一、將軍路大橋拆遷補(bǔ)償情況,湖北省武漢市東西湖區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省武漢市東西湖區(qū)土地分為三類，每類區(qū)片區(qū)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第二百四十三條，征收土地和不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)按法律規(guī)定支付補(bǔ)償費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民和被征收人的合法權(quán)益，禁止貪污、挪用、私分、截留、拖欠補(bǔ)償費(fèi)用。

法律分析

湖北省武漢市東西湖區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：慈惠街道辦事處、涇河街道辦事處、吳家山街道辦事處、長青街道辦事處、金銀湖街道辦事處、將軍路街道辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：56700元/畝；菜地：62370元/畝；果園：62370元/畝；茶園：62370元/畝；精養(yǎng)魚池：62370元/畝；林地：62370元/畝；未利用地：56700元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：走馬嶺街道辦事處、新溝鎮(zhèn)街道辦事處、柏泉辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49350元/畝；菜地：54285元/畝；果園：54285元/畝；茶園：54285元/畝；精養(yǎng)魚池：54285元/畝；林地：54285元/畝；未利用地：49350元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：辛安渡辦事處、東山辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：42000元/畝；菜地：46200元/畝；果園：46200元/畝；茶園：46200元/畝；精養(yǎng)魚池：46200元/畝；林地：46200元/畝；未利用地：42000元/畝。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

《民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

結(jié)語

根據(jù)以上信息，湖北省武漢市東西湖區(qū)的土地被劃分為三類，并提供了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第二百四十三條，征收土地和房屋等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)依法支付補(bǔ)償費(fèi)用，并保障被征收人的合法權(quán)益和生活。同時(shí)，任何組織或個(gè)人都不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。以上信息僅供參考。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

二、東西湖土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省武漢市東西湖區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：慈惠街道辦事處、涇河街道辦事處、吳家山街道辦事處、長青街道辦事處、金銀湖街道辦事處、將軍路街道辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：56700元/畝；菜地：62370元/畝；果園：62370元/畝；茶園：62370元/畝；精養(yǎng)魚池：62370元/畝；林地：62370元/畝；未利用地：56700元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：走馬嶺街道辦事處、新溝鎮(zhèn)街道辦事處、柏泉辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49350元/畝；菜地：54285元/畝；果園：54285元/畝；茶園：54285元/畝；精養(yǎng)魚池：54285元/畝；林地：54285元/畝；未利用地：49350元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：辛安渡辦事處、東山辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：42000元/畝；菜地：46200元/畝；果園：46200元/畝；茶園：46200元/畝；精養(yǎng)魚池：46200元/畝；林地：46200元/畝；未利用地：42000元/畝。

愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。

三、武漢市東西湖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

武漢市東西湖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、磚混結(jié)構(gòu)房屋：正房567元/平方米，耳房（側(cè)房）280元/平方米，高切墻板70元/平方米，磚拱圈50元/平方米；2、磚木結(jié)構(gòu)房屋：正房465元/平方米，二層以上（含二層）400元/平方米，簡易房300元/平方米；3、土木結(jié)構(gòu)房屋：正房365元/平方米，二層以上（含二層）320元/平方米，簡易房240元/平方米；4、集體土地上宅基地上未超過批準(zhǔn)面積的房屋：按照1比1的比例進(jìn)行補(bǔ)償；5、集體土地上宅基地上超過批準(zhǔn)面積的房屋：按照1比1.2的比例進(jìn)行補(bǔ)償；6、集體土地上非宅基地上的房屋：按照磚混、磚木、土木結(jié)構(gòu)房屋的平均補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。武漢市東西湖區(qū)拆遷補(bǔ)償需要以下材料：1、拆遷許可證：拆遷許可證是拆遷項(xiàng)目必須持有的證明文件，證明拆遷行為是合法的；2、房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值；3、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：由拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議，約定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健⒔痤~和安置方式等；4、房屋產(chǎn)權(quán)證：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的證明文件；5、身份證：被拆遷人的身份證是必備的材料，用于核實(shí)被拆遷人的身份信息；6、其他相關(guān)材料：如被拆遷房屋的建成年限、建筑結(jié)構(gòu)等證明文件。綜上所述，不同地區(qū)的拆遷補(bǔ)償要求可能有所不同，建議在具體操作前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、武漢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補(bǔ)償明細(xì)表

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。二、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

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投稿：傅文月

內(nèi)容審核：羅思章律師