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青島大廠拆遷補償標準，土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-05 02:58:32
作者：
圣運律師
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青島大廠拆遷補償標準,土地征收補償標準各地征收土地補償標準,《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前

青島大廠拆遷補償標準，土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、青島大廠拆遷補償標準,土地征收補償標準各地征收土地補償標準

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

二、土地征收補償標準

法律分析：征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、全國各地區征地補償標準匯總

一、河北省成為全國征地補償標準最高省

河北省區片綜合平均價格67038元／畝。石家莊市主城區價格達到了45萬元／畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達到20多萬／畝，邯鄲市一類地區補償標準也達到了22萬／畝。

二、北方大部分省市地區征地補償標準

接下來我們盤點一下我國北部地區相關省份的征地補償標準：山東、山西、河南、黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古等地區；（排名不分先后）

山東省：最低征地補償標準為每畝5萬元，在山東地區中青島地區最高征地補償平均在20萬元每畝左右；

山西省：在公布全省各地市地區年產值后，以太原市舉例，核心地區的征地補償標準達到了22萬元每畝的價格，其他地區為3萬－20萬元區間；

河南省：以登封市舉例，征地補償標準在7．1萬元每畝，省會城市鄭州征地補償標準會更高；

遼寧省：全省范圍實行地區綜合地價政策，綏中縣地區的補償價格為45萬－60萬元每畝。省會城市沈陽市沈河區補償價格為45萬元每畝。大連市的甘井子區的價格則為36萬元每畝左右；

黑龍江省：省會城市哈爾濱市區的征地標準是按照平方米為單位進行計算，每平方米補償為60－230元左右；

吉林省：省會城市長春市、延邊州根據2016年公布的土地年產值和地區綜合價格，按照平方米進行征地補償，延邊州最高每平方米415元，長春市的征地補償標準繼續實行2010年的標準；

內蒙古自治區：實行的也是區片綜合價和統一年產值結合的補償計算方式。僅從呼和浩特市來看，有28萬多元／畝的區片，也有一萬多元／畝的地區。呼倫貝爾等市區區片價格有的只有3－4千／畝

三、南方大部分省市地區征地補償標準

接下來我們繼續盤點一下我國南部地區相關省份的征地補償標準：湖南、湖北、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等地區；（排名不分先后）

湖南省：很多地方還在實行湘政發【2012】46號文件的補償標準，該省的土地補償價格較低。

湖北省：征地補償標準按照片區價格和年產值相互參照的方式進行補償，各地區補償從3萬－6萬元價格不等；湖北省省會城市武漢部分地區的征地補償為35萬元每畝左右；

浙江省：征收耕地、其他農用地（除林地以外）和建設用地，一類地區不低于5．4萬元／畝、二類地區不低于4．5萬元／畝、三類地區不低于3．7萬元／畝。省會城市杭州地區一般在20萬元／畝左右；

江蘇省：江蘇省政府確定將土地分為一等，最低補償價格為土地補償費1．6萬元／畝，安置補助每人1．4萬元。泰州市、揚州市補償價格大約在2．1萬元／畝，安置補助費用大約為2．3萬元／畝，南京市8萬－14萬之間。

福建省：全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。

廣東省：廣東地區的征地補償模式是最低保護標準，而不是具體的指導價格。規定一類地區耕地保護標準11．6萬元／畝，最低的十類地區只有3．13萬元／畝。

廣西壯族自治區：南寧市和玉林市城區城區范圍內實行區片綜合價，南寧市一類片區土地補償費3．53萬元／畝，安置補助費用5．87萬元／畝，最低的四類片區6．25萬元／畝。

四、征地補償與產業變遷

從宏觀的政策導向來看，新一次的土地征地補償政策的實行令人振奮。土地對于農業、對于農民都是必不可少的這句話，放到今時今日看的仿佛并不再那么準確。

農民離開土地走向城市、城市人口完成財富積累后走向農村，人口逆流的大趨勢決定了，城鄉一體化已經走到了成熟期。

那么成熟之后的城鄉一體化經濟，會為農村人帶來哪些新的機遇呢？道哥給大家說一說：

1、產業機遇一：鄉鎮服務業崛起

隨著經濟的發展和財富的增長，鄉鎮地區人口對于生活的最求將產生巨大的消費升級，既要解決吃的飽、吃的好的問題，更要有與城市相匹配的服務業體系。

2、產業機遇二：返鄉創業潮勢不可擋

農民工這個群體正在快速成長，從鄉鎮走向城市的，勤勞的農民正在用自己的智慧在城市立足，隨著第一代、第二代農民工快速成長，會有越來越多的第三代、第四代農民工從城市回歸農村，返鄉創業的環境會越來越好。

3、產業機遇三：城市極化現象產生虹吸黑洞

放眼全世界的經濟發展，都會產生一個統一的表象就是每一個國家和地區都會出現一個又一個的城市極，什么是城市極？就是超級城市！而隨著這些超級城市的發展，會產生一個巨大的虹吸黑洞，吸收勞動力、吸收資本、吸收更優質的供應鏈資源。而這一次的超級城市發展帶了的機會是獨一無二的，更是史無前例的。

四、土地征收補償標準？

法律分析：占用農村土地賠償標準包括土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。