一、蕭山龍虎村拆遷補償,蕭山南陽拆遷范圍

法律分析：杭州蕭山南陽橫蓬會拆遷，本次征遷涉及南陽街道南翔村、永利村、遠大村、橫蓬村、巖峰村、南興村、南豐村和龍虎村集體土地。

法律依據(jù)：《關(guān)于要求調(diào)整紅十五線改建工程項目建設(shè)主體的請示》相關(guān)資料顯示，蕭山區(qū)紅十五線前面水泥廠后面要拆遷，杭紹甬高速公路項目紅十五線保通便道(蕭山段)和南陽隧道涉河涉路先行節(jié)點工程正式簽訂了征遷協(xié)議。民房涉及8戶，企業(yè)6家；與供電公司對接電力線路遷改藍圖，與環(huán)境集團對接江東水廠圍墻拆遷事宜。

二、蕭山區(qū)拆遷安置政策

法律分析：蕭山拆遷征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險實施細則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實行貨幣補償或參加職工基本養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。

3、農(nóng)村村民住宅補償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。

4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實施。

5、根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、蕭山拆遷區(qū)域 法律問題

法律分析:

據(jù)蕭山區(qū)政府征收土地方案公告，2021年，蕭山區(qū)預(yù)計征用集體土地42塊，面積共93.657公頃，其中義橋、益農(nóng)、黨灣鎮(zhèn)為主要供地區(qū)域。

在征收的地塊中，作為住宅用地的并不多，僅有4塊，主要集中在新街街道。征收地塊大部分作為公建配套。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、蕭山拆遷區(qū)域

法律分析：據(jù)蕭山區(qū)政府征收土地方案公告，2021年，蕭山區(qū)預(yù)計征用集體土地42塊，面積共93.657公頃，其中義橋、益農(nóng)、黨灣鎮(zhèn)為主要供地區(qū)域。

在征收的地塊中，作為住宅用地的并不多，僅有4塊，主要集中在新街街道。征收地塊大部分作為公建配套。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、蕭山區(qū)拆遷安置規(guī)定

法律分析：

蕭山拆遷征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險實施細則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實行貨幣補償或參加職工基本養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。

3、農(nóng)村村民住宅補償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。

4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實施。

5、根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：傅雨

內(nèi)容審核：黃旭暉律師