烏魯木齊拆遷公房補(bǔ)償,烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),下面是最新的烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人,給予每戶1萬元補(bǔ)助。對符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人,按殘疾等級,再給
下面是最新的烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
對持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人,給予每戶1萬元補(bǔ)助。對符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人,按殘疾等級,再給予每人1萬元以內(nèi)不等的補(bǔ)助。
貨幣補(bǔ)償:
凡申請貨幣補(bǔ)償(助)安置的,貨幣補(bǔ)償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素,參照同等地段普通商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。申請時(shí)需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。
1.未參加房改,租住本單位自管公有住房的職工,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人,20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。
2.房屋權(quán)屬證載明為住宅,已依法取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅12個(gè)月以上的經(jīng)營性門面房,對于用于經(jīng)營的實(shí)際建筑面積部分,根據(jù)年限,按住宅評估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增補(bǔ)償價(jià)格:連續(xù)經(jīng)營12個(gè)月以上的,上浮30%;連續(xù)經(jīng)營24個(gè)月以上的,上浮40%;連續(xù)經(jīng)營36個(gè)月以上的,上浮50%;連續(xù)經(jīng)營48個(gè)月以上的,上浮60%。
3.持有臨時(shí)房產(chǎn)證和土地使用證的被拆遷人,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置面積按照原房屋建筑面積70%計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償,按照原房屋建筑面積70%的市場評估價(jià)格為基礎(chǔ),參照同等地段普通商品房平均價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
4.企業(yè)職工租住本單位自管公房參加房改房的房屋承租人(含房改政策停止前本單位的職工)可按照自愿的原則繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后,可按綜合成本價(jià)的20%比例作價(jià)購買,產(chǎn)權(quán)屬購買者。租賃雙方另有約定的除外。已享受房改政策但繼續(xù)自住或由直系親屬居住的單位自管公房,并且直系親屬確無其它住處的,經(jīng)公示后無異議的房屋居住人,可按綜合成本價(jià)購買。
5.由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證,但具有土地、規(guī)劃等部門手續(xù),相關(guān)部門對審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無誤后,參照有所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償。
法律客觀:《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí),拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費(fèi)用,其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí),拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費(fèi)用,其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:
補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:
補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。
拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營性損失
《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。
同時(shí),拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費(fèi)用,其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:
補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:
補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。
拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營性損失
《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。
同時(shí),拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費(fèi)用,其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
拆遷有疑義解決分三步
步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。
步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。
步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
法律分析:根據(jù)相關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定細(xì)則,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價(jià)提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù):《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 第十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:
(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;
(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價(jià)提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。
農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目:律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷有疑義解決分三步步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。凡申請貨幣補(bǔ)償(助)安置的,貨幣補(bǔ)償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素,參照同等地段普通商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。申請時(shí)需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。【法律依據(jù)】:《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 第十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條 拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價(jià)提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。
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