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蕪湖棟梁村拆遷補償政策，老百姓沒房住政府怎么解決？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-06 22:31:46
作者：
圣運律師
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蕪湖棟梁村拆遷補償政策,沒住的老宅政府要收嗎,沒住的老宅政府不一定會收回。但如果是農村宅基地，且存在以下情形，政府有權收回：一、依據《中華人民共和國土地管理法》第六十六條，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以

蕪湖棟梁村拆遷補償政策，老百姓沒房住政府怎么解決？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、蕪湖棟梁村拆遷補償政策,沒住的老宅政府要收嗎

沒住的老宅政府不一定會收回。但如果是農村宅基地，且存在以下情形，政府有權收回：

一、依據《中華人民共和國土地管理法》第六十六條，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

不按照批準的用途使用土地的；

因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

此外，如果宅基地閑置超過兩年，集體也可以收回該處宅基地。但請注意，依據前述法條第一項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

二、對于農村宅基地，如果村民擁有兩處以上的宅基地，并且滿二年未轉讓其多余的住宅，村民委員會可以向相關部門提出收回集體土地使用權的申請，經批準后收回，統一安排使用。

總的來說，沒住的老宅是否會被政府收回，取決于具體情況和相關法律規定。如有疑慮，建議咨詢當地政府部門或專業律師以獲取更準確的法律意見。

二、老百姓沒房住政府怎么解決？

法律分析：

對沒有住房或現住房已不能居住的利用本村現有住房也無法解決的,可采取新建的方式解決。對原住房已成危房但還有一定利用價值的可采取對原住房進行改建的方式解決。對原住房已經嚴重破損，但修繕后還能使用的，可采取修繕原住房的方式解決。對于沒有住房的，除采取新建住房外，還可在本村置換解決，即在原住戶自愿前提下，收購現有依法批準建設的空置住房進行維修的，安排沒有住房的困難群眾居住。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

三、政府在什么情況下可以收回宅

宅基地經過法定程序統一規劃調整或個別調整后，以調整后確定的使用權為準，公民原有的宅基地已被依法另行分配的，不得再要求收回。

我國《憲法》和《土地管理法》都明確規定，農村和城市郊區的土地所有權除法律規定屬于國家所有的以外，都屬于集體所有，個人只享有使用權。但個人對農村土地的使用權同樣是受到法律保護的，任何單位和個人都不得非法侵占。

一、宅基地使用權是否就是物權

宅基地使用權是物權。宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。我國法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。【延伸內容】宅基地使用權需具備以下三個條件：第一，具備一定主體資格，即成為某集體經濟組織中的一員；第二，農村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；第三，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。滿足上述三個條件的農村村民，可以向村集體申請宅基地。并且需要經過鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準才能取得農村宅基地使用權。由此觀之，宅基地使用權的獲得主要源于身份，無需向村集體支付相應的對價，第二個條件與第三個條件均為限制濫用宅基地資源而設。綜合宅基地使用權的取得方式、限制取得條件，就可以看出宅基地具有保障村民集體居住功能的結論。

二、土地轉讓合法嗎？

土地買賣是不合法的。我國法律明確規定，城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，就表示宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以，個人是不能買下土地使用權的，只能租用土地使用權。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第八十三條

依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

四、農民老宅退出有多少錢

農民老宅退出有多少錢

安徽、四川、福建、重慶等地區陸續出臺相關改革方案，通過具體政策來推進宅基地有償退出。

之所以會加速推進這一改革項目就是因為農村目前嚴重的“空心村”現狀。根據中國科學院地理科學與資源研究所2012年調研報告稱，中國農村宅基地15%是閑置的，浙江省部分農村宅基地閑置率甚至高達60%。據湖南省政府參事段*南估計，當前湖南農村宅基地閑置率大約占10%~20%，個別地方達到30%以上。

嚴重的閑置問題迫使改革的步伐加快。同時許多農村朋友也通過各種渠道了解宅基地的補償政策，但由于宅基地流轉受限，缺乏市場價格，在宅基地退還集體經濟組織的過程中，補償金額往往是通過農民與集體經濟組織“談判”方式確定。這使得各地對于宅基地退出的貨幣補償有高有低，并沒有統一標準。

按照成都宅基地有償退出方案，將在試點地區建立宅基地退出激勵約束機制，對進城鎮定居或在城鎮具有穩定住所而自愿退出宅基地的農民，政府與村集體給予一定的經濟補償和創業就業、社會保障等相應政策優惠;對其退出的宅基地(含地上建筑物、附著物)根據評估價值給予補償，符合住房保障條件的納入城鎮住房保障體系。

以成都市縣三道堰鎮青杠樹村為例，據悉，該村以人均140平方米宅基地為平衡點，不足部分按每平方米30元價格，向村集體資產管理公司交錢補足面積;超出部分，村集體資產管理公司予以收回，并按每平方米60元價格補償農戶。一戶村民全家8口人原有面積為2800多平方米宅基地，人均擁有宅基地面積300多平方米，騰退宅基地后獲得10多萬元經濟補償，同時，用拆遷老宅、騰退宅基地得來的拆舊費、搬遷費、獎勵費等費用，還認購了3套新房。

安徽蕪湖市對退出宅基地進城購房落戶的農民，由市、縣(區)政府給予購房獎勵。對自愿將宅基地退還給農村集體經濟組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包經營的，按每畝3萬元給予獎勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區購房的，獎勵資金由宅基地所在縣(區)財政、市財政、購房所在區財政分別承擔50%、30%、20%。

而重慶實行地票制度，為農民自愿有償退出宅基地開辟了制度通道。據悉，“地票”價格平均在10萬元/畝左右，最高13萬元/畝，最低8萬元/畝。

由于各地農村實際情況有所不同，偏遠地區和近郊地區的農村宅基地流轉的效率不同而有很大的差異。上海農民退出宅基地的貨幣補償，可以達到一畝上百萬元;而湖北沙洋縣一畝宅基地僅僅補償2.58萬元。所以你老家的宅基地究竟能補償多少錢，還需要看所處的地區與環境了。

五、老家房子長期不住國家會不會收回

雖然有很多農村人已經定居在了城市或者搬到了其它的地方去了，但是他們在農村的老房子仍然在，而這些長期閑置下來的老房子所有權將會發生改變，出現以下這兩種情況農村的老房子將會被收回。

1、戶口外遷，主動退回

現在有很多農村人將戶口遷了出去，為了不再有任何羈絆，他們會選擇將農村的老房子和宅基地等退回，這個時候老房子的所有權就不再屬于你了，當然，退回之后，你也能獲得一筆補償。

2、戶口外遷，房屋倒塌

法律規則，假設戶口遷進來了，但老宅沒有坍塌損毀或由于風雨腐蝕而消逝，那么這棟老宅還是你的。除非你主見向政府有關部門提出，懇求收回自家老宅，那么老宅才會被收回，房屋主人也會因此領到一筆補償款。但是假設戶口曾經外遷，房屋由于多年無人寓居、無人翻修，招致風雨終年腐蝕，最后倒塌、成為一片廢墟，那么這種情況下，房屋就會被收回，屋主就失去了對房屋的一切權和運用權，房屋和所在的地皮，將被另行分配。

假設老宅在國度征地的范圍內，屋主只需仰仗房產證到政府辦理相關事宜，就能領到征地補償款。所以說農民朋友一定要隨時關注鄉村老家的房子，即使多年無人寓居，也要時不時去照看一下，在搬家、遷戶口或者寓居條件有變動的時分，一定不要忘了老宅的處置問題。從相關的法律條文來看，鄉村老宅能否被回收，一取決于房子的狀態，是好是壞。二取決于戶口，三取決于房產證，這三項事宜農民朋友一定要牢記在心。

這兩種情況都是發生在將戶口遷出去的農村身上，因此，無論你是否已近將戶口遷出，如果還不想放棄農村的老房子的話最后還是經常回去看看，及時對老房子做一些修繕，畢竟老房子也是一筆財富。如果您的情況比較復雜，