開發(fā)商拆遷房屋補償沒到,簽了拆遷協(xié)議后遲遲拿不到補償款怎么辦,依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷人不支付補償費用的，不得對房屋進行拆遷，支付補償寺款后才能進行拆遷工作。相關法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷人不支付補償費用的，不得對房屋進行拆遷，支付補償寺款后才能進行拆遷工作。
相關法律規(guī)定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
1、第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
2、第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
一、拆遷協(xié)議簽訂后還會出現哪些房產糾紛？
首先是拆遷補償款問題。對于拆遷補償款，拆遷方往往不會不給。但是，被拆遷者們依然要注意拆遷方的動向，防止拆遷方因為宣告破產而拒絕打款，同時還要關注拆遷補償款的付款方到底是誰。
其次是房屋的質量問題。我國的房屋使用權一般是70年，但房屋的建筑壽命卻大多只有50年。一般的房屋往往會存在質量問題。對于這個問題，拿到安置房的房主們可以在經濟環(huán)境相對較好的時候將房子賣出，如果房子并沒有建好或者還沒有拿到房產證也可以先與購房者商定好后簽好合同就可以了。
然后是逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以通過對拆遷項目的實現評估等方式解決。而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會在合同簽訂時約定房屋面積一旦超過一定標準會要求被拆遷者補差價，最后常常要被拆遷者安市場價格補上多余的面積，一旦逾期付款，開發(fā)商就要求退款，造成被拆遷者無房可住的局面。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷人不支付補償費用的，不得對房屋進行拆遷，支付補償寺款后才能進行拆遷工作。
相關法律規(guī)定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
1、第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
2、第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
一、相關法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
二、沒有進行拆遷補償對禁養(yǎng)區(qū)強拆違法么
是違法的。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對禁養(yǎng)區(qū)內的養(yǎng)殖場未進行拆遷補償的，是禁止強制拆遷的，但如果已經進行補償，而拒絕搬遷的除外。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
被征收人與征收方簽訂了拆遷安置補償協(xié)議后，征收方遲遲不支付補償款的情況下，被征收人可以不進行搬遷，并且可以通過申請行政復議或者提起行政訴訟來要求對方支付拆遷補償款。如果征收方在沒有支付補償款的情況下強拆房屋的，被征收人也可以通過以上兩種方式來維權。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷人不支付補償費用的，不得對房屋進行拆遷，支付補償寺款后才能進行拆遷工作。
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
1、第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
2、第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
一、簽了拆遷協(xié)議，遲遲拿不到安置房怎么辦？
簽訂了拆遷補償協(xié)議后，房屋征收部門遲遲未交付安置房的，被拆遷人是可以向人民法院提起行政訴訟維護自己合法利益的。拆遷安置補償協(xié)議其實質也是合同的一種，一旦雙方在上面簽字，沒有法定的可撤銷和無效事由，雙方就需要遵守約定各自履行義務，無論那方違反都要承擔違約的責任。協(xié)議到期拆遷方不履行合同義務時，拆遷戶可以直接拿著協(xié)議原件去法院起訴協(xié)議相對方，要求履行協(xié)議內容或者支付違約金來賠償相應的損失。拆遷戶一定要堅持當面簽訂協(xié)議，雙方同時簽字蓋章，互相留存協(xié)議原件，簽約程序必須規(guī)范，對于拆遷方聲稱先簽字然后收走協(xié)議讓領導審批之類的情形，應當果斷拒絕。
一 、拆遷款遲遲不下來怎么辦1、拆遷款遲遲不下來處理方法如下：（1）政府拖欠拆遷的錢不給，向法院起訴，通過提起行政訴訟方式解決；（2）政府拖欠拆遷款，是政府與被拆遷人達成了房屋征收協(xié)議，然后，政府拒不依所達成的征收協(xié)議履行自己的付款義務。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷款到賬流程是什么1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人；3、農村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書征地公告補償登記擬征地補償安置方案補償安置方案聽證審批通過補償安置方案支付補償款；4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調查登記房屋征收決定征收補償方案（公布）房屋征收公告簽訂補償協(xié)議房屋征收補償決定支付搬遷。
不少小伙伴在遭遇拆遷過程中遇到了各種各樣的法律問題，晏清律師也收到很多關于征地拆遷的法律咨詢，其中晏清律師收到比較多的來信是詢問如果已經簽訂安置補償協(xié)議或者房屋被強拆后，征收單位的補償款遲遲不到位，幾年過去……，房價已經上漲到原來簽訂協(xié)議時的n倍。那么，是否必須只能按照當時簽訂協(xié)議的價格進行補償呢？現在，跟隨晏清律師的腳步，由一個小案例出發(fā)，探索問題的答案吧！
基本案情：2002年4月，陳先生從洛陽市房地產管理局處以購買方式取得爭議房屋。2002年5月，洛陽市房地產管理局給陳先生頒發(fā)了洛陽市房屋所有權證。2002年8月，洛陽市人民政府成立的新街道路建設及周邊環(huán)境整治工程指揮部(以下簡稱“指揮部”)將陳先生宅院內的房屋及附屬物全部拆除。后河南省洛陽市中級人民法院判：指揮部的強拆行為已被確認違法。洛陽市人民政府應該對陳先生合法權益造成的損失承擔國家賠償責任。后在賠償過程中，由于洛陽市人民政府及相關職能部門在2002年未依法將爭議房屋性質確定為營業(yè)房，導致雙方未能就拆遷補償安置達成一致，陳先生未能依法獲得合理補償安置。陳先生不服河南省高級人民法院的行政賠償判決，向最高人民法院提出了再審請求。2014年，最高人民法院予以再審。
那么，問題來了：經過十多年的拆遷維權之路，陳先生的房屋雖早已被拆除，但是因為我國經濟的快速發(fā)展，房屋的價值早已不可同日而語，按照原來的房屋補償標準對陳先生進行補償，是否有失公允呢？
律師解析：北京晏清律師事務所專業(yè)拆遷律師認為，陳先生自2002年房屋被拆除至2014年未得到公平合理的安置補償，其中既有拆遷單位未履行補償安置責任的原因，也有政府及相關職能部門未依法行政的原因。在房屋價格明顯上漲且被拆遷人未及時獲得合理補償安置的前提下，如僅向陳先生支付按1997年拆遷安置補償標準確定的拆遷補償安置款，對陳先生明顯有失公平。陳先生配合拆遷工作，服從相關政府部門的要求，其自身并無過錯，不應承擔相應的損失。陳先生有權要求根據拆遷當時有效的《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條和第二十四條的規(guī)定，主張實行房屋產權調換或者要求根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過房地產市場評估來確定貨幣補償金額。
裁判結果：最高院最終指令河南省高級人民法院另行組成合議庭進行再審。再審期間中止原判決的執(zhí)行。
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投稿：施彤
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