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上海拆遷按戶補償，上海動遷補償戶口:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 01:34:04
作者：
圣運律師
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上海拆遷按戶補償,上海動遷戶口分戶后能否補償,根據目前的上海房屋征收政策，國有土地上房屋征收根據面積補償，不看戶口，除非戶口人數比較多，符合居住困難戶托底保障政策，在冊戶口人員可以申請居住困難戶補貼。而集體土地上房屋征收主要看戶口，補償結果

上海拆遷按戶補償，上海動遷補償戶口:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、上海拆遷按戶補償,上海動遷戶口分戶后能否補償

根據目前的上海房屋征收政策，國有土地上房屋征收根據面積補償，不看戶口，除非戶口人數比較多，符合居住困難戶托底保障政策，在冊戶口人員可以申請居住困難戶補貼。

而集體土地上房屋征收主要看戶口，補償結果戶口影響因素很大，具體補償政策根據不同征收基地而定。

一、新農村改造拆遷政策？

農村拆遷政策是由《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，是用來維護老百姓的利益的一項政策。農村拆遷各地標準不一樣，可以選擇以舊房的面積來換取村上的宅基地，也可以選擇貨幣補償還，根據當事人的意愿選擇一種就可以。

二、集體土地的房屋拆遷補償標準是什么

集體土地的房屋拆遷補償標準是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。

三、商品房被拆遷怎么賠償

商品房被拆后的賠償是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、上海動遷補償戶口

這種情況是不看戶口的，因為它是按照房屋面積大小來進行補償，所以不需要將居住人口考慮進去。如果戶口人數較多，并且屬于居住困難戶，那么在申請補貼時就需出示戶口本。另外，土地如果是集體性質的話，在增收時也需要看戶口。1、房屋補償標準一般都是按照產權證上的資料來進行，給予房屋所有權人相應的補償，但對于房屋違建以及公布之后改建部位，則不給予補償。2、房屋拆遷要對項目進行了解，看看此行為是屬于政府組織的，還是開發商的組織，如果是開發商則可以多提出一些條件，看看是否能多要有點補償款。

一、農村房屋拆遷，安置面積跟戶口有沒有關系

法律上，戶口和安置面積沒有關系，但部分地區的拆遷政策會將戶口和安置面積掛鉤。

根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》、《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》等規定，無論是國有土地上房屋征收，還是集體土地上房屋拆遷，都不能因此降低原有居住生活水平。因此，選擇房屋產權置換的，不能低于拆一還一的原則，即被拆遷的房屋面積和安置房面積比例不能低于1：1。換句話說，即便是地方政策將戶口和安置面積掛鉤，比例低于1：1的，也不合理。

從《土地管理法》以及其他規定中表明，農村宅基地補償依據區片綜合地價，其房屋是根據地上附著物補償，補償方法分為：如果有可安置的宅基地，應優選選擇宅基地安置，其他補償房屋重置成本價；如果選擇貨幣補償的，沒有安置房，全部換算為貨幣；從規定中我們并沒有看出拆遷補償安置面積和戶口有太多直接的聯系，更多地區的政策都是依照被拆遷房屋的面積進行安置房面積計算。

在補償規定中明確：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的政府應當優先給予住房保障，這條規定就是為了解決一些家庭房屋人均面積小人口多的住房問題，所以各地方在征地拆遷中都會有一些和戶口有關系的規定。

二、宅基地強拆賠償標準是多少

1、如果要對宅基地進行強拆的話，那么需要被拆遷人支付房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費；

2、農村宅基地拆遷補償標準一般需要根據省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價來進行確定。一般有以下幾種：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

3、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價；

4、房屋拆遷補償計算標準：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

5、房屋拆遷安置費計算標準，(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期。

6、法律依據：《土地管理法》中第四十八條規定：農村征用土地應給予農民合理的補償，要保證被征用地農民本身的生活水平不能因為拆遷而降低，要為農民的長遠生活考慮，酌情補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、上海房屋動遷后戶口遷移規定

法律分析：房屋拆遷選擇貨幣安置的,不必遷移戶口。住房安置的,待遷入地的住房交付以后,憑房產證或者房卡到所在地的戶籍機關辦理戶口轉移。

法律依據：《上海市常住戶口管理規定》第二十九條本市常住戶口居民依法取得房屋所有權、宅基地使用權或者公有居住房屋承租權的，可以將戶口遷入該房屋所在地址。

與房(地)產權利人或者公有居住房屋承租人具有直系親屬、配偶、配偶的父母關系的本市常住戶口居民，經權利人或者承租人同意，可以將戶口遷入該房屋所在地址。

與房(地)產權利人或者公有居住房屋承租人不具有直系親屬、配偶、配偶的父母關系的本市常住戶口居民，以該房屋為實際居住地的，經權利人或者承租人同意，可以將戶口遷入該房屋所在地址。

房(地)產有多個權利人的，權利人之外的人員戶口遷入該房屋所在地址應當經全部權利人同意。

滅失的地址或者不存在房屋的地址不辦理戶口遷入。

四、上海拆遷補償按戶口還是人頭

上海拆遷補償既不按照戶口也不按人頭，拆遷補償是按房子的面積。拆遷房屋補償標準如下：1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。房屋拆遷需要拆遷人申領房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；確定拆遷補償標準和安置方案；拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議；裁決拆遷，強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。