市政建設(shè)拆遷補償方式,拆遷補償款的支付方式有哪些,法律分析:根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),拆遷補償款的支付方式包括以下幾種:1. 一次性支付:即一次性將拆遷補償款全部支付給被拆遷人或單位。2. 分期支付:即將拆遷補償款分期支付
法律分析:根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),拆遷補償款的支付方式包括以下幾種:
1. 一次性支付:即一次性將拆遷補償款全部支付給被拆遷人或單位。
2. 分期支付:即將拆遷補償款分期支付給被拆遷人或單位。具體支付方式和時間由拆遷補償協(xié)議約定。
3. 簽訂拆遷安置協(xié)議:即被拆遷人或單位可以選擇簽訂拆遷安置協(xié)議,由拆遷單位提供相應(yīng)的安置房屋或房屋補貼等。
4. 抵押貸款:在一定條件下,被拆遷人或單位可以將拆遷補償款作為抵押物申請貸款。
法律依據(jù):
1. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條:“拆遷補償費用應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的評估價格,依照法定程序計算確定,合理確定支付方式和時間。”
2. 《物權(quán)法》第八十三條:“土地收回、征用、征收或者拆除建筑物等情形下,依照法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)當(dāng)給予補償?shù)模a償費用應(yīng)當(dāng)按照公平、合理的原則確定。”
3. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條:“拆遷補償協(xié)議是拆遷補償?shù)姆晌募瑧?yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù),包括拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間、安置方式等內(nèi)容。”
以上依據(jù)說明,拆遷補償款的支付方式應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則,由雙方在拆遷補償協(xié)議中約定。
法律分析:用地單位將款項打到政府的帳上,再轉(zhuǎn)由政府支付給當(dāng)事人。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,拆遷補償應(yīng)當(dāng)采取貨幣方式支付,但也可以采取給予房屋、土地等形式。同時,補償金應(yīng)當(dāng)按照拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和補償范圍進(jìn)行計算,具體支付方式需要與受償方協(xié)商確定。
法律依據(jù):
1. 《城市房屋拆遷管理條例》第七條規(guī)定:“拆遷補償應(yīng)當(dāng)采用貨幣支付方式。拆遷補償可以采取給予房屋、土地、設(shè)施、設(shè)備、股權(quán)等形式。”
2. 《城市房屋拆遷管理條例》第八條規(guī)定:“拆遷補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋、土地等被征收財產(chǎn)的類型、性質(zhì)、面積等,按照拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和補償范圍進(jìn)行計算。”
3. 《城市房屋拆遷管理條例》第十條規(guī)定:“拆遷補償支付方式應(yīng)當(dāng)與受償方協(xié)商確定。”
以上法律依據(jù)表明,拆遷補償金支付方式可以采取貨幣或給予房產(chǎn)、土地等形式,并且具體支付方式需要與受償方協(xié)商確定,但補償金應(yīng)當(dāng)按照拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和補償范圍進(jìn)行計算。
法律分析:有關(guān)搬遷補償金是否屬于政府補助的事,企業(yè)只有取得政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款,才需要先通過專項應(yīng)付款核算,再由專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積;企業(yè)從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應(yīng)付款核算,而應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照法律規(guī)定應(yīng)給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式: 1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): (1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 (2)商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 (3)重置價。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。 2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式: (1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 (2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22平方米,所以拆遷安置。 3、結(jié)合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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