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拆遷補償服務(wù)中心職責，房屋征收中心是干嘛的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-04 11:24:55
作者：
圣運律師
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拆遷補償服務(wù)中心職責,房屋征收中心工作職責,房屋征收中心的工作職責主要包括以下幾點：一、負責組織和實施房屋征收與補償工作房屋征收中心是政府部門下設(shè)的專門機構(gòu)，通常隸屬于住建局或房管局，其主要負責組織和實施房屋征收與補償工作。這包括制定征收補

拆遷補償服務(wù)中心職責，房屋征收中心是干嘛的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償服務(wù)中心職責,房屋征收中心工作職責

房屋征收中心的工作職責主要包括以下幾點：

一、負責組織和實施房屋征收與補償工作

房屋征收中心是政府部門下設(shè)的專門機構(gòu)，通常隸屬于住建局或房管局，其主要負責組織和實施房屋征收與補償工作。這包括制定征收補償方案，報請市、縣級人民政府批準，以及具體執(zhí)行征收補償工作。

二、負責房屋征收范圍內(nèi)的調(diào)查登記工作

房屋征收中心需要對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。這一工作的目的是為了確保征收補償?shù)臏蚀_性和公正性，同時也有助于后續(xù)工作的順利開展。

三、負責房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定和評估結(jié)果的公示

在房屋征收過程中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定是一個重要環(huán)節(jié)。房屋征收中心需要組織被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，如果協(xié)商不成，則通過投票、搖號等方式確定。評估機構(gòu)確定后，房屋征收中心需要負責將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，以確保征收補償?shù)耐该鞫群凸浴?

總的來說，房屋征收中心的工作職責是確保房屋征收與補償工作的順利進行，保障被征收人的合法權(quán)益，同時促進城市建設(shè)和發(fā)展的順利進行。在執(zhí)行職責時，房屋征收中心需要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保征收補償工作的合法性和合規(guī)性。

此外，如果是地區(qū)建立的房屋征收服務(wù)中心，其作為房屋征收執(zhí)行的單位，在執(zhí)行房屋征收時會收取手續(xù)費，沒有房屋征收任務(wù)則通常沒有收入。這類單位一般不以盈利為目的，通常是在民政部門登記的社團組織。

二、房屋征收中心是干嘛的

1、它是政府部門下面設(shè)立的房屋征收部門，通常屬于住建局或房管局，算是政府編制的一種，依靠地方財政撥款運行，全市通常只有一家。2、此地區(qū)建立的房屋征收服務(wù)中心，算是房屋征收執(zhí)行的單位，一個市區(qū)里面這種機構(gòu)很多，它不以盈利作為目的，通常都是在民政部門登記的社團組織，不依靠政府財政撥款，在執(zhí)行房屋征收時會收手續(xù)費，沒有房屋征收的話，通常也沒收入。土地房屋征收部門的工作是比較復(fù)雜的，比如說老百姓房子被拆遷之后，房屋的補償方式，房屋的補償金額，房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換房屋的臨時安置費用以及其他一些相關(guān)方面的事項，都是由土地征收部門進行負責的，所以這個機構(gòu)的工作量是比較大的。一、農(nóng)田征收補償條件：1.旱田平均每畝補償5.8萬元;2.水田平均每畝補償9.9萬元;3.菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、農(nóng)田征收補償程序：1.擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補償；2.審查、報批及批準征地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政府批準,獲得批準的,批準此征地方案的政府將作出用地批復(fù),下級政府以此為依據(jù)進行征地。3.征地方案公告征地依法定程序批準后,由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨妗７梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、土地房屋征收中心是什么部門

法律分析：土地房屋征收中心說的簡單一點，其實它就是政府機關(guān)下面的一個機構(gòu)，說的更詳細一點，指的就是專門組織和實施老百姓房屋征收與補償工作的一個特殊機構(gòu)。其實土地房屋征收部門的工作是比較復(fù)雜的，比如說老百姓房子被拆遷之后，房屋的補償方式，房屋的補償金額，房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換房屋的臨時安置費用以及其他一些相關(guān)方面的事項，都是由土地征收部門進行負責的，所以這個機構(gòu)的工作量是比較大的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

四、如何做好房屋征收工作

法律分析：第一，加強對拆遷工作的正面宣傳，積極進行輿論引導。一是加強政策法規(guī)宣傳。針對征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時了解最新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動配合拆遷工作。二是加強媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒體上開辟專欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對涌現(xiàn)出來的先進典型要大張旗鼓地加以肯定和表揚；三是加強規(guī)劃宣傳。要將城市建設(shè)和發(fā)展的遠景規(guī)劃通過舉辦活動的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設(shè)的美好前景，提高群眾對于城市建設(shè)和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時，相關(guān)部門要立即組織專人入戶走訪，力爭以最快速度簽訂拆遷補償協(xié)議。

第二，依法拆遷，切實維護群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開發(fā)嚴格分開，杜絕開發(fā)商以任何借口，將個人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號而為個人謀利。二要嚴格執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關(guān)政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強拆遷隊伍的行業(yè)管理，采取以會代訓、專題講座、實例模擬演練等形式全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅決杜絕野蠻拆遷。

第三，兼顧各方利益，科學合理解決“釘子戶”問題。第一階段，要繼續(xù)做深入細致的思想工作，與其他人的補償標準一樣，不能隨意放寬補償政策，態(tài)度要明朗，語氣要堅決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內(nèi)，引導他們依法申請行政復(fù)議或是依法提起行政訴訟，讓權(quán)威機構(gòu)和專家來評估房屋價值、補償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動遷戶仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關(guān)材料收集齊全后依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第四，要帶著感情做思想工作，真情服務(wù)和諧拆遷。一是號召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風細雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶群眾自愿拆遷。二是深入細致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶家里促膝談心，幫助計算補償賬目，計劃遷后的生活等，有效消除與動遷群眾之間的隔閡。三是對弱勢群體提供周到細致的服務(wù)。針對孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實際情況，工作人員應(yīng)實行上門服務(wù)，幫助聯(lián)系周轉(zhuǎn)房、組織義務(wù)搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。

第五，采取有力措施及時化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢擴大。要建立健全征地拆遷信訪信息溝通與排查調(diào)處機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題。政府和有關(guān)職能部門負責人要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題及時解決在初始階段。要加強形勢分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時啟動應(yīng)急預(yù)案，控制局面，同時報告上級部門。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋征收服務(wù)中心是什么單位

房屋征收服務(wù)中心是什么單位

一、各地方成立房屋征收服務(wù)中心，是不以營利為目的單位，一般在民政部門登記屬于社團組織，沒有財政拔款，只在房屋征收時按工作量拿點實施費，沒有房屋征收任務(wù)就沒有收入。

二、法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國有土地房屋征收程序是什么?

國有土地房屋征收程序是：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協(xié)議；實施拆遷。

四、房屋征收拆遷的程序是什么

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，人們租賃房屋使用，如果遇到政府拆遷，在合同期限內(nèi)的，租客可以拿到一定的賠償。這個賠償是由房東支付的，對于因為解除合同對租客造成的損失，房東應(yīng)當承擔損失賠償。比如裝修裝飾費用，租客搬家費用等等。