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西藏違章房屋拆遷補償，西藏自治區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-05 06:15:53
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圣運律師
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西藏違章房屋拆遷補償,最新的西藏征地賠償標準,1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5．3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準為旱田平均每畝補償5．8萬元、水田平均每畝補償9．9萬元、菜田平均每畝

西藏違章房屋拆遷補償，西藏自治區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、西藏違章房屋拆遷補償,最新的西藏征地賠償標準

1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5．3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準為旱田平均每畝補償5．8萬元、水田平均每畝補償9．9萬元、菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

6、房屋補償標準為樓房（二層以上）每平方米補償3300元、搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。

7、其他地上（下）附著物補償標準為倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償1000元、農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元、排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

8、異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

9、林木補償標準為楊、柳、榆、槐樹林木補償費為1—3年平均每畝補償6000元；4—13年平均每畝補償12000—36000元；14—20年平均每畝補償60000－80000元；21年以上平均每畝補償32000元。

10、柞樹林木補償費為1—3年平均每畝補償12000元；4—20年平均每畝補償18000—30000元；21—50年平均每畝補償44000—60000元；51年以上平均每畝補償24000元。

11、紅松林木補償費為1—3年平均每畝補償12000元；4—20年平均每畝補償20000—31000元；21—40年平均每畝補償56000—62000元；41—70年平均每畝補償168000元；71年以上平均每畝補償126000元。

12、落葉松林木補償費為1—3年平均每畝補償12000元；4—20年平均每畝補償20000—31000元；21—40年平均每畝補償56000—62000元；41—70年平均每畝補償168000元；71年以上平均每畝補償126000元。

13、村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1—10年生）平均每株補償35－65元；中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；成熟林（21年以上）平均每株補償350元。

14、森林植被恢復(fù)費用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；未成林每畝86600元；防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；疏林地、灌木林地每畝50000元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3％收取。

一、征地補償計算公式

1、土地補償計算公式

土地補償費＝被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)；

安置補助費＝需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)＝被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。

2、青苗補償費計算公式

青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式：青苗補償費＝年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

3、安置人數(shù)計算公式

征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)＝被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

4、大中型水利、水電工程建設(shè)征地補償標準及計算公式

大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費＝該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16。

二、西藏自治區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準

第三十條拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人依法給予合理補償、安置;被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國家、自治區(qū)另有規(guī)定外，被拆遷人可以依法選擇拆遷補償方式。

被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價格，根據(jù)其區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、裝飾裝修等因素，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

第三十一條被拆遷房屋有下列情形之一的，不予補償：

(一)違章建筑，超過批準期限的臨時建筑，或者雖未規(guī)定使用期限，但已使用兩年以上的臨時建筑;(二)拆遷范圍確定并公布后，新建房屋，或者擴建、改建房屋的部分及其附屬物。

拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

第三十二條違反本辦法第十三條的規(guī)定，在確定的拆遷范圍內(nèi)新建房屋、改變房屋用途和用地性質(zhì)或者建立新的房屋租賃關(guān)系的，拆遷人依法只對確定拆遷范圍前的房屋及用地性質(zhì)和租賃關(guān)系給予補償或者安置。

第三十三條被拆遷房屋的建筑面積，依據(jù)房屋所有權(quán)證的記載確認，或者以房屋測量機構(gòu)測量的實際面積為準。

被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證的記載為準。

房屋所有權(quán)證未記載用途的，由當?shù)胤课菪姓芾聿块T依據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門提供的合法有效文件進行確認。

第三十四條因房屋拆遷發(fā)生的被拆遷人的電話、水、電、氣、有線電視、寬帶等費用，由拆遷人按照拆遷期間的收費標準補償被拆遷人。

第三十五條用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于當?shù)爻擎?zhèn)居民的平均居住面積。

對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于當?shù)爻擎?zhèn)居民平均居住面積、他處無住房的被拆遷人，按不低于當?shù)爻擎?zhèn)居民的平均居住面積的標準戶型進行安置。其安置面積的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過平均居住面積的，由被拆遷人與拆遷人按市場價結(jié)算。

拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)當給予適當照顧。具體辦法由各地(市)行署(人民政府)確定。

第三十六條被拆遷房屋的裝飾物，由房屋所有人或者使用人自行拆除，不予補償。不能自行拆除或者拆除后喪失使用功能的，由拆遷雙方協(xié)商補償;協(xié)商不成的，申請評估后按評估價格給予補償。

第三十七條房屋拆遷中涉及軍事設(shè)施、宗教活動場所、文物古跡、歷史文化街區(qū)、外國駐華領(lǐng)館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋拆遷中涉及古樹名木的，應(yīng)當依法予以保護;其他花木、綠地，按照城鎮(zhèn)規(guī)劃不能保留的，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行補栽、補種或者補償。

第三十八條城鎮(zhèn)房屋拆遷需要遷移人防、市政等公共設(shè)施或者各種管線的，由拆遷人商有關(guān)部門提出書面處理意見并批準后，由所有權(quán)人按照城鎮(zhèn)規(guī)劃自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補償。補償金額和支付方式，由雙方當事人協(xié)商確定。

第三十九條實行房屋產(chǎn)權(quán)置換的，拆遷人與被拆遷人必須簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，并由拆遷人送當?shù)乜h級以上房產(chǎn)行政管理部門注銷被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證，重新登記發(fā)證。

被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房不小于拆遷房屋原建筑面積，并依照本辦法第四十七條的規(guī)定，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)先對被拆遷房屋進行評估，在與所調(diào)換房屋的評估價款進行比較后，結(jié)算差價。

被拆遷房屋和安置用房的價格，按照房地產(chǎn)市場價格確定。

拆遷人應(yīng)當協(xié)助被拆遷人辦理安置用房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更手續(xù)，并提供必要的證明文件。

第四十條拆遷租賃住房的，由被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者對房屋承租人進行安置，拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換后的房屋由原房屋承租人承租。

被拆遷人對房屋承租人進行安置的，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第四十一條拆除國有單位公有住宅房屋和公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求予以重建，或者按照評估價格予以補償。

前款所稱公益事業(yè)，是指科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育等非生產(chǎn)性、非營利性的社會福利事業(yè)。

拆除公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)置換，由拆遷人按照房地產(chǎn)市場評估價格給予貨幣補償。

拆除劃撥土地的房屋按照市場評估價格實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當按規(guī)定扣除、土地收益等有關(guān)費用。

第四十二條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)置換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權(quán)人和抵押人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第四十一條第一款的規(guī)定予以重建或補償。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者等抵押人清償債務(wù)后，方可按照補償標準給予補償。

第四十三條拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)置換的，在等待調(diào)換期間造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人可以結(jié)合被拆除房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、調(diào)換期限及納稅情況等因素，按照評估結(jié)果給予適當補償。

實行作價補償?shù)模诓疬w期限內(nèi)對因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按照房產(chǎn)補償總金額的3%～5%給予一次性補償。

第四十四條被拆遷人搬遷時，不得拆毀房屋及其附屬物。拆遷人和拆遷單位應(yīng)當加強對拆遷房屋的管理，及時清除殘土污物，回收舊料。

第四十五條在房屋拆遷過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行解決住房的，拆遷人應(yīng)當自被拆遷人搬遷之日起3個月內(nèi)支付臨時安置補助費。臨時安置補助費按照當?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當面積、區(qū)域的住宅房屋所需費用的平均價格確定。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再支付臨時安置補助費。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行解決住房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起按照原規(guī)定標準的3倍支付臨時安置補助費;拆遷人已提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當自逾期之月起支付臨時安置補助費。

第四十六條被拆遷房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當在支付被拆遷人房屋補償安置資金時，一并支付搬遷補助費。

被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)按提前天數(shù)給予一定的提前搬遷獎勵費。

被拆遷房屋有承租人的，拆遷人應(yīng)當將搬遷補助費支付給承租人，補償標準按照實際發(fā)生額確定;拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再另行支付搬遷費。

被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)置換的，拆遷人應(yīng)當支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。被拆遷人或者房屋承租人從周轉(zhuǎn)房遷往安置用房時，拆遷人應(yīng)當再次支付搬遷補助費。

拆遷非住宅的，搬遷費用是指設(shè)備搬遷、安裝費用。

搬遷補助費、提前搬遷獎勵費和臨時安置補助費的標準，由各地(市)行署(人民政府)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本地實際情況制定并每年公布一次。

三、西藏補貼政策 ?

法律分析：

就區(qū)內(nèi)企業(yè)就業(yè)補貼、區(qū)外就業(yè)補貼以及一次性求職補貼，從補貼對象、補貼項目及標準、申報材料和程序等進行了詳細規(guī)范。

法律依據(jù)：

《西藏自治區(qū)高校畢業(yè)生市場就業(yè)補貼政策實施細則（試行）》與高校畢業(yè)生簽訂3年以上勞動合同的區(qū)內(nèi)企業(yè)，可申領(lǐng)培訓(xùn)補貼和社會保障補貼。開展崗前培訓(xùn)的企業(yè)，按照每人2000元標準，給予企業(yè)一次性培訓(xùn)補貼。對其為畢業(yè)生繳納的社會保險費，給予10年補貼，1-5年期間給予100%補貼、6-8年期間給予50%補貼、9-10年期間給予30%補貼，社保補貼先繳后補。

四、西藏補貼政策

法律分析：就區(qū)內(nèi)企業(yè)就業(yè)補貼、區(qū)外就業(yè)補貼以及一次性求職補貼，從補貼對象、補貼項目及標準、申報材料和程序等進行了詳細規(guī)范。

法律依據(jù)：《西藏自治區(qū)高校畢業(yè)生市場就業(yè)補貼政策實施細則（試行）》與高校畢業(yè)生簽訂3年以上勞動合同的區(qū)內(nèi)企業(yè)，可申領(lǐng)培訓(xùn)補貼和社會保障補貼。開展崗前培訓(xùn)的企業(yè)，按照每人2000元標準，給予企業(yè)一次性培訓(xùn)補貼。對其為畢業(yè)生繳納的社會保險費，給予10年補貼，1-5年期間給予100%補貼、6-8年期間給予50%補貼、9-10年期間給予30%補貼，社保補貼先繳后補。