及土地征收,拆遷補(bǔ)償中的土地補(bǔ)償費(fèi)是其中的重要部分。土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算一般是根據(jù)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方法來確定的,地方政府往往會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來規(guī)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
2.房屋補(bǔ)償費(fèi):農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中的房屋補(bǔ)償費(fèi)是指對于房屋的損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償?shù)馁M(fèi)用。該費(fèi)用的計(jì)算一般是根據(jù)房屋的建筑面積、層數(shù)、新舊程度、市場價(jià)格等因素來確定的。
3.搬遷安置費(fèi):農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中的搬遷安置費(fèi)是指為拆遷戶提供新的住房安置所需的費(fèi)用。該費(fèi)用的計(jì)算一般是根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的安置房及其價(jià)格、搬遷費(fèi)用等來確定的。
4.生活補(bǔ)助費(fèi):農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中的生活補(bǔ)助費(fèi)是指為拆遷戶提供生活所需的費(fèi)用,例如生活費(fèi)、失業(yè)補(bǔ)助、醫(yī)療補(bǔ)助等。該費(fèi)用的計(jì)算一般是根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法來確定的。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、強(qiáng)制拆遷中公民的權(quán)利有哪些
房屋強(qiáng)制拆遷中要注意保護(hù)公民的基本權(quán)利:
1、生命健康權(quán)
生命健康權(quán)是公民最基本的權(quán)利。然而很多地方的強(qiáng)制拆遷出現(xiàn)了類似黑社會性質(zhì)組織的影子,夜深人靜私闖住宅,敲門砸玻璃毆打被拆遷人逼公民搬走。有些地方的強(qiáng)制拆遷干脆就是晚上進(jìn)行,把當(dāng)事人架進(jìn)車?yán)?,推土機(jī)就開始了工作。濫用行政執(zhí)法自由裁量權(quán),以“妨礙公務(wù)”“暴力抗法”為借口錯(cuò)誤拘捕當(dāng)事人,就嚴(yán)重侵犯了人身自由權(quán)。
2、勞動保障權(quán)
如果在職職工是拆遷當(dāng)事人又不順利搬遷的話,輕者被調(diào)離,重者則被開除公職。
3、公平交易權(quán)
房屋行政管理部門發(fā)放拆遷許可證時(shí)沒有征求被拆遷人的意見,這是強(qiáng)制拆遷源頭的不公平,也是最大的不公平。在拆遷評估程序上,很多地方的被拆遷戶對被評估機(jī)構(gòu)沒有選擇權(quán)。評估過程的不公開及評估黑洞,都導(dǎo)致了房屋安置和補(bǔ)償?shù)牟缓侠怼?/p>
4、司法救濟(jì)權(quán)
人權(quán)在實(shí)踐上完全是通過法院得到保護(hù)和實(shí)施的”司法訴求是公民行使權(quán)利保護(hù)的最后途徑。對公民人身及財(cái)產(chǎn)糾紛的處理不是行政裁決終局,而是司法裁決終局,這是世界通例。
5、重大社會事務(wù)參與權(quán)
很多拆遷事件中被拆遷戶都不能充分行使參與權(quán),具體表現(xiàn)為:項(xiàng)目規(guī)劃這一牽一發(fā)而動全局的事情沒有聽取廣大被拆遷戶的意見;房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)的制定沒有召開由廣大被拆遷戶參加的聽證會。
三、農(nóng)村房屋拆遷可以辦房產(chǎn)證
首先,村里房屋拆遷的前提是依法拆遷,即擁有合法的拆遷手續(xù)和拆遷決定。只有在村里房屋拆遷的情況下,才能有辦理房產(chǎn)證的需求。
其次,村里房屋拆遷是指由農(nóng)村土地上的住宅、廠房等房屋拆除后,由拆遷安排或補(bǔ)償款購買或建造新的住房。在拆遷后,新建的住房將取得新的房屋產(chǎn)權(quán),并且可以辦理房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證需要提供相關(guān)的材料,包括原房屋的所有權(quán)證、拆遷決定書、合法的拆遷安排或補(bǔ)償款等。同時(shí),還需要進(jìn)行房屋測量,確保新建的住房和原有房屋的面積一致,并符合相應(yīng)的規(guī)范要求。
辦理房產(chǎn)證還需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記手續(xù),包括填寫相關(guān)的登記申請表、繳納登記費(fèi)用等。不動產(chǎn)登記是房產(chǎn)證頒發(fā)的前置手續(xù),是確保房屋歸屬合法、權(quán)益保護(hù)的重要環(huán)節(jié)。總之,村里房屋拆遷是可以辦理房產(chǎn)證的,但前提是需要擁有合法的拆遷手續(xù)和拆遷決定,并提供相應(yīng)的材料,經(jīng)過房屋測量和不動產(chǎn)登記手續(xù)后,才能最終領(lǐng)取到房產(chǎn)證。
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