無錫公房拆遷如何補償,無錫市政府辦公室關于加強經濟適用住房、拆遷安置房建設交易管理有關問題的通知,各區人民政府，市各有關部門：為進一步規范我市經濟適用住房、拆遷安置房建設、交易和管理行為，保護拆遷當事人合法權益，維護國家公共利益，根據國家建
各區人民政府，市各有關部門：為進一步規范我市經濟適用住房、拆遷安置房建設、交易和管理行為，保護拆遷當事人合法權益，維護國家公共利益，根據國家建設部《經濟適用住房管理辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》和《無錫市經濟適用住房建設出售管理辦法》、《關于加強市區城市建設征地房屋拆遷安置房建設管理的意見》、《關于進一步加強市區城市建設征地拆遷安置房建設管理的意見》等有關文件精神，經市政府同意，現就進一步加強我市經濟適用住房和拆遷安置房建設、交易管理的有關事項通知如下：一、經濟適用住房和拆遷安置房是用于保障城市房屋拆遷和集體土地拆遷安置的普通住房，享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質。經濟適用住房的供應對象為城市國有土地的被拆遷居民家庭，征地拆遷安置房的供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。二、拆遷安置房的責任主體為各區人民政府。各區人民政府按照市統一規定，堅持統一規劃定點、統一建設標準、統一集中建造的原則，具體負責安置房建設的組織、實施和管理工作。三、國有土地被拆遷戶購買經濟適用住房和集體土地被拆遷戶取得拆遷安置房時，必須嚴格實行登記、公示、審批等有關制度。市、區有關拆遷人、拆遷實施單位等發放經濟適用住房登記憑證和簽訂拆遷補償安置協議時，應嚴格執行國家、省、市有關政策，嚴禁弄虛作假，不得向被拆遷戶以外的對象銷售和安置。四、各區人民政府必須嚴格執行市征地拆遷補償安置的有關政策，負責安置房的審核報批和"兩證"辦理工作；不按政策辦事并致使"兩證"不能辦理的，由所在區政府負責，并追究相關責任。五、依法取得房屋土地權屬證書的經濟適用住房、集土拆遷安置房上市交易前，應當依法辦理上市交易審批手續，同時必須補交土地出讓金和享受優惠的有關稅費后才能進入市場交易；未依法登記領取房屋土地有關權屬證書的經濟適用住房和拆遷安置房而轉讓的，要嚴肅處理。六、定向收購拆遷安置房的使用，必須在滿足集土房屋拆遷安置的前提下，統一由市安置房建設管理部門組織，制定計劃方案，報市政府批準，納入統一管理，定向用于城市重點工程建設項目拆遷，不得挪作它用。七、各區人民政府、實施單位違規銷售拆遷安置房的，將追究有關責任單位、責任人的行政責任和法律責任。對弄虛作假騙購、套購經濟適用住房的個人，將依法追究相應的經濟和法律責任。八、市建設、國土、規劃、房管、財政、監察等相關部門要按照職能分工，切實履行相關責任，加強對經濟適用住房、拆遷安置房建設、交易和管理的監督，進一步規范操作程序，提升建設管理水平。二00五年十一月十七日
【閱讀全文】無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設管理辦法（試行）各市（縣）和各區人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現將《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設管理辦法（試行）》印發給你們，請認真貫徹執行。二八年四月十九日無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設管理辦法（試行）第一條為保障城市建設的順利進行，維護城市住宅房屋被拆遷居民的合法權益，規范城市房屋拆遷安置定銷商品房建設使用管理，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房（以下簡稱定銷商品房），是指經有定價權的人民政府批準，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性商品房。第三條定銷商品房屬于完全產權的中低價商品房，城市房屋被拆遷居民在購買定銷商品房后可以根據實際情況，在權屬清晰后上市交易。第四條市建設行政主管部門是定銷商品房建設管理的主管部門，市發改委、規劃、國土、財政、房管、物價等部門協同做好定銷商品房建設管理的相關工作。第五條市建設部門根據城市房屋年度拆遷計劃，會同市有關部門制訂定銷商品房建設年度計劃，經市人民政府批準后向各區人民政府下達建設任務。第六條市規劃部門根據定銷商品房建設年度計劃，負責落實定銷商品房地塊選址，項目所在地區人民政府、市建設、國土部門配合確定定銷商品房建設條件。第七條市國土管理部門根據定銷商品房建設年度計劃，堅持合理節約用地原則，優先安排定銷商品房建設用地，定銷商品房的土地整理和拆遷工作由項目所在地區人民政府組織實施。第八條被拆遷項目所在地區人民政府為定銷商品房建設責任主體，負責組織實施定銷商品房建設。各區人民政府按照市場化運作模式，配合市國土部門通過土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓方式確定定銷商品房開發建設單位，定銷商品房開發建設單位的資質等級應符合相應的開發建設項目要求。第九條市人民政府可以通過收購征地拆遷安置房、經濟適用房等作為定銷商品房。第十條定銷商品房的建設以中小戶型為主，單套建筑面積控制在戶均90以下，定銷商品房戶型盡可能與被拆遷地塊戶型相匹配。第十一條定銷商品房開發建設單位應當與市國土部門簽定土地出讓合同，全部支付完土地出讓金后申請辦理土地使用權證。并根據定銷商品房土地出讓協議，按照國家基本建設程序辦理相關手續，認真組織實施，確保定銷商品房按期交付。第十二條定銷商品房建設實行住宅小區竣工綜合驗收備案制度，開發建設單位應組織建設項目綜合驗收，綜合驗收通過后方可交付使用，交付使用時向住戶提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。第十三條定銷商品房的基準價格由市物價部門會同市建設、國土、財政、房管等部門根據實際情況提出方案，報市人民政府審定后執行。第十四條城市住宅房屋被拆遷居民按被拆遷房屋的面積最接近戶型購買定銷商品房，被拆遷面積小于定銷商品房最小戶型面積的，可以購買最小戶型定銷商品房。被拆遷居民購買的定銷商品房建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積的，超出部分按同類地段商品房市場基準價格結算。第十五條對自行放棄購買定銷商品房的被拆遷居民，應當給予補貼，補貼款為被拆遷居民補償安置款的10％。采用產權調換方式安置的城市住宅房屋被拆遷居民，不得購買定銷商品房。第十六條市拆遷管理部門根據批準的拆遷項目拆遷實際情況發放總的定銷商品房準購證，并核定該拆遷項目中被拆遷人（公房承租人）可購買定銷商品房的套型、戶數。
無錫安置房買賣政策有以下這些：
一、安置房辦理過戶手續：
（一）辦理安置房過戶手續需要的材料
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
二、辦理安置房過戶的程序
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。
2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主任審批。
6、外勤打印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
二、安置房過戶費用有哪些：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
無錫安置房買賣政策有以下這些：
一、安置房辦理過戶手續：
（一）辦理安置房過戶手續需要的材料
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
二、辦理安置房過戶的程序
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。
2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主任審批。
6、外勤打印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
二、安置房過戶費用有哪些：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
無錫市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于建設項目實施和舊區改造，有利于生態環境改善和保護文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償的原則。第四條拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。本辦法下列用語的含義：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人；非居住房屋，是指在有關單位發布暫停辦理有關手續通知前，具有完備合法手續且實際作為非住宅使用的房屋。第五條市、市（縣）建設行政主管部門（以下簡稱建設部門）負責對本行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。建設部門可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務的機構（以下簡稱管理機構）具體負責《條例》和本辦法的實施工作。區人民政府和計劃、土地、房管、工商、物價、規劃、公安、稅務等部門應當根據各自職責，協助做好房屋拆遷管理工作。第二章拆遷管理第六條市、市（縣）規劃部門核發建設用地規劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）建立新的房屋租賃關系以及分列房屋租賃戶名。第七條建設單位可以持建設用地規劃許可證，向市、市（縣）房管、土地等部門申請暫停辦理第六條
（二）、
（三）項規定的事項。因重大市＞建設項目拆遷房屋的，建設單位可以持建設項目批準文件向市、市（縣）規劃、房管、土地等部門申請暫停辦理相關手續。暫停辦理期限不超過一年。有關部門收到建設單位的申請后，應當在擬拆遷范圍內以公告形式公布有關暫停辦理的事項及期限。第八條暫停辦理有關手續的期限內，建設單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日；暫停辦理有關手續的期限屆滿時，建設單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。第九條需要拆遷房屋的建設單位應當向建設部門提出申請，建設部門應當自收到申請之日起30日內進行審查。對符合條件的，發給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，書面通知申請人。第十條申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列資料：
（一）項目批準文件；
（二）用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的不少于拆遷補償安置款總額50％的資金存款證明；
（六）產權清晰、無權利負擔的安置用房證明。建設單位應當在拆遷方案中明確存款金額與安置房價值之和不足補償安置資金總額部分的分期到位時間。第十一條建設部門在頒發房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告形式，在本地主要報紙上予以公布。規模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內以及附近地區張貼房屋拆遷公告。第十二條建設部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應當自房屋拆遷公告發布之日起10日內，向被拆遷人發送拆遷通知書，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。第十三條拆遷人不得擅自調整拆遷范圍或者延長拆遷期限。拆遷范圍確需調整的，拆遷人應當重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向建設部門提出延期申請。
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投稿：華晴嵐
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