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有房影響拆遷補償，拆遷安置房算名下房產嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-06 03:57:26
作者：
圣運律師
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有房影響拆遷補償,名下有房會影響安置分房嗎,法律分析：不影響。在購房后也是可以享受拆遷安置房的，拆遷安置房屬于補償性住房，是對其原有房屋的補償。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市

有房影響拆遷補償，拆遷安置房算名下房產嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、有房影響拆遷補償,名下有房會影響安置分房嗎

法律分析：不影響。在購房后也是可以享受拆遷安置房的，拆遷安置房屬于補償性住房，是對其原有房屋的補償。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷安置房算名下房產嗎

一、安置房若以到房產局進行登記，算名下房產。個人的名下房產情況，需要根據房管局出具的房產數量的證明為主要的依據，安置房也是有多種類型的，根據城市和區域的不同，安置房也分為有產權和無產權，有房產證則有產權，屬于個人財產，如果沒有房產證，則沒有產權，不屬于個人財產。有產權的安置房可以上市交易，且價格和商品房相差不大。沒有產權的安置房是不能上市交易的，且價格明顯低于商品房。一般拆遷安置房是可以辦理房產證的，只要有房產證，并且能查到，這樣的安置房就算個人名下的房產，再買房就算二套了。二、有宅基地的房子拆遷政策：1.農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2.土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。4.房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價三、安置房過戶申辦材料：1.開發商名下的房產證原件。2.開發商的法人委托書。3.拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4.被安置人身份證復印件。5.拆遷安置協議。6.房屋移轉過戶申請書。7.房屋權屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、安置房算不算名下房產

法律分析：安置房若以到房產局進行登記，算名下房產。個人的名下房產情況，需要根據房管局出具的房產數量的證明為主要的依據，安置房也是有多種類型的，根據城市和區域的不同，安置房也分為有產權和無產權，有房產證則有產權，屬于個人財產，如果沒有房產證，則沒有產權，不屬于個人財產。有產權的安置房可以上市交易，且價格和商品房相差不大。沒有產權的安置房是不能上市交易的，且價格明顯低于商品房。一般拆遷安置房是可以辦理房產證的，只要有房產證，并且能查到，這樣的安置房就算個人名下的房產，再買房就算二套了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

四、名下有房拆遷還能分房嗎

一、名下有房拆遷還能分房嗎

1、名下有房不會影響安置分房。

2、在購房后也是可以享受拆遷安置房的，拆遷安置房屬于補償性住房，是對其原有房屋的補償。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而3、安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

4、安置房和商品房第一大不同就是產權不同。安置房被稱為不完全產權房，就是指的它有完全的房屋權，但不一定有完全的土地使用權。而商品房就是完全產權房，也就是既具備完全的房屋權，又具備完全的土地使用權。商品房和安置房第二5、大不同就是質量不同。商品房的質量會比安置房好，一般住在里面不會有太大的問題。而安置房因為成本較低，所以建筑單位常常會有偷工減料的行為，導致業主入住經常出現問題。

二、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

其中，被征收房屋價值是以拆遷公告下發時的市場價為標準。所謂“市場價”就是指當時當地的房市價，最簡單的方法可參考拆遷房屋周遭的同類房屋的價格。

而對因征收房屋造成停產停業損失的補償，主要根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地區的經濟水平、市場環境等有所不同，具體辦法由割省、自治區、直轄市具體制定。