馬山路安置小區(qū)拆遷補(bǔ)償,寧德市舊城改造賠償,征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),其中:耕地.為25倍、果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5~15倍非經(jīng)濟(jì)林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8~11倍、鹽田為7~9倍、未利用地為
征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),其中:耕地.為25倍、果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5~15倍非經(jīng)濟(jì)林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8~11倍、鹽田為7~9倍、未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所在區(qū)域、具體項(xiàng)目按《福建省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法>辦法》規(guī)定制定。
一、關(guān)于公路征地賠償新規(guī)定
1、征收土地的位置、范圍:以高速公路施工圖為依據(jù),以業(yè)主單位現(xiàn)場放線確定的邊溝丈量為準(zhǔn)。
2、征收土地的面積:以手工實(shí)地丈量、登記的面積為計(jì)算依據(jù),全線總面積正負(fù)誤差不超過3%。
3、征收土地的地類:以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ),以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實(shí)地勘測的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。
4、征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):高速公路建設(shè)征收耕地補(bǔ)償年產(chǎn)值按中值計(jì)算,一般耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和按16倍計(jì)算,基本農(nóng)田按25倍計(jì)算?;巨r(nóng)田面積按耕地面積的89.47%確定。
5、退耕還林土地的補(bǔ)償費(fèi):先按旱土年產(chǎn)值的16倍計(jì)算。如省人民政府有新的補(bǔ)償政策,按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、山地被侵占 賠償標(biāo)準(zhǔn)
國家建設(shè)征用土地,建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.征用耕地、蔬菜地,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計(jì)算;
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律分析:
征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),其中:耕地.為25倍、果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5~15倍非經(jīng)濟(jì)林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8~11倍、鹽田為7~9倍、未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所在區(qū)域、具體項(xiàng)目按《福建省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法>辦法》規(guī)定制定。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
一、在寧德市區(qū)(具體詳見征地補(bǔ)償?shù)囟蝿澐謭D)內(nèi)經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的,按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。
二、征用土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
三、土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)征用耕地,屬水田、菜地,按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8.5-10倍補(bǔ)償;屬旱地的,按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6.5-8倍補(bǔ)償;
(二)征用果園和經(jīng)濟(jì)林地,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60%-70%補(bǔ)償,原屬耕地的,按同類地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;
(三)征用非經(jīng)濟(jì)林地,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)40%補(bǔ)償;
(四)征用魚(蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等)塘,原屬耕地的,按同類地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;原屬圍墾的,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60-70%補(bǔ)償;
(五)征用鹽田,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的50%補(bǔ)償;
(六)征用其他未利用地,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的15%補(bǔ)償。
四、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4.5-6倍補(bǔ)助。但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用果園和經(jīng)濟(jì)林地的.按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的3.5-5倍補(bǔ)助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面,按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的2-4倍補(bǔ)助。
五、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
六、青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)農(nóng)作物按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的一倍補(bǔ)償,征用時(shí)地面無青苗的不予賠償。
(二)人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價(jià)格并結(jié)合成新補(bǔ)償,苗種按工本費(fèi)的60%補(bǔ)償;水面養(yǎng)殖補(bǔ)償費(fèi)按附表
(三)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。
(四)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi),按重置價(jià)格并結(jié)合成新確定,具體標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行規(guī)定。
七、地上附著物為林(果、竹)木的征用后砍伐的林(果、竹)木,為原所有者所有,其補(bǔ)償費(fèi)按附表
(三)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。違法建筑物和搶栽、搶種的農(nóng)作物(含林果樹等)不予補(bǔ)償。
八、各類地段征地補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),按被征用土地平均年產(chǎn)值、人均占有耕地面積情況,并結(jié)合區(qū)位條件確定(具體見附表
一、附表二,地類以前一年土地利用現(xiàn)狀圖為準(zhǔn),年產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。
九、按《福建省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》第31條規(guī)定的項(xiàng)目,即國防、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地,國家或者省市重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地,可以按法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的低限計(jì)付土地補(bǔ)償安置費(fèi)。省、市政府對(duì)此類重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有專項(xiàng)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按專項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
十、國家建設(shè)征用土地,除按本規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和地面物賠償費(fèi)外,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村不得再收取管理費(fèi)。但為實(shí)施征地工作需要,可按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3-5%,作為征地工作經(jīng)費(fèi),由征地單位(用地單位)支付。
十一、本暫行規(guī)定由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。
十二、本暫行規(guī)定自公布之日起試行,試行期暫定兩年。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
寧德市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定為保障我市市區(qū)各類建設(shè)征用土地工作的順利進(jìn)行,維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》,以及《福建省人民政府關(guān)于加強(qiáng)征地補(bǔ)償管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(閩政2號(hào))精神,結(jié)合我市市區(qū)的實(shí)際情況,制定本暫行規(guī)定。
一、在寧德市區(qū)(具體詳見征地補(bǔ)償?shù)囟蝿澐謭D)內(nèi)經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的,按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。
二、征用土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
三、土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)征用耕地,屬水田、菜地,按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8.5-10倍補(bǔ)償;屬旱地的,按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6.5-8倍補(bǔ)償;
(二)征用果園和經(jīng)濟(jì)林地,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60%-70%補(bǔ)償,原屬耕地的,按同類地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;
(三)征用非經(jīng)濟(jì)林地,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)40%補(bǔ)償;
(四)征用魚(蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等)塘,原屬耕地的,按同類地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;原屬圍墾的,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60-70%補(bǔ)償;
(五)征用鹽田,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的50%補(bǔ)償;
(六)征用其他未利用地,按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的15%補(bǔ)償。
四、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4.5-6倍補(bǔ)助。但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用果園和經(jīng)濟(jì)林地的.按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的3.5-5倍補(bǔ)助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面,按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的2-4倍補(bǔ)助。
五、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
六、青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)農(nóng)作物按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的一倍補(bǔ)償,征用時(shí)地面無青苗的不予賠償。
(二)人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價(jià)格并結(jié)合成新補(bǔ)償,苗種按工本費(fèi)的60%補(bǔ)償;水面養(yǎng)殖補(bǔ)償費(fèi)按附表。
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