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東戶屯拆遷補償標準，遼寧沈陽市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-19 15:05:22
作者：
圣運律師
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東戶屯拆遷補償標準,沈陽市征收補償46號令,法律分析：為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，結合該市實際，制定該辦法。在該市行政區域內國有土地上

東戶屯拆遷補償標準，遼寧沈陽市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東戶屯拆遷補償標準,沈陽市征收補償46號令

法律分析：為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，結合該市實際，制定該辦法。在該市行政區域內國有土地上實施房屋征收與補償，適用該辦法。

法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第五條根據相關法律、法規規定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由區、縣（市）人民政府作出房屋征收決定。

第六條確需征收房屋的各項建設活動，區、縣（市）人民政府應當向發展改革、規劃和國土資源等部門提出申請，有關部門應當出具相關證明文件：

（一）發展改革部門應當出具項目符合國民經濟和社會發展規劃的證明文件；

（二）規劃和國土資源部門應當出具項目符合土地利用總體規劃的證明文件；

（三）規劃和國土資源部門應當出具項目符合城鄉規劃的證明文件；

（四）需要出具的其他相關材料。

第七條房屋征收范圍確定后，征收范圍內的單位和個人不得進行下列不當增加補償費用的行為，違反規定實施的，不予補償：

（一）新建、改建和擴建房屋及附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋租賃；

（四）企業工商登記；

（五）其他不當增加補償費用的行為。

區、縣（市）房屋征收部門應當書面通知規劃和國土資源、建設、工商、民政、稅務等部門暫停辦理前款所列事項的相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。

二、遼寧沈陽市征地補償標準

沈陽市征地區片綜合地價表

地區區片地價（萬元/畝）鄉、鎮、街道辦事處（村）名稱東陵區Ⅰ類35東陵街道辦事處(榆樹屯、馬官橋、凌云村、東塔村、新立堡村、高官臺村、八家子村)、南塔街道辦事處(南塔村、長青村)Ⅱ類16前進街道辦事處(望花村、二臺子村、東山村、畜牧場、榆林村、文官村)Ⅲ類10前進街道辦事處（王家村）、英達街道辦事處(趙家村、辛家村、山梨村、后陵村)、南塔街道辦事處(南大甸子村、前桑林子村、后桑林子村、營城子村、張沙布村)Ⅳ類8東陵街道辦事處(上伯官村、下伯官村、豐樂村、干河子村、小甸子村、大甸子村、小深井子村、大深井子村、汪北村、汪南村、三家子村)、渾河站西街道辦事處、渾河站東街道辦事處、白塔街道辦事處、前進街道辦事處(大洼村、大志村、皮臺村、朱爾屯村、木匠村)、英達街道辦事處(公家村、東溝村、英達村)、五三鄉街道辦事處Ⅴ類6.5桃仙街道辦事處、東湖街道辦事處Ⅵ類4深井子街道辦事處、李相街道辦事處、祝家街道辦事處、王濱鄉、高坎街道辦事處、滿堂街道辦事處于洪區Ⅰ類35北陵街道辦事處（除包道村、八家子村以外）、陵東街道辦事處（除觀音屯村、田義村、北四臺子村、方溪湖村以外）Ⅱ類25陵東街道辦事處（觀音屯村、田義村）、北陵街道辦事處（包道村、八家子村）Ⅲ類15造化街道辦事處（小轉彎村、大方士村、小方士村、英守村）Ⅳ類9城東湖街道辦事處、南陽湖街道辦事處、于洪街道辦事處（于洪村、北李官村）Ⅴ類7于洪街道辦事處（紅旗村、丁香村、姚家村）、造化街道辦事處（大轉彎村、后丁香村、造化村）、陵東街道辦事處（北四臺子村、方溪湖村）Ⅵ類3.75于洪街道辦事處（東民村、前民村、西和平村）、造化街道辦事處（旺牛村、關家村、郭大橋村、白家村、閘上村、高力村、明星村、劉家村）、沙嶺街道辦事處、大興街道辦事處、馬三家街道辦事處、平羅街道辦事處、光輝鄉、大青街道辦事處、翟家街道辦事處、大潘鎮、高花鎮、彰驛鎮沈北新區Ⅰ類7虎石臺街道（虎石臺村）、道義鎮（正良新村、郭七屯村、道義一村、道義二村）Ⅱ類5虎石臺街道（除虎石臺村以外）、道義鎮（道義三村、五臺子村、東場村、孝信漢村、郭三村、孝信鮮村、道義四村、弓匠屯村、郝心臺村、尚小屯村、進步村）、新城子鄉、蒲河鎮Ⅲ類3.5清水臺鎮、財落鎮、興隆臺鎮、馬剛鄉、尹家鄉、石佛寺鄉、黃家鄉、望濱街道辦事處和平區Ⅰ類9長白鄉蘇家屯區Ⅰ類9湖西街道辦事處、解放街道辦事處、民主街道辦事處、中興街道辦事處、臨湖街道辦事處（前謨家堡村、東謨家堡村、聯盟村、南營子村、小格鎮村、金寶臺村）Ⅱ類6臨湖街道辦事處（新興屯村、大淑堡村、北營子村、星光村）、林盛堡鎮(文成堡村、四方臺村)、佟溝鄉（佟溝村、勝利村、關溝村）、渾河農場Ⅲ類4臨湖街道辦事處（胡家甸村、王秀莊村、西蘇堡村、代古家子村、小淑堡村）、佟溝鄉（蘇溝村、賈溝村、李溝村、劉后地村、史溝村)、林盛堡鎮(除文成堡村、四方臺村以外)、沙河鋪鎮、陳相屯鎮、八一鎮Ⅵ類3紅菱堡鎮、十里河鎮、姚千戶屯鎮、王綱堡鄉、白清寨鄉、大溝鄉、永樂鄉新民市Ⅰ類3.75胡臺鎮Ⅱ類3.0東城街道辦事處、遼濱街道辦事處、西城街道辦事處、新柳街道辦事處、新城街道辦事處、法哈牛鎮、前當堡鎮、大民屯鎮、張家屯鄉、興隆堡鎮Ⅲ類2.5金五臺子鄉、紅旗鄉、大紅旗鎮、柳河溝鎮、蘆家屯鄉、姚堡鄉、梁山鎮、周坨子鄉、于家窩堡鄉、高臺子鄉、大柳屯鎮、新農鄉、公主屯鎮、三道崗子鄉、東蛇山子鄉、陶家屯鄉、羅家房鄉、興隆鎮遼中縣Ⅰ類4遼中鎮（城南農企公司、城北農企公司、敖司牛村、孫家萬村、小邦牛村、年家屯村、吳家屯）、城郊鄉（小龍灣村）、茨榆坨鎮（一委、二委、三委、四委、五委、六委、農科所）、六間房鄉（馬三家子村）Ⅱ類2.5城郊鄉（除小龍灣村以外）、茨榆坨鎮（偏堡子村、太平村、西山村、前邊外村、前嶺村、小蓮花村、趙寇村、大蓮花村、后邊外村、后嶺村、黃臘坨南村、黃臘坨北村）、六間房鄉（除馬三家子村以外）、遼中鎮（徐家屯村、烏伯牛村、勾劉村、達子營村、東荒地村、腰荒地村）、于家房鎮、朱家房鎮、養士堡鄉、新民屯鎮、劉二堡鎮、肖寨門鎮、潘家堡鄉、老觀坨鄉、四方臺鎮、長灘鎮、楊士崗鎮、冷子堡鎮、老大房子鄉、大黑鄉、滿都戶鎮、牛心坨鄉法庫縣Ⅰ類3法庫鎮（開發區、東門村、北門村、東農村、建設村）、十間房鄉（開發區）、五臺子鄉（閆家窩堡村、南門村、陶屯村、西門村、周地溝村、馬家店村、四臺子村、團山子村、石崗子村）Ⅱ類2柏家溝鎮、包家屯鄉、慈恩寺鄉、大孤家子鎮、登仕堡子鎮、丁家房鎮、四家子鄉、臥牛石鄉、葉茂臺鎮、馮貝堡鄉、和平鄉、孟家鄉、三面船鎮、雙臺子鄉、秀水河子鎮、依牛堡子鎮、十間房鄉（除開發區以外）、五臺子鄉（古井子村、西山村、西黃花嶺村、孤家子村、紅花嶺村、秋皮溝村、小房申村、羅泉溝村、前滿洲屯村、五臺子村）、法庫鎮（新城堡村、大泉眼村、東溝村、紅土砬子村）康平縣Ⅰ類3康平鎮（鎮西村、前進村、勝利村、順山屯村）、東關屯鎮（蘇家崗村）Ⅱ類2.4開發區、康平鎮（文華村、孔家窩堡村、高家窩堡村、哈拉戶碩村）、東關屯鎮（除蘇家崗村以外）Ⅲ類2三臺子畜牧場、康平監獄、郝官屯鎮、張強鎮、小城子鎮、方家屯鎮、二牛所口鎮、東升鄉、海洲窩堡鄉、兩家子鄉、柳樹屯鄉、沙金臺鄉、山東屯鄉、北四家子鄉、西關屯鄉、葦塘馬場

三、沈陽40平動遷補償新標準

法律分析：40平到50平之間按照一半補償。拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平，政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家訓估機構給自家房子估價。

法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十一條征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補償的，補貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。

四、沈陽動遷補償標準

沈陽動遷補償標準具體如下：1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行；3、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。【法律法規】《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三十五條永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。

五、沈陽市蘇家屯區拆遷補償標準

法律分析：1、首先是房屋價值補償標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。2、其次是搬遷費和臨時安置費用具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。3、房屋拆遷安置費計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定1、國防和外交的需要2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。